简介:近年来,以玉米为原料的生物能源产业的快速发展加上全球人口增长和经济发展对肉类需求的持续增长为玉米产业提供了广阔的发展空间。本文按照经典的李嘉图比较优势理论模型,依据土地产出率和成本收益资料,系统比较分析了世界两个最大玉米生产国中国和美国玉米产业发展的比较优势和形成原因。与美国相比,我国玉米产业发展形势严峻。相对于美国,我国玉米除与大豆有一点优势外,相对小麦扣粳稻都处于劣势,并且劣势比较明显。美国玉米生产的资金和技术密集程度决定了其较高的生产效率和明显的成本优势。围绕提高我国玉米生产效率和降低成本,本文就调整技术研发方向和转变生产经营模式进行了讨论并提出了一些政策建议。
简介:研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。
简介:在使用收益法进行房地产估价时,难点之一是如何选取折现率。本文通过理论分析和实践经验介绍,建议以房地产投资收益率(IRR)为依据,选取适当的折现率Y,以便更好地使用收益法对房地产进行准确的估价。
简介:一、引言上海市统计年鉴的数据显示,截至2016年底,依照生产总值计算的上海市三大产业结构的比重分别为0.4:29.1:70.5,但依然要意识到工业是服务业的骨架,支撑着服务业的发展。上海市工业园区是上海产业发展的主要平台和区域经济增长的重要载体,根据上海市经济与信息化委员会的数据,截至2015年底,全市工业园区的工业总产值为2.6万亿元,占全市工业总产值的80%。土地利用水平是土地管理和城市发展、区域经济发展的重点,而工业园区的土地利用水平也备受各地政府关注。自2008年起,国土资源部为促进开发区土地节约集约利用,提高开发区土地管理水平,开展了土地集约利用评级工作。