简介：2002年6月，天津某国际贸易有限公司(以下简称贸易公司)与浙江某纺织公司(以下简称纺织公司)、天津某服装厂(以下简称服装厂)分别签订一份《购货协议》和一份《承揽合同》，从纺织公司购人一批面料，由服装厂加工成防寒服。贸易公司准备将这批防寒服出口到国外。在《购货协议》中对面料的质量要求表现为两方面：

简介：对房屋买卖合同中标的物的风险责任，有以所有权为承担责任的标准和以交付为承担责任的标准两种不同观点，在房屋买卖合同标的发生意外毁损、灭失的风险责任时，应以交付为确定风险责任承担的标准。

简介：分期付款所有权保留买卖合同效力有对买受人的效力及时对出卖人的效力，内容包括：买受人期待权的享有与让与，标的物的保管义务，出卖人所有权之保留、取顺权及行使，以及双方当事人对标的物为法律上的处分等若干方面。

简介：1998年5月，郝某与潘某协商约定：郝某将其所有的300平方米二楼一底房屋以12万元价款卖给潘某；潘某另付给郝某5000元，由郝某缴纳一切税费。双方在签订房屋买卖契约时，将成交价仅写为6万元。郝某在接受潘某给付价款的收据上注明：双方对房屋实际成交价12万元必须保密。郝某按书面合同6万元申报缴纳了双方的税款，其中，以郝某的名义缴纳4440元，以潘某的名义缴纳2400元。不久，税务机关发现买卖房屋实际成交价12万元，要求按实际成交价补缴税款。郝某以自己已按6万元申报缴纳了双方税款为由．不愿补缴双方下欠的税款。

简介：<正>一、问题之提出根据买卖合同,卖方应负交付买卖标的物并移转其所有权之义务,因此原则上卖方应当对标的物享有所有权或有处分权。然而当卖方以他人之物为买卖之标的,其本身并无处分权,该买卖合同及物权变动之效力如何认定,对于解决买卖合同当事人及标的物所有权人之间的权利义务关系影响甚巨。对于该问题如何解决,实务界和理论界均有争议。尤其饶有趣味的是,该争议之解决因为是否采

简介：摘要在国际贸易中，损害赔偿是最具现实意义的一种救济方法，无论是买方违约还是卖方违约均可采用，且可实行性也较其他救济方法强。因此，确立及完善损害赔偿制度，对于国际贸易的发展具有举足轻重的作用。

简介：国际货物买卖合同是转移标的物所有权的合同,合同首先要对标的物的状况有一个科学和明确的描述。因此,买卖双方在洽谈和订立合同时,必须根据货物的特性和实际情况,订明品名、品质、数量和包装条款。若这些交易条件约定不明确,就会在合同履行中产生相应的纠纷。本文重点探讨合同中品名与品质条款的相关内容及订立时的注意事项。

简介：摘要近年来，随着经济的飞速发展，房屋价值越来越高，且房屋对每个家庭的影响越来越大，甚至每套房屋关系着两户家庭。房屋作为价值较大的不动产，法院在处理该类问题时，会遇到过户问题、税费问题、查封问题、担保问题等，笔者从实务操作过程中遇到的疑难问题出发，进行相应的研究、探析。

简介：风险负担乃对不可归责于合同双方当事人事由所引起的损失进行责任分配的制度，以不适用违约责任为前提。传统民法理论对风险负担规则所理解的“交付主义”模式与“所有权主义”模式均存在一定缺陷，我国《合同法》第142条所确立的风险负担规则应解释为“准所有权主义”模式，即“交付”指“转移所有权或以转移所有权为最终目的转移占有”，且在“交付”本身并不导致所有权转移的情形下，买受人承担风险的前提在于其所有权转移的债权请求权在法律上尚可实现。

简介：随着对世界经济一体化的认同,新借鉴并接纳了英美法系的合同违约归责原则,即严格责任原则.根据严格责任原则,只要买卖标的物物上或权利存在瑕疵,出卖人就必须承担责任,因此规定的物的瑕疵担保责任没有任何法律上的价值.但对权利瑕疵担保责任的规定,符合总则鼓励交易的原则,有其独特的价值.

简介：买受人才可依据合同法的具体规定与本解释的规定向出卖人主张惩罚性赔偿的责任,三、 司法解释中规定可以主张要求承担惩罚性赔偿的具体情形根据该解释的规定,对于此解释中适用惩罚性赔偿的五种情形

简介：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的“买受人”，即购房人应为生活需要购买商品房的消费者。该《解释》不是对消费者权益保护法或合同法的直接适用，而是缺乏法律依据的司法创制。该《解释》规定适用惩罚性赔偿的其中三种情形值得推敲。

简介：近年来，在民间借贷活动中，流行这样一种担保方式：借贷关系的当事人或其关系人在借贷合同之外再签订一份房屋买卖合同，口头约定如不能按期偿还借款，则执行房屋买卖合同，将房屋转让给出借方，以房屋抵债。对这种担保方式，有学者称之为“后让与担保”。④因实践中此类案件均是以买卖合同纠纷作为案由立案，故本文将这种以担保债务清偿为目的而签订的买卖合同称作担保型买卖合同，

简介：

简介：标的物风险转移制度是我国《合同法》中十分重要的一项制度。各国立法规制风险移转制度不尽相同，分别有三个标准：合同成立主义、所有权主义和交付主义。而我国《合同法》采纳的是交付主义符合国际立法的趋势。然而在实践中又暴露出许多问题，一些特殊的买卖合同的风险移转无法完全受制于交付主义．相关条文无法真正解决现实问题．这需要我们不断完善相关法条提出合理建议．

简介：针对长期以来商品房买卖合同存在的各种问题，主要为避免开发商滥用格式合同，改变商品房买受人在合同关系中的弱势地位。建设部于2002年公布了商品房买卖合同新的格式版本，推荐使用。但新版本仍然没有穷尽解决实践中存在的各种问题。因此笔者撰写本文，一方面指导商品房的买受人运用补充条款充分保护自己的合法权益，另一方面，也希望为国家建设行政部门或建设行业协会日后再次修订商品房买卖格式合同版本提供修改建议。

简介：《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）于7月1日起正式施行。《解释》通过8个部分、46个条文，对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权转移、标的物毁损灭失的风险负担、标的物的检验、违约责任、所有权保留、特种买卖等具体适用法律问题作出明确规定。此次司法解释还首次对电子信息产品的交易进行了规范。

简介：在具体公证实务中,买卖合同公证占很大比重.涉及到城市房地产、汽车、轮船、航空器等特殊的动产和不动产买卖时,公证处会有这样一句证词"本合同自双方当事人签字之日起成立,自到有关部门办理过户登记之日起生效."之所以会有这样的表述是因为第44条规定:"依法成立的合同自成立时生效.法律行政法规规定应当办理批准登记的依照其规定."有关法规也规定相关物品所有权转移应当去有关部门办理登记手续,如第60条规定:"房地产转让或变更,应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记……."所以实践中就认为在此类买卖合同中,双方签定合同意思表示一致,合同只是成立.只有到有关部门办理了权属变更登记后合同才生效,才得到法律的认可.

简介：黄辉在《北京科技大学学报》撰文认为，商业赠品也应是买卖合同的一部分。其理由如下：一、从会计实务操作上而言，目前我国的附赠式销售中，经营者都是将商业赠品的价值计入主商品的经营成本之中，而不是计入经营者销售主商品所得利润之中。一方面，商业赠品与一般商品的会计入帐没有两样，商业赠与在经济行为上实质上就等同于买卖；另一方面，经营者不是从自己营业所得的利润中返还一部分给消费者，而是将赠品的费用摊入一般商品的成本之中，转嫁给消费者。

简介：目前，由于买房时签合同而引起的诸种纠纷是越来越多。而随着我国房地产业的纵深发展，建设部的商品房买卖合同（示范文本）中关于违约责任的规定已显滞后，在分析其缺失的基础上，最后提出了完善的具体路径。