简介：摘要建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。他的法律依据是中华人民共和国合同法。建设工程款优先受偿权是种特殊的、独立的优先受偿权利，他是法定的权利，优先于抵押权和债权。

简介：股东优先购买权的功能、性质和适用情形是当下亟待研究的课题之一。股东优先购买权具有三大功能,即限制功能、应急功能和保护功能。针对股东优先购买权性质有多种学说,其中影响较大的是期待权说、形成权说、自益权说和请求权说。适用股东优先购买权共有三大条件,即＂同意条件＂＂同等条件＂和＂时间条件＂。而司法拍卖程序中股东优先购买权的适用、转让国有股权时股东优先购买权的适用和股东之间优先购买权的适用是股东优先购买权的三大适用情形。

简介：抵押是我国法律规定的一种担保方式,在抵押适用中以房地产抵押为最常见.对抵押权人如何实现自己的优先权进行研究,具有十分重要的理论和实践意义.

简介：摘要：我国房地产市场已进入快速发展阶段，人们对于按揭贷款购房的需求与日俱增，而客户在进行按揭贷款时，需要将房屋作为抵押物，进行抵押预告登记，以保障自身合法权益。但随着房产市场进入者的不断增多，按揭规模的不断扩大，当前商品房抵押权预告登记过程中所产生的问题与纠纷也在不断扩大，尤其是抵押权预告登记优先受偿权问题，律师们和法官们聚讼纷纭、莫衷一是。为此，本文将对抵押权预告登记优先受偿权问题进行相关研究，以期为广大司法界以及房产交易界提供有价值的参考信息。

简介：王利明教授主持起草的《中国物权法草案建议稿》相比全国人大法工委修订的物权法草案，在概念定义、整体体例以及具体规则方面更为准确、严谨、完整和具有可操作性。我国今后在优先权立法应当采取的体例、定义、种类以及相关具体规则的取舍设计上，有待进一步完善。

简介：本文通过讨论城市房屋转让过程中,因房屋存在已出租的事实,转让人与受让人未约定房屋租金的交割时间产生争议时,受让人何时取得租金请求权的问题,旨在探究当事人未进行物权登记而通过其他方式占有房屋时,能否基于事实物权取得租金请求权,以期能给日后的实务操作有所帮助。

简介：我国《合同法》第230条规定:'出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.'但是该条对承租人优先购买权的规定过于简单,导致在实际操作中缺乏具体规则,从而引发出一系列需要进一步探讨的问题.基于此,本文对承租人优5先购买权之性质、行使条件及法律保护问题进行了一些尝试性分析,以期使这一制度更趋完善.

简介：从优先权即先取特权的性质特征出发，综合担保物权制度的有关规定和学说，阐释优先权的性质，并对我国法律中对于优先权制度的建立提出建议。

简介：我国公司法规定有限责任公司股东对外转让股权时，其他两个以上股东同时主张优先购买权的，先由他们协商确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使。但是，该“出资比例”是指各自认缴的出资比例还是指实缴的出资比例，公司法及其司法解释并未进行明确。实际上，该“出资比例”是实缴还是认缴直接关系到有限责任公司股东的股权比例、股东地位和公司控制权结构，影响到有限责任公司的人合性和稳定性。因此，有必要对该“出资比例”如何确定进行探讨。

简介：优先购买权制度在我国源远流长,根据现行法律的规定,对其可作四种类型的划分,即民事优先购买权、商事优先购买权、基于公共利益的优先购买权和政策性的优先购买权.通过对不同类型优先购买权的制度价值的分析,建议立法对民事优先购买权应采取任意主义态度,对商事优先购买权应采取法定主义态度.

简介：【摘要】“担保制度解释”及相关学说否定了未登记动产抵押权的优先受偿效力。其违背了担保物权基本的制度目的，对抵押人的一般债权人过度保护。从解释论角度而言，其违背了目的解释与体系解释的要求。即便认可该思路，亦无须采登记对抗主义后再否定未经登记动产抵押的优先受偿效力，直接将登记生效主义贯彻至整个抵押权制度即可。

简介：优先购买权作为一项特殊的民商事制度，有着特别重要的意义。共有人优先购买权是一种财产权，既得权，形成权，但核心的性质应该是形成权。对于多个共有人存在的情况下，在共有人内部之间转让标的物就不存在优先购买权的问题。对于在外部转让的情况下，会存在对外合同的效力瑕疵情形，同时还包括多个共有人之间在同时要求行使优先购买权时的效力。为了维护民事公平的原则，对第三人的利益也要做出相应的平衡性保护，这就有必要通过登记制度来确定共有人优先购买权的效力。

简介：摘 要

简介：摘要：我国《民法典》规定了，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。同等条件就是能否构成优先购买的实质性条件。但是，“同等条件”的衡量标准，以及开始时间和具体条件都存在着一定争议。本文将就该条文中“转让”一词进行细致讨论，在此基础上，将“同等条件”的相关标准进行讨论。

简介：承租人的优先购买权问题是优先权制度中的一个方面,优先权作为民事立法所确立的制度由来已久,近年来随着市场经济的进一步发展,特别是我国住房制度的改革、货币化分房的进一步推进,房产交易市场异常活跃,房屋租赁合同和房屋买卖合同应用日渐广泛.其中就承租人的优先购买权行使问题出现了大量的纠纷.在司法实践中,关于承租人的优先购买权问题的规定相对偏少,而且过于原则.本文拟就承租人的优先购买权的概念、特征及其法律依据、行使条件和立法完善作一些初步探索,以期对审判实践有所裨益.

简介：最高院在2002年就建设工程价款优先权法律适用问题进行了答复,对解决实践中出现的一些问题发挥了重要的作用。但由于该答复与《合同法》286条的规定本意上有冲突,实践中各地法院分别制定了指导意见,就优先权的起算点和期限的行使分别作出了不同的规定。为统一裁判标准,维护施工企业的合法权益,最高法院有必要出台新的司法解释,扩大优先权的起算点和期限的行使。

简介：摘要当前，我国理论和实务界在侵害有限责任公司股东优先权的合同的效力的认定上有有效说、无效说、效力待定说等不同观点，合同效力的认定不同导致救济方式不同。现行的救济方式有效率低下，利益考量不平衡，忽视公示制度的效果三大缺点。根据股权转让的三个阶段，本文试析有限责任公司股东优先购买权救济方式。

简介：摘要：我国实务界与学术界对于侵犯股东优先购买权的股权转让合同效力问题存在争议，2019年9月11日最高人民法院出台了《全国法院民商事审判工作会议纪要》，本次纪要就该问题做出了回应，对于我们学习研究有着指引性的作用。本文分析了该问题的司法实践与立法现状，并且通过对纪要中相关内容的解读，印证了在我国股权变动模式下，采用有效说更为合理的观点。

简介：【摘要】民法典第七百三十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利，即法定优先承租权。但当前关于我国房租租赁合同中的优先承租权问题，仍有一些具体问题需要解决。本文通过查阅我国相关法律文献以及已有的文献进行分析与研究，希望能够通过自己的努力，让更多的人们了解到房屋租赁优先承租权的问题，让租房者自身的利益可以得到法律上的保护，避免利用法律文件上的空缺，有违当前社会发展。

简介：最高人民法院的司法解释扩充了《合同法》关于代位权效力的规定,由此引发了民法学界的种种质疑。本文试图从民事权利、诉讼经济、法律经济学、比较法的角度等论证了赋予代位权人优先受偿权的制度设计比“入库规则”更具有合理性和可行性。