简介：物权立法成为市场经济法律体系中最难攻克的一块“堡垒”。其难度与其说超出各界想象,不如说也在人们预料之中。首先因为物权立法的难度根本上在于物权法是政治制度的延伸或表现,它不纯粹是一个私法问题或纯粹的法律规则问题。其次,在物权法立法技术层面上,物权立法必须立足于中国国情,既要考虑中国现行体制的接轨,又要制定符合物权法基本原理的规范,没有现成的范式可以照搬。作者一直试图探索出“物权法基本原理与中国国情相结合”的一种物权立法思路和体系,在此,笔者从物权法的私法性质

简介：农民集体的团体性决定了集体土地物权化的独特性.上一轮农村土地制度改革塑造了集体成员直接利用集体土地并给予物权保护的赋权模式.但是这种集体成员直接享有土地（使用权）的方式,制约了集体土地使用权流转,阻碍了集体土地作为市场化资源的配置利用功能.新一轮集体土地制度改革,试图解决“三块地”的市场化问题,必然带来全新集体土地的物权法表达,这便是民法典编纂中物权法编的使命,即再物权化.新一轮的物权化旨在保持集体所有的团体性前提下完成从直接转向间接的集体土地利用方式的变革.这需要法律上落实和强化农民集体所有权的私法效力,赋予集体市场化利用集体土地的自主权,允许农民集体根据具体情况选择不同的集体土地所有权实现方式,为农民集体土地设定多样性的土地使用权.

简介：居住物业管理的法律基础是区分所有体制中的业主共有权,该共有权是建立在建设用地使用权共有的基础上。自从推行以业主自治为基础的物业管理体制后,我国居住小区物业管理问题频发,成为社会焦点问题,其根源在于居住小区制度设计上的问题。现行的由政府规划和安排形成的封闭小区,看似合乎法律,但实质上引发了公有物和私有物、物业管理与社区管理、公共事务和私人事务等边界模糊,居住物业管理失灵,城市空间资源配置低效等诸多问题。开放小区需重构我国居住小区区分所有制度,重新界定居住小区中公有和私有物权的边界,清晰界定业主物业管理权利（义务）和政府社区管理责任,建立以建筑物为基础上的区分所有权制度,还物业管理以本来面貌。

简介：演艺界不仅绯闻多,而且演员与经纪人的纠纷也多。高晓松与戴琳、胡兵与其经纪公司的经纪纠纷,孙悦的经纪人遇刺后巨额存款被转移事件,刘晓庆与前任经纪人诉讼不断。还有林心如的经纪人吴淑惠因将林心如的香港唱片合约交给香港公司处理亦发生经纪纠纷。经纪纠纷发生的原因有许多,但个体户发展和不规范是重要原因之一。演艺经纪是文化产业发展的润滑剂、助推器,它发现演艺界新人,并为其策划、宣传、

简介：集体建设用地入市随着20世纪80年代我国土地利用体制改革而开启,但随后因《土地管理法》1998年的修改而被关闭,党的十八届三中全会提出的允许农村集体经营性建设用地入市是之前集体建设用地市场化改革的重启。在全面推行市场经济的今天,这一重启具有更加深刻含义,它不仅意味着城乡土地物权平等目的的实现,而且对开启农村自主城镇化,并通过城镇化实现城乡一体化也具有重大意义。不过,经营性建设用地入市面临农民集体所有权私法定位、土地征收制度改革和城乡统一的建设用地分类体系建立三大制度障碍,需要在法律上研究和解决。

简介：近年来,我国颁布了多部有关个人信息保护的法律,但相关立法的定位存在偏差。个人信息与个人(数据主体)的联系仅在于该信息可以识别某人或与某人存在联系,而这不足以使个人控制该信息或使其归属于个人支配。事实上,个人信息保护发端于个人基本权利(人权)保护,保护的是人的尊严所派生出的个人自治、身份利益、平等利益。个人信息不等于隐私,个人信息保护规范不等于隐私保护规范,但隐私保护是个人信息利用的前提,也是个人信息保护法的重要内容。个人信息安全有别于公法保护的安全利益,前者只是一种个人权益,由个人信息保护法调整;而后者属于公共利益,由刑法保护。只有区分需要保护的这些法益,才能正确地理解和移植源自西方社会的个人信息保护制度,正确地建构我国个人信息保护规范。

简介：建设用地和农业用地是土地的基本分类，正在修订的《土地管理法》和《城市房地产管理法》均要贯彻城乡统一原则，建立城乡统一的建设用地市场和建设用地使用权制度。这就意味着建设用地使用权将成为我国不动产物权的基本概念和制度，与之相适应，就需要发展出统一的、体系化的建设用地使用权规范体系。但《物权法》并没有完成这样的任务。为完善《物权法》，尤其是为建立规范化的建设用地使用权体系，需要我们在理论上梳理现存的建设用地使用权分类，提出未来建设用地使用权基础分类体系。

简介：不动产物权是根植于特定社会的法律制度，土地使用权便是独具中国特色的不动产物权，它是我国土地物权化的制度工具，是公有制与市场经济接轨的纽带。土地使用权在某种意义上属于他物权范畴，但因与大陆法国家用益物权的社会基础或功能不同，它并非大陆法国家意义上的用益物权。在我国，土地使用权充当自物权的功能，土地使用权自身不仅可以转让、处分，而且还可以设定用益物权。《物权法》将各土地使用权放入用益物权编规范，不仅不能凸显土地使用权在我国不动产物权上的基础地位，而且不利于建立清晰的土地使用权体系和用益物权体系。在笔者看来，我国不动产物权应当分土地所有权、土地使用权和用益物权三个层次，除地役权外，《物权法》并未规定真正意义上的用益物权。

简介：土地使用权投资既是一个公司法问题，也是一个不动产法问题。中国的土地使用权种类繁多、性质多样，给现实操作带来许多问题，本文首先界定可出资的建设用地使用权种类，同时也介绍了出资的程序要件。在此基础上，本文讨论中国土地使用权出资的特殊问题，即合资企业的土地使用权出资、国有企业改制中国有土地使用权出资、划拨土地使用权出资、农村土地使用权出资等问题：通过这些探讨，笔者试图向人们提供较为清晰的实务操作指引。

简介：一、导言法律的经济学分析(EconomicAnalysisofLaw或EconomicApproachtoLaw)有时也被称为法律经济学(EconomicofLaw),或直接称为法律与经济学(LawandEconomics)。所有这些称谓均表达同样的内容,即用经济学方法分析法律制度和法律现象,从成本—效益的角度观察、描述和评价法律。对此冠以什么样的称谓并不十分重要,因为这门学科突出特征不在于它的内容或研究对象,而在于它的方法。凡是用经济学的方法分析法律各个层面、各

简介：民法是私法，它以规范私主体、私权利、私行为、私责任和自力救济为主要特征；民法随时代不同而有不同特征，作为私法传统民法的基本特征在现代社会已经被大大地修正。现代民法实质上是已经商法化、甚至公法化的民法。但是，由于中国缺失民法传统。因而尽管世界民法已经走向现代民法．但是，中国的民法仍然应当坚持公私法的划分，在民法是私法理念上建构中国的民法，同时在确立民事主体地位、明确民事权利的基础上，建立限制权利行使，规范主体行为的商法、经济法体系。这样的定位对于中国法律建设具有重要的意义。

简介：随着中国经纪人的新发展，关于经纪人立法问题，在上个世纪90年代中进行立法调研和起草工作原有基础上．如何重新展开．是业内外所关注的。如果制定经纪人法．必然涉及到经纪人的定义问题，而如何定义经纪人．却是一个有争议的问题。这一问题涉及到国家工商总局发布的《经纪人管理办法》(下称《办法》)第2条对经纪人的定义：

简介：制定经纪人法．必须处理好与现行法律的关系，特别是与合同法的关系。合同法已经确立了委托、行纪和居间三种合同规范，经纪人立法必须处理好与合同法的协调问题。关乎此，作者认为，经纪人立法是主体立法，它与合同法是一种互补的关系。