房产测绘中房屋面积测绘问题分析

房产测绘中房屋面积测绘问题分析

徐丽琴

滨州市沾化区蓝图测绘有限公司     山东省滨州市     256800

摘要：城市化进程日益加快，城市用地面积不断增加，房屋建筑工程行业得到飞速发展。在此背景下，住户对房屋面积测绘的需求越来越大，要求越来越严，意在把握精准的房屋面积归属权。因而，要加强房产面积测绘工作，提升房屋面积测绘准确度。基于此，本文简要介绍房产测绘工作，阐述主要的房屋面积测绘内容，并对当前房产测绘中房屋面积测绘方法进行研究，以供参考。

关键词：房产测绘；房屋面积测绘；方法

提高房屋面积测绘的精准度有利于平衡各方面的利益，推动房地产市场的平稳发展，促进国民经济总值的进一步发展。同时，有利于房产测绘行业的发展，使房产测绘工作实现规划化和标准化运行。现阶段，房产测绘工作主要侧重于缩小预测面积和实际面积的差距。通过不断研究最佳测量方法，降低数值误差，进而缩小差距，保证住户和开放商的利益。

1房产测绘概述

1.1房产测绘工作的主要内容

　　在房产测绘工作中，需要通过一系列的测量方法来对工程项目中各类建筑的占地面积及其外形信息等进行获取，以此形成相应的房产资料，并根据这些房产资料来对房产的具体图形进行绘制，从而促进房产交易，实现当地政府对城市建设的合理规划。在我国，房产测绘工作的主要内容包括测量房产、对房产面积进行预算、绘制房产图形、审核房产测绘数据等。

1.2房产测绘任务和作用

房产面积测绘工作的主要工作过程就是测量工作，在工作的过程中将所测房屋的占地面积、建筑面积等进行实地精准化的测量，这也是房地产相关信息收集的重要步骤，使得各种数据的精准化汇总之后可以形成房地产行业中的相关图纸的精确工作。为了保证房产面积测绘工作的质量，需要将实际测量的结果和设计的方案进行充分的比较，从而进行进一步的分析工作，也是目前房地产测绘行业的主要工作任务，这种精确化工作的进行也进一步的促进了房地产交易的公开化进行。在当下的工作过程中，房产面积测绘的工作标准和技术已经逐步实现了统一，在技术不断完善和测绘精准度不断提升的过程中可以更好的进行精准化工作，也在频繁的房产交易的过程中进行了交易精准度。房产面积测绘工作大大降低了房产交易工作的复杂程度，在此过程中所有的房产数据信息已经明确化和精准化，从而保证了工作的顺利进行。另外，房产面积测绘工作也有助于政府进行宏观方面的房地产的规划工作、掌握房产交易的宏观情况，从而进行高效的管理工作。

2房产测绘中测绘面积存在的主要问题

2.1缺乏规范化的测绘体制标准

　　通常，对房地产测绘面积的工作有十分严格的要求，而且有相对应的执行标准，只有充分的了解房屋的特征，才能够进行测绘，这是一项精密化且复杂化的工作。如果不能严格按照相关的政策的执行，就无法满足企业与客户之间的各种要求。在实际工作中，因为测绘资料信息缺乏完整性而使得纠纷现象发生，这样就没有相关的依据，这样就只可以完全依赖自己的能力来解决问题，所以容易出现较大的错误。

2.2测绘技术操作流程不规范

　　部分测绘人员在执行房屋面积测绘工作时并未遵守标准流程，所采集的外业数据缺乏精准性，图纸标记数据不明确。部分外业数据和图纸上的数据存在较大差异，进而导致预测数据和实测数据不一致。其次，部分测绘人员在工作中时常出现错量与漏测问题，这必然严重影响测绘结果的精确度。再次，在整个房屋面积测绘过程中，布网工作和内业图形处理颇为重要。可实际上，不少测绘人员并未实施科学布网，内业图形处理不当，致使后期的全方位数据测绘结果不够准确。

3如何提升房屋面积测绘的准确度

3.1确保测绘规范体制落实到位

　　测绘工作的准确性易受测绘人员标准化的影响。因此，在房屋建筑面积测绘中，必须遵循相关规范。完成测绘工作。要想实现测绘区域的高效质量控制，就必须做到为保证测绘成果与实际居住情况相适应，必须提高测绘人员的素质。个人责任，积极互相监督，自我反省。具体措施体现在在以下四个方面：一是保证验收过程相对独立。房地产生产测绘涉及多个环节，各环节都要检查监督。测绘，从而实现验收工作的独立性，可以有效地监督测绘工作。其次，当测量过程中的某些部分出现问题时，我们应该互相利用。监督和自查的方法，首先解决问题和发现问题这样可以提高测绘精度。三、测绘工作人员必须注意质量检验报告、设计图纸、测绘成果等。多方面管理，严格检查内容的真实性，确保进行了修改。四是积极开展建筑测绘专业技术研讨会。会上，技术人员解释了测绘过程中存在的各种问题。它不仅可以通过引入实际案例来分析和总结实践经验，提高测绘水平。员工的技术能力，并能积累更多的工作经验。

3.2提高房产测绘人员的自身素质

　　要提高房地产测绘质量，实现测绘区质量控制，必须采取相应措施，提高房地产测量人员和测绘人员的素质。测绘主管部门对房地产的测绘单位必须采取动态管理手段。监督有关工作，加强测量、测绘人员的业务考核，积极组织各项工作。测绘单位人员定期参加测绘技术培训，使测绘人员有充足的资源。理论丰富，但也不断积累实践经验。此外，每次测试测绘单位还应当定期进行技术交流，保证测量人员和测绘人员通过。利用该平台进行技术交流，解决了测绘领域中存在的问题。改进测绘新技术新方法的应用提高了测绘区的质量控制水平。

3.3遵守房产测绘技术操作流程

　　在房地产测绘中进行房屋面积测绘，必须严格遵循科学的原则。操作流程、概况、房地产测绘技术操作流程分为三个步骤：一是做好野外测绘工作，收集准确的资料和信息。财产调查测绘过程中，测量人员和测绘人员必须首先做好野外测绘工作，使用精度好。仪器和绘图工具用于收集各种数据和信息。同时也要检查。在图纸上标注数据，检查数据是否与外来数据一致，控制二如果数据错误太大或数据不一致，必须重复。测量。此外，还应避免测量和误差丢失的问题，不断提高测绘成果的准确性。测量和绘图有效性。其次，要遵循网络化的原则，做好内部图形的处理。在21世纪，GPS技术广泛应用于房地产测绘工作中，在测绘中应用该技术必须牢固维护联网原则，做好内部图形处理。所谓“网原则”，是指测量人员和测绘人员。在施工过程中，应结合建筑的具体结构和朝向，设计平面布置图。有助于从全方位获取测量数据，保证住宅区测绘的准确性。程度。在组网过程中，可以使用组网、边缘链接和点链接进行组合。为了加强网络布局的合理性。另一方面，在完成现场数据采集和联网方面工作结束后，我们应该正确使用内部调整来处理各种图形。第三，采用分配方法，保证了面积计算数据的准确性。测绘工作者工作人员应正确使用分摊方法，确保计算数据的准确性。测绘为了准确测量某一房屋的数据信息，核对该房屋类型的数据，我们可以这样做。保证所有数据的准确性，减少房屋面积测绘误差。

4结束语

　　综上所述，为全面提升房产测绘中的房屋面积测绘质量，确保测绘结果的精确度，测绘机构应重视严格遵循科学的操作流程，做好外业测绘工作，采集精准的数据信息；加强测绘人员的职业培训，不断提高他们的职业素养；改善测绘技术，绘制精确的地图，避免面积测绘结果出现较大差异；科学选用比例尺，为房产信息统计提供最精确的数据。

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