简介：<正>当前,人民法院审理离婚案件中碰到一个十分棘手的问题是:许多城镇当事人因对公有住房的使用问题无法达成协议,致使这些感情确已破裂夫妻的离婚问题无法得到法律的最后确认。不少法院曾试图解决这个问题,在判决当事人离婚的同时,对公有住房的使用权亦附带作出判决,把原住房判归一方使用,由得到住房一方酌情补助给另一方一定的金钱,以供其租房。这一做法立即遭到不少人的非议,理由是公房的所有权属于国家或集体所有,只有所有人才有权支配,如果法院对公房所有权的内容之一——使用权作出判决,不但没有法律上的依

简介：<正>我国传统的土地使用权制度一直沿袭着以行政手段为主的高度集中的管理体制,土地的需求和分配,是以国家通过行政手段以无偿划拨方式实现的。这种土地制度无视经济规律,无法适应我国经济体制改革的需要。从1987年起我国开始实行土地制度改革,包括实行国有土地使用权有偿出让和转让,随之产生了土地交易和大量土地使用权有偿出让和转让合同。合同符合法律要求则有效,反之则为无效。无效土地使用权出让、转让合同主要是指由于合同的主体、内容、形式违反法律规定,从而失去法律效力的合

简介：　　保障农民的土地流转权,是关系农业发展、农民增收以及农村稳定的大事.《土地承包法》、中央下发的《关于做好农户承包地使用权流转工作的通知》、农业部制定的《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律和文件,都对农民承包的土地使用权流转作出了明确的规定.……

简介：在中国农村，已经建立起初步的土地使用权制度，但随着日益变化的形势，农村土地使用权制度也逐渐显现出一些问题，如何在原有基础上构筑一套合理的农村土地使用权制度，已成为当务之急，本文就这些问题略陈己见。

简介：分析了现有铁路土地管理办法存在的问题，及对铁路建设的不利影响，提出了明确铁路土地使用权的处置方式。

简介：摘要划拨土地使用权是基于建国初期计划经济体制下的一种土地利用方式，随着我国土地市场制度的不断完善和土地二级市场体系的建设，划拨土地逐步进入市场流通，而划拨土地使用权由于其形成的历史原因，其在土地市场运行发展中逐步展现出企业间竞争不公平、市场竞争不活跃、土地价值无法显化、不能有效合理配置城市土地等问题，本文以租地价理论、区位理论、城市土地利用分类理论、城市规划理论为基本原理，分析研究划拨土地使用权的价格构成、增值收益及使用权价值的评估问题。

简介：基于我国当前的社会经济条件以及该制度的特殊性,集体建设用地使用权制度的物权法构建在价值取向上应侧重平等和效率。以此为指引,厘清国家公权力界限,明确国家应通过土地利用规划与用途管制来限制集体建设用地使用权,减少干预该权利的设立与流转,在设立上改审批制为审核制,在再次流转上允许直接办理权属登记,无须审批和审核。

简介：谈谈非法转让倒卖土地使用权罪１９９４年，某县政府打着为振兴本地经济，建立一座名酒城的旗号，占用某村耕地。他们以每平方米６０元的价格征用该村土地１５万平方米。后又于同年６月将该块土地以每平方米８０元的价格出让给某房地产公司，而房地产公司并未进行任何建设...

简介：由于土地的集约利用化程度越来越高,地下空间的利用越来越受到重视,与此同时社会也需要专门对地下空间土地使用权进行评估。那么如何建立这一评估体系是目前急需解决的问题,这同时也对传统的五大土地估价方法提出了新的挑战。本文对五大评估方法究竟在地下空间应该怎样具体操作,提出了自己的见解和建议。

简介：宅基地使用权是一项重要的民事权利，其流转受到我国法律和政策的严格限制，但社会对于宅基地使用权能否流转的问题一直存在激烈争议，因此亟待学理探讨。对宅基地使用权功能的分析，能够为宅基地使用权能否流转的问题提供一个可资参考的判断依据。宅基地使用权的根本功能是保障生存利益的实现，必备功能是利用宅基地取得收益。基于根本功能，该权利的流转有助于生存利益在更大范围内实现。基于必备功能，实现该权利的交换价值符合正义原则。通过功能分析的方法可知，宅基地使用权的自由流转具有正当性。

简介：2005年11月23日，滦南县国土资源局对位于双龙河西侧，总面积为104亩的三宗海域使用权进行了公开拍卖。经过激烈竞价，底价分别为30元／亩年、22元/亩年、22元/亩年的三宗海域以196元/亩年、60元/亩年、58元/亩年成交。其中196元/亩年的拍卖价创出了历史新高。

简介：人民、法院在强制执行案件中时常会涉及对国有划拨土地使用权的处置问题。由于国家有关法律对这方面没有严格的规定，目前各地法院对国家划拨土地使用权的拍卖采取不同的方法，有的委托土地交易中心拍卖，而有的委托社会拍卖机构拍卖。笔者认为，委托社会拍卖机构拍卖国家划拨土地使用权的方式不妥。

简介：<正>改革以来中央关于农民土地使用权流转的有关政策废除人民公社、实行家庭承包经营以来,党的农村土地政策始终强调要稳定承包关系。1984年中共中央1号文件规定土地承包期15年不变。1993年的中央、国务院11号文件提出,在原定的承包期到期后,再延长30年不变。针对在延长土地承包期工作中存在的违反土

简介：海域使用权作为财产性权利,必然要最大限度发挥海域资源的效益,必须要充分发掘海域利用的经济价值,海域使用权只有在市场上流转起来才能实现作为“物”的价值.海域使用权的流转可以从法经济学依据和法社会学找到法理依据,海域使用权的流转符合资源与环境经济学理论、产权经济学理论和社会学原理.

简介：住房租赁是住房出售的另一种形式,一般的出售是一次性的,而租赁则是分割出售。因此,租赁市场是住房市场的重要组成部分,存量房的租赁自然也就是住房二级市场的一个重要方面,一个成熟的住房市场应该是租售并举。目前有大量的职工未赶上房改最后一班车,又买不起房,他们唯一的出路是租房,即使已购房改房的职工,有的也愿意出租旧房,再购买新房,用租金支付按揭购房还款。这是租赁市场的一种新动向。因此,活跃住房二级市场,应该发展住房租赁市场。

简介：依据土地用途，对土地使用权进行了分类管理，使用权在类型上划分为建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权以及特种土地使用权，如采矿权、探矿权、水域使用权等。

简介：拍卖──土地使用权流转的最佳方式张洋东１９９４年，涪陵地委、行署把坚持土地“三权分离”，推进农村上地资源流转，推进适度规模经营作为全区农村改革的重点，采取切实有力的措施，制定文件，组织６８００多名干部下乡开展“一抓三促一教育”，大马力推进，使这一改革...

简介：公有住房使用权价值评估是将公有住房纳入房地产市场调控体系统一管控的基础性工作之一。本文以上海市公有住房现行制度为基础,重点分析了公有住房使用权价值评估中估价方法的选用,并举例说明评估过程中应该注意的基本事项。

简介：

简介：物权法的研究在我国民法学研究中属于较薄弱的领域,而对不动产物权的研究则更显欠缺。可喜的是,《物权法》已被列入全国人大的立法规划,现正在研制之中。不动产(主要指房地产)是人类社会极其重要的物质财富,关乎国计民生,是人们最重视、最珍惜的一种财产形式。近些年来,随着房地产业的迅猛发展,房地产案件的审判已经成为民事审判工作中的"重头戏",不仅案件数量日益增多,诉讼标的额越来越大,而且审理难度不断增加。其中出现的许多新情况、新问题,都是民法立法和物权法研究中亟待解决的课题。因此,对不动产物权进行探讨,就显得尤为迫切和必要。本文将立足于理论和实践的需要,仅对不动产物权转换中二个比