简介:有位作者在提出我国的房地产泡沫会很快破裂这一论点的同时,还提出了衡量是否产生泡沫的标准,其中第一条标准是房价收入比。最近,有篇文章也坚持这一标准,并以我国许多城市的房价收入比高过所谓“国际惯例”的4—6倍为据,想用以说明我国的房地产泡沫是多么普遍和严重。还有篇文章以1998—2004年美国的房价收入比和房价租金比分别提高20%和35%为据,企图证明美国的房地产出现了严重的泡沫。我认为,以上论点是站不住脚的。现提出如下意见,与大家一起来研讨。一、从两者的释义来分析泡沫现象是虚拟资本过度膨胀的经济现象,其主要表现是价格猛涨远远离开其价值,用以考察是否出现了过度涨价的问题。房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格,与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值,用以考察居民的购房能力。由此可以说明,泡沫和房价收入比反映的是不同质的经济现象,作用也不同。由于泡沫的释义是最直观和最透明的,因而要衡量是否出现泡沫只有一条标准,就是直截了当地去检查某一种商品是否出现了价格猛涨并已远离其价值,从而呈现了泡沫状态(注:本文最后还将讲到泡沫状态问题)。既然有了最直接的衡量标准,就没有必要再使用辅助指标,...
简介:中国经济发展有两条鲜明的主线,一条是开放,另一条就是改革。而国企改革毫无疑义地成为改革的重中之重,因为我国国企是国民经济的脊梁,它支撑着国民经济主体,国企在国民经济中的地位不可替代,是国民经济的核心,因此起到了主导作用。国企改革的作用有:一方面,通过重组保证国有资产的保值增值;另一方面,又要清晰确定管理层和员工对国企的权益与贡献。国有企业转制工作是一件比较复杂的系统工程,工作量大,社会影响面宽。既关系到国有资产的保护,也涉及到相关企业的全体职工。目前,我国国企改革已经处在攻坚阶段,国家加大了调控力度,最近,国务院办公厅转发了国资委《关于进一步规范国有企业改制工作的实施意见》(简称《实施意见》),相对于两年前的2003年发出了《关于规范国有企业改制工作的意见》,(简称《意见》)的一大进步在于更加明确地规定了职工对国企改制的知情权、参与权,以及相应的补偿权,这些规定为国企改制中职工权益保护提供了重要的制度保障。针对国企房地产改制国资委在2004年发布了《关于中央企业房地产业重组有关事项的通报》,其中提出,要整合中央企业的房地产资源,隶属于国资委191家企业旗下的房地产公司将面临大规模重组,资产规模位居全球最大房地...