房产测绘中的面积测量质量控制分析

房产测绘中的面积测量质量控制分析

许文能 

云南振翔测绘信息科技有限公司  云南 楚雄 675000

摘要：近年来，随着人们生活水平提高，社会经济发展，房地产行业也不断发展。房产面积测绘是房产企业的重要内容，然而，由于受到多种因素影响，房产测绘面积出现误差，直接影响业主权益及房屋交易。因此，应做好房产面积测绘工作的质量控制，提高房产测绘质量，保证房产行业稳定发展。

关键词：房产；测绘面积；测量；问题；控制；措施

    伴随着人们对房产投资意识的增强，房地产市场越来越繁荣，也受到房产行业的重视。房产测绘在房地产市场中占有重要地位，是国民经济建设的重要基础。然而，现阶段，房产面积测绘中较多地方并不完善，给房地产市场带来了一些影响。为了推动房地产事业的发展，提高房产测绘面积的精确度，应做好房产测绘面积的质量控制。

一、房产测绘中面积测量存在的问题

    1、职责不清

    一般，房产测绘面积工作都需由具备资质的测绘公司来负责，其测绘结构应经过相关的房地产测绘部门审核验收，在审核无问题后，才能够进行产权登记，这样才具备法律效应。若测绘数据出现问题，可能导致登记的房产面积与实际面积出现误差，直接影响房产所有者的利益[1]。然而，实际的相关管理中，并没有详细细致的说明及划分测绘面积失真的问题，也就无法找到相关部门的责任，产生较多的纠纷，损耗了消费者的利益。

    2、数据采集与变更有误差

    由于房产面积测绘中影响因素较多，增加了测绘难度。加上房建工程的开工前、竣工后由实测面积、预测面积两类，其测绘方法有所不同，实测面积则是需要计算现场实际建筑面积，而预测面积则是施工人员结合图纸数据来计算。两者计算可能出现误差。然而，实际测量中，实测面积与预测面积误差较大，这跟房屋测绘性质有较大关系。加上房产测绘的专业性及技术性都较强，而太多过于简单的规范，无法满足房产测绘工作的质量要求。

    3、技术人员综合素质较低

    房产面积测绘质量与测绘人员的综合素质有直接关系，但实际操作中，多数人员的专业水平较低，采用精密仪器的方法也不规范，使得房产面积测绘中出现误差。加上较多测绘部位为了避免成本的过高支出，也没有对测绘人员进行专业培训，在雇佣合同期间交流也较少，进而影响房产面积测绘质量。

二、房产测绘中面积测量质量控制措施

   1、严格执行二级检查和一级验收制度

    测绘单位在房产测绘工作中应全面做好互检及自查，再由专职或兼职的检查人员来进行复查，最后由质量控制部门来审核。首先，在检查中，应规范测绘标准，确认无误后，由相关单位来签字确认后方可处理。其次，应独立完成各项测绘检查工作，不可减少或者替代。再次，测绘中，由专业人员来审核图纸、数据及簿册等，若出现问题应追究到个人。最后，若一级检查中，测绘结果出现分歧时，应由专业质检人员来处理。二级检查后所发现的问题应提交到总工办或者队领导来裁决[2]。此外，测绘单位应建立研讨分析小组，定期组织及召开技术分析研讨会，让技术人员分析及讨论房产测绘中出现的问题，并相互交流经验，针对问题提出解决措施。在测绘作业期间，除了测绘小组相互调换检验结果，技术部门也应定期抽检测绘结果，并对结果进行分析，以便及时发现问题，提出相应的解决对策。

     2、检查施工图纸的质量

    房屋施工前，应规划房屋建设及测算面积，做好房屋图纸的审核，提高图纸设计水平。在实际的房屋面积测算中，开发商把前期已通过审核的建筑设计图纸作为辅助材料交给相关部门，若实际建筑中某些地方出现变动，需要开发商及施工单位应对变更材料经规划部门来确认，才能够确保建筑设计图纸的有效性及完整性。为了确保测绘完整性，施工单位及开发商应提供房屋建筑的平面图纸、立体效果图纸、剖面效果图纸、阳台设计图纸等。针对建筑施工中特殊结构，应提供相应施工图纸，并确保测量面积的准确性，减少测量误差。

    3、创新房产测绘管理模式

    房产测绘管理中，越来越多技术应用到房产企业中。应创新房产测绘管理模式，采用现代信息技术，更好的履行自身职责，提高作业人员学习能力，最终满足房产测绘需求。应建立完善的房产测绘管理系统，将工作落到实处，最终提高房产测绘质量。在监督管理中，不断创新及探索新的管理方法，采用先进房产测绘设备，最终提高测绘质量水平。

    4、配置完善的仪器设备

    房产面积测绘中，仪器设备是基础设施。为了保证测绘质量，相关部门要强化仪器设备检测试验工作。树立建立健全检测质量体系，提高检测结果的准确性。在实际的检测环节中，需要处理好检测的各项事务，切实落实安全管理工作，制定科学化的规章制度，强化执行及监督。同时，在结果检测中，应重视检测环境质量，提高产品检测质量[3]。为了避免各种检测误差问题的出现，需对环境及检测环节，提出更高层次要求，进而科学评判环境影响。

    5、提高测绘人员的综合素质

    首先，强化安全意识。在房产面积测算中，应重视测算安全的宣导工作。无论是建设单位、施工单位还是监理单位，都应加强责任意识，应充分熟悉项目需求，根据实际情况制定紧急预案，对此进行宣传，保证房屋工程项目的所有参与人员都能够加入到建设中。只有这样，才能够减少及杜绝危险事件的发生。其次，加强房产面积测绘人员培训。刚入职的房产面积测绘人员，应做好岗前培训，使检验者了解自己所在岗位职责及工作内容。对于已入职几年的房产面积测绘人员，做好定期培训，提升房产面积测绘人员工作技能。在培训上，尽量采用多种培训方法，如情景模拟、无领导小组讨论及案例分析法来培训，最终提高房产面积测绘人员的综合素质。无论是定期培训还是不定期培训，应对培训结果进行检验，了解房产面积测绘学习情况。做好房产面积测绘人员的培训总结，在总结会上分享自身培训心得，从而强化及巩固在培训中所学到的知识[4]。并将培训结果纳入到个人绩效考核指标中，使培训与激励产生良性循环，最终达到激励目的。最后，建立与绩效挂钩的薪酬体系。根据绩效考核结果来发放，扩大绩效资金的浮动比例，明确规定奖金评定范围及标准。并在新的薪酬分配上体现绩效奖惩结果，真正发挥薪酬制度的激励效果，提高房产面积测绘人员工作热情。

三、结束语

    总而言之，房产面积测绘已受到越来越多消费者的关心，可从严格执行二级检查和一级验收制度、检查施工图纸的质量、创新房产测绘管理模式、配置完善的仪器设备、提高测绘人员的综合素质几方面着手，提高房产测绘质量。

参考文献：

[1]刘雅晶. 房产测量测绘工程的具体流程及质量控制研究[J]. 科学与信息化,2023，4(11):136-138.

[2]李慧. 房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究[J]. 建材与装饰,2023,19(11):138-140.

[3]王苗苗. 房产测绘技术与测绘质量控制研究[J]. 房地产导刊,2023,6(6):73-75.

[4]彭方喜. 试析房产测绘过程中的成果质量控制要点[J]. 测绘与地质,2023,5(2):46-47.


作者简介：

许文能（1984年8月）；男；汉族；云南楚雄人；本科；工程师；主要从事勘测定界测绘、房屋面积量算测绘、房产测绘、工程测量、工程项目竣工验收测绘等方面工作。