住宅工程质量通病分析及预防

住宅工程质量通病分析及预防

陈庆

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摘要：在我国的建筑行业中，住宅建筑是人们在日常生活中最经常接触的部分，其工程质量也是人们最为关注的焦点。本文结合实际工作经验，分析住宅工程常见的质量问题，如楼地面起砂、开裂，内墙抹灰开裂、空鼓，卫生间及厨房渗漏，外窗渗漏，并提出相关的控制措施。

关键词：质量通病 分析 预防措施

引言

伴随着我国社会经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，住宅已经成为人们安家置业的首选，人们不再单单强调住宅的居住功能，同时也对住宅的质量和品质提出了更高要求。在住宅项目中需要深入的分析质量通病问题，采取科学合理的预防措施，对于建筑领域发展和人们生活质量的提升有着非常高的意义。

一、住宅工程常见的质量问题及其分析

1地面起砂

地面起砂是目前房屋建筑最容易出现的质量问题，主要原因有:（1）水泥标号低，强度不能满足使用需求的强度;（2）搅拌砂浆时，配合比不当，水分含量超标或均匀度不合格；（3）地面表压压光次数过少或者压光时机不合理；（4）基层未清理干净，粘结力差（4）砂浆收缩时，养护时间不够。

2.内墙抹灰开裂、空鼓

内墙抹灰层存在的问题，主要是内壁基层结构部分的清理效果较差，没有按规范施工引起的，主要原因有:（1）基层处理不干净，喷毛质量差；（2）墙体不平，抹平层厚度过大，没分层抹灰施工；（3）砂浆配比参数不合格，搅拌不均匀，保水性难以满足使用的需要；（4）管线填埋深度过低，不固定，未做加强处理。

3.外窗及外墙渗漏

外窗及外墙的渗漏主要是细部处理不当，主要原因有:（1）窗台坡度、滴水及鹰嘴等细部未处理好;（2）框架结构柱与砖墙的连接位置开裂；（3）各种穿过外墙的管道及预埋孔的密封性没有做好；（4）外墙与窗户的连接处发生裂缝，没用耐候胶处理。

4.卫生间及厨房渗漏

卫生间及厨房是很令人头痛的事，直接影响人们的正常生活，主要原因有：（1）墙体未做混凝土防水翻边；（2）防水质量差，防水高度不够；（3）找平层坡度不平整，积水；（4）结构混凝土不密实。

二、预防住宅工程常见的质量问题主要措施

影响房屋建筑工程质量的因素主要有很多。因而，要想彻底根除房屋建筑工程中有可能出现的隐患和弊端，需要从材料、施工技术、施工工艺等方面严加把控，在保证施工过程质量的基础上，进一步加强管理。措施主要有以下几点：

1.地面起砂的预防措施

严格控制砂、水泥等材料的质量,各项性能指标必须达到规范要求，严格按照配合比进行搅拌。对基层进行清理，同时将表面凸出的水泥或者混凝土结构凿除掉,确保墙体表面平整,同时需要进行冲洗处理。施工开始前，基层进行润湿处理，砂浆初次凝固前应该完成抹平施工，终凝之前再进行压光施工。最后进行养护施工，确保其湿润度达到标准的要求，一般以十天为最佳。

2.内墙抹灰开裂、空鼓预防措施

在两种不同基体交接处应增设钢丝网，且与各基体的搭接宽度不小于150mm，端部应延伸不少于100mm。基层表面的处理，需要采用界面处理剂处理或者使用1：1水泥砂浆加上环保型胶进行表层的涂刷施工。抹灰施工之前需要对于凹凸不平的表层进行处理，凹处需要使用1：3的砂浆进行填充施工，然后完成找平处理。墙面脚手架孔与其他的孔洞需要做好填充施工，然后保证表面的平整性与墙体一致。如果砂浆配比时存在和易性、保养性比较差的情况，应该加入适量的石灰膏或者其他的外加剂，并且要合理的控制配合比参数，以满足结构性能的需要。管线的埋设深度需要达到使用的需要，至少应该和墙面保持10~15mm的距离，暗管应该保证其固定效果达标，不能存在松动的问题，同时需要使用1：3砂浆进行分层嵌实施工。抹灰总厚度超过35mm时，应采取挂网、掺外加剂等抗裂加强措施。

3.外窗及外墙渗漏预防措施

在两种不同基体交接处应增设钢丝网处理。穿外墙的管道及留设孔洞，应采取防水砂浆进行修补。外墙抹灰前要做好基层处理，安装门窗框。局部抹灰厚度较厚时，应分层抹灰，控制每次施工厚度。外窗上口应做好滴水，窗台应做好泛水，内窗台要高于外窗台。外门窗与墙体间的缝隙应先清理干净后采用闭孔弹性材料填充，四周留设5-8mm凹槽，用耐候胶密封处理。外墙应使用高防水性能的外饰面。外墙按设计和规范要求设置分隔缝。

4.卫生间及厨房渗漏预防措施

卫生间及厨房的渗漏问题极为普遍，对于人们的正常生活产生直接的影响，需要加强管理和控制，主要如下几项措施：结构层砼严格按规范要求施工，不过振，不漏振动。土建与水电施工要同步。穿过楼面的排水管应设置套管，在浇筑楼面砼时预埋，要高出楼面50mm。墙体要做不小于200mm的混凝土翻边。严格按设计要求进行找坡。严格控制施工材料的质量。水泥材料应用的是32.5标号以上的普通硅酸盐水泥材料；砂石料采用的是粒径为1～3mm的粗砂，保证其洁净度达标，含泥量在合理的范围内。按设计和规范要求进行防水作业。防水层铺设完成后要作蓄水实验（深度为20-30mm），24小时内无渗漏为合格。

结速语

住宅项目是人们生活的最主要场所，所以工程的质量对于人们的影响最为直接，直接关系着人们的生活质量。在施工中，质量通病问题始终无法得到有效解决，只有从根本上认识到施工质量的重要性，再从行动上以高标准、严要求来规范施工，才能够真正实现对工程质量通病的有效控制，减少或避免质量通病的发生，从而促使工程质量得到进一步提高。

参考文献

[1]房屋建筑工程质量通病原因及防治措施探讨[J].邴籼晓.2018(1)

[2]房屋建筑工程施工质量控制内容及方法研究[J].曹良..2019(2)