简介：摘要土地是人类生存和发展的基础，而城市土地是城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。随着市场的不断发展，高容积率已经不再是房地产商追求盈利的唯一途径，但是对房产价格存在多大的影响。容积率的规范，对房地产市场发展产生直接的影响，但还需要考虑到不可预知等其它综合性因素。本文分析了容积率在房地产开发中的经济利益影响，确定一个合适的容积率，以保证开发商的利益。

简介：摘要：容积率是一定范围内总建筑面积的占比，能反映土地开发强度，是建筑容量控制指标的重要组成部分，被广泛应用于城市建设规划中。因不同地区的实际情况千差万别，现行容积率标准在部分地区的执行过程中暴露出较多问题。本文结合城市具体实例和现行住宅容积率标准，分析了容积率标准导致的部分城市问题，并以提升城市品质，改善人居环境为导向，提出了对策建议。

简介：近年来，随着我国国有土地使用权招标拍卖挂牌工作的深入开展，土地资产得到了最大限度的显现和量化，伴随而来的改变土地使用条件，尤其是改变容积率现象时有发生。对此，国家相继出台相应政策，要求出让土地改变容积率需重新核定土地出让金。各地在执行这一政策时进行了大量探索，取得了一定的成效。

简介：

简介：在我国现行的土地使用制度中，除法律规定可以采用划拨方式提供用地外，其他建设需要使用国有土地的，必须依法实行有偿使用。目前有偿使用的方式主要有出让和租赁使用国的土地使用权，而在出让方式中，主要有协议出让和招标拍卖挂牌出让两种形式。不管以哪种出让方式取得的土地使用权，必须按照出让合同中规定的条款和使用条件进行开发。而在实际的土地使用过程中，用地单位由于各种原因往往改变了土地使用条件，其中最为常见的就是容积率和土地用途的改变。

简介：摘要本文通过对东莞市“三旧”改造容积率确定机制的两个阶段的实践与分析，借鉴深圳市“三旧”改造容积率确定机制的经验，提出结合城市产业及功能布局，不同镇街区位价值，确定城市总体空间发展布局，划定城市整体密度分区；对于成本容积率和城市密度分区指引之间的差额可尝试灵活采用不同方式处理，以此妥善处理改造容积率与成本容积率之间的关系。

简介：摘要：随着我国城市化扩张进程的放缓，城市存量更新时代正在到来。从城市规划与发展的角度来看，科学的容积率制度能够有效地促进城市规划的合理性，往往是影响更新项目有效推进的重要因素，对于缓解公众的抵触情绪具有重要意义。本文分析了城市更新规划容积率制度的意义、主要内容、优缺点，以期为相关人员提供参考。

简介：摘要：随着我国城市化扩张进程的放缓，城市存量更新时代正在到来。从城市规划与发展的角度来看，科学的容积率制度能够有效地促进城市规划的合理性，往往是影响更新项目有效推进的重要因素，对于缓解公众的抵触情绪具有重要意义。本文分析了城市更新规划容积率制度的意义、主要内容、优缺点，以期为相关人员提供参考。

简介：在国有土地上住宅房屋征收补偿价格评估中，最常用的估价方法是标准价调整法。在价值或价格的调整中，对超容积率土地的调整，业内存在一些分歧，一是超标准房地产容积率的土地是对其市场价值或价格的评估，还是对其有限价值或价格的评估；二是如何评估；三是其补偿方式除货币补偿外，可否作产权调换等。依据现有征收政策、估价方法的规定，笔者认为对征收国有土地上房屋超标准容积率土地补偿价格的评估，其原则应是按市场价值评估，估价方法应是按照《房地产估价规笋勘规定的基准地价修正法、比较法、成本法等评估方法，补偿的方式应享有货币补偿和产权调换二种方式选择的权利。

简介：

简介：

简介：地上建筑物是对地表之上一定空间的使用，通过审批和获得土地使用权，无需获取地上空间使用权，就可对房产进行登记确权，其原因在于大家一致认为地上建筑物所占的地上空间在土地使用权的空间范围以内。地下建筑物是依附于地表，对地表之下一定空间的使用，建筑通常是地上地下同时开发，核算成本。那么地下建筑物所占的空间是否同地上建筑物一样，是在土地使用权的空间范围以内呢？

简介：[摘 要]伴随城市总体规划建设的持续深入，城市居住用地的容积率"值域化"层面问题备受社会各界的普遍关注及重视，为确保城市当中居住用地的容积率更好地实现"值域化"，本文主要以X市为例积极探讨城市当中居住用地的容积率实现"值域化"，为今后更加有效地落实此方面的实践工作起到一定的参考或是指导作用。

简介：摘要我国城市发展形式从粗放式扩张逐步转变为集约紧凑式，目前城市规划工作更注重土地集约利用以及空间的有序发展。其中关键定量控制指标就是容积率，能够更合理地指导城市开发建设，而近几年规划工作当中存在容积率指标超标的情况，导致这种问题出现的原因一般是城市规划管理机制有缺陷，另外还包括有规划编制技术理性的缺乏。当前确定容积率的方法主管因素过大，且定量分析角度不全面，没有良好结合定性分析，本文主要分析了显性容积率确定方法供参考。

简介：摘要使用低容率办公建筑中设计方法，能够提升建筑的使用质量。基于此，本文阐述了低容率办公建筑的设计特点，同时提出了人性化办公设计、景观办公设计、生态办公设计、智能化办公设计、弹性设计原则等低容积率办公建筑设计原则。通过将这些设计原则应用在实际办公建筑设计中，来为设计人员提供一些参考。

简介：2006年8月1日实施的《协议出让国有土地使用权规范》（试行）第8条嘎确规定了出让土地改变用途、容积率等土地使用条件补缴土地出让价款时如何确定评估期日及评估公式。2010年12月19日，《国土资源部关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》（国土资发[2010]204号）提出，经依法批准调整容积率的，应当按照批准调整时的土地市场楼面地价核定应当补缴的土地出让价款。

简介：容积率是影响城市开发建设与经济效益的一项重要指标。目前容积率频繁调整的现象愈演愈烈．由此也带来不少问题。本文分析了容积率赋值方面存在的问题．对目前学术界容积率赋值的各种方法对策进行了系统研究，提出容积率确定的五个步骤，认为基于弹性控制的容积率赋值要遵循横向的“区间性“和纵向的“阶段性”．从而最终达到确定控规中科学合理的容积率的目的。

简介：摘要容积率是描述城市土地开发强度的重要指标，工业用地中的航空总装类制造企业由于行业的特殊性，其容积率不能简单套用一般工业用地规定。通过大量的实证总结出其容积率的合理范畴。

简介：容积率（又称建筑面积密度）对开发商和购房者来说都是一个非常重要的概念。前几年，由于对市场认识的偏差和房地产营销观念的落后，从全国范围来看，各地的房地产开发容积率都居高不下。房地产开发商为了尽可能地从是高利润，总是想方设法增加建筑面积，从已开发的项目来看，住宅建筑高层容积率一般在5－7，多层也在3－4之间。而近两年来，随着房地产进入买方市场，开发商全过程营销观念的增强以及人们对周边环境的日益重视，各地的建筑容积率都呈不断下降趋势。现在向乎所有城市的规划部门和规划规范对城区规划范围内的建设用地都有最大容积率和建筑高度的规定，例如在我国的住宅小区规划设计规范中就根据不同的住宅层数作出了相关住宅容积率的最大值的控制规定，低层：1．1－1．3（多层1．7－1．9；中高层2．2－2．4）高层：3．5。

简介：分析了传统廉政风险防控模式的不足，在充分分析建立廉政风险预警防控系统所需条件的基础上，提出了基于GIS技术与业务办公深度融合的廉政风险预警防控系统，并给出了具体的系统框架模型、核心数据建库方法以及系统对风险点防控的运行机制。该系统在广州市规划局得到应用，理论分析和实践结果均表明所设计的系统具有可行性和有效性，为容积率调整的廉政风险预警防控的智能化提供了新途径。