房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

房屋建筑工程渗漏问题及对策分析

严建勇

身份证号码：130182198103095715

摘要：目前，随着国家建设项目的快速发展，对建设项目的质量要求也越来越高。随着我国住宅建设的发展，对住宅的整体防渗能力要求越来越高，这就给建设单位带来了更高的技术要求。在此基础上，本文着重对房屋建设中的渗漏问题进行了深入的研究，并给出了几种科学而又行之有效的处理办法，为提高我国建筑物的整体性能提供了一种更好的保证。

关键词：房屋建筑；工程管理；渗漏问题

1房屋建筑工程防水施工概述

1.1防水施工

防水施工主要是在房屋建筑工程的屋面、室内等用水环境中，采用防水材料、工艺，杜绝雨水及生活用水的渗漏并防止侵蚀工程材料、影响居住环境的整体施工过程。在房屋建设中，关键问题有以下几点：（1）在房屋的设计过程中，要结合当前的天气情况和室内的用水环境，进行好防水的设计，降低渗水和浸水的风险。（2）在住宅和建筑物的相应部位，利用防水材料，形成实体防水层，以增强其防水性能。（3）防水施工部分，也就是建筑人员以房屋形态、水环境特点为依据，利用现代技术来提升房屋结构的防水能力的过程，它还包含了施工过程中的质量管理环节。

1.2 施工难点

目前，房屋建设工程规模大，结构复杂，所涉及到的水环境较为复杂，不管是外部降水、空气凝结水，或者是生活用水，都有可能引起房屋渗漏。因为水是可以渗透的，所以在建造过程中，哪怕是一个微小的缺陷，都有可能让水渗透进来。所以，在房屋建筑的防水施工中，既要有科学的防水设计，又要有良好的防水性和耐久性，还要有对施工过程中的施工质量进行严格的控制。从施工过程的角度来看，施工现场的环境特点、材料质量、施工人员的专业水平等都会对施工质量产生影响。因此，在房屋建设项目中，对材料，工艺，管理等方面的要求都很高。

2 房屋建筑工程防水施工存在的问题

2.1 设计施工问题

因此，如何进行建筑物的防水工程，就必须要有一套科学、合理的结构与设计方法。一份良好的防水设计计划，能够有效地结合防水施工材料和施工工艺，创造出一种适合于住宅建筑的防水体系。然而，一些住宅建设项目在设计时没有充分考虑到防水问题，所采取的防水措施与实际情况不符，从而造成了工程质量不高。根本原因在于，设计者对该区域的气象条件不了解，采用的防渗措施与工程实践不符。比如，在南方多雨的地区，不管是整体房屋的屋面构造、外墙材料，还是防水层的厚度，都要有针对性的进行设计，任何一个环节出了问题，都会有渗水的危险。

2.2 防水材料问题

在建筑物的防水工程中，所使用的材料种类很多，其性能的好坏直接影响到建筑物的防水性能。一般来讲，防水材料是通过完全覆盖封闭渗透通路来实现防水目的。因此，这种防水材料必须要有很好的整体性，延展性，耐久性，并且不会因为长时间的与水接触而老化。这就说明，在工程实践中，如果使用不符合标准的防水材料，将极有可能会对工程的防水效果产生负面影响。需要指出的是，在不同的防水要求和使用环境下，对防水材料的选择也是非常重要的，如果选用不正确的防水材料，就一定会影响到防水的效果。除此之外，在施工现场和施工过程中，假如存在防水材料堆放不合理、防护不到位、使用不规范等问题，也有可能会造成防水材料的质量受到损害，从而对施工质量产生一定的影响。

2.3 工艺技术问题

房屋建筑的防水施工是一项系统性的工作，它要求施工人员对施工工艺技术有一定的了解，并且要结合施工现场的特点和防水材料的种类，遵循标准的程序和施工方法。然而，在工程实践中，往往会由于一些工人没有按照正确的程序进行施工，从而影响了工程质量。比如，在铺设防水卷材时，底层未进行妥善处理，底层有不平整、夹杂杂物等，都会造成卷材铺设的贴合性不够，或者被杂物刮破。又例如，在外墙防水施工中，没有做好防水涂料的配制，或者是喷涂时出现了厚度不均匀或漏喷的现象，都会影响到防水效果。其次，不同部位的结构和形状各不相同，特别是在结构转角和连接部位的处理上，若未采用适当的施工工艺，极易造成工程质量问题。例如屋面女儿墙、排烟道、檐口根部等部位是屋面径流及积水的重点部位，也是防水的薄弱部位，若不进行相应的处理，将会产生较为严重的渗水问题。此外，在屋面和外墙上进行防水施工时，气候因素也会对工程造成一定的影响。

2.4 其他问题

其实，在工程实践中，除防水工程自身外，还涉及到其它工程过程。比如，在建筑物基础上产生的裂纹，或者由于环境温度的改变而产生的扩展裂纹，都会造成防水层的损伤，从而使防水层的防水性能下降。另外，在现代技术环境下，还存在着一些与其它技术相结合的问题。例如在外墙施工中，保温层、防水涂料及装饰面组成的结构兼顾防水、隔音、保温作用，若相关材料及工艺衔接不合理，也会影响防水功能。

3 房屋建筑工程防治渗漏问题的有效办法

3.1 解决变形缝的渗漏问题的有效办法

一般情况下，在房屋建筑工程的施工中，对于镀锌铁皮出现变形裂缝的问题，有关施工单位应根据水流的具体渗透方向，对镀锌铁皮的衔接区域进行修补，或在铁皮的衔接口范围内采用电焊的方法进行二次加固，在铁皮顶盖的区域内，严禁将重量较大的杂物置于其上，以避免外界荷载过大，对其整体铁皮顶盖造成过大的压力，从而造成墙体变形。对于建筑房屋屋面的防水层材料的选择很关键，有关施工单位必须按照工程的整体施工标准，选择出满足工程施工特点的防水卷材，并将顶盖两侧同时进行固定，从而有效地实现了整个屋面的防渗透功能。

3.2 解决贯穿屋面管道渗漏问题策略

对于穿过屋顶的管道渗漏，在具体的处理工作中，要根据管道的圆弧设计，用放水加压实验来精准地确定管道的渗漏点。此外，还要对管道渗漏点部位的防水层进行有效的处理，尤其要关注的是管道铺设轨道区域的防水处理。解决这一问题的主要方法是采用套管进行施工，在建筑屋面的管道上进行焊接，这样不仅能够有效地确保整个管道施工的自由伸缩性，而且还能够充分地防止管道内部出现不良的水体渗漏。

3.3 解决屋面板渗漏问题的有效办法

在混凝土浇筑屋面的施工中，要有效地确定混凝土的二次收光时间，不能事先进行处理，以免出现混凝土的不良裂缝。在混凝土问题的基础上，要充分保证混凝土材料的内部含水量，并在其中加入一定比例的碱水溶剂，在整个混凝土浇筑施工结束后，要对混凝土进行浇水养护处理，将抗渗透混凝土的养护工作控制在14d之内，非抗渗透性混凝土的养护工作控制在7 d之内，这样才能有效地降低混凝土裂缝问题的发生几率。

3.4 对抹灰层做好裂缝控制

铺地砖前，要把地砖上的油灰擦干净。另外，还要对墙面进行平整。若墙面不平，要立即抹平，并浇透水。为确保墙面粉刷的质量，可采取分层粉刷的方法。在此工序中，粉刷砂浆的粘稠度应加以控制。在首次粉刷未充分凝固前，可进行第二次粉刷。在粉刷工序结束后，要及时进行综合维护。在房屋质量控制中，建筑外墙抹灰层是防水施工质量控制的一个重要环节，在进行抹灰层施工时，要正确地选用添加剂，以保证砂浆具有良好的持水性和粘结性。

4 结语

为了能够给居民带来更高质量的生活体验感，应该加大对房屋防治漏水渗水工程的监督，并在原有技术的基础上，对其它技术进行扩展，从而可以有效地提高房建工程的性能。在此基础上，通过试验比较，研究可进一步完善已有的室内防渗漏技术，为完善已有技术提供了新的思路。

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