房产测量测绘工程要点探析

房产测量测绘工程要点探析

娜荷娅

东乌珠穆沁旗不动产登记服务中心  内蒙古自治区锡林郭勒盟  026300

摘要：随着房地产行业的迅猛发展，城镇化发展速度不断加快，住房制度有了进一步优化完善，商品房的价格也稳步增长。在此情况下，人们对于房产的测量工作也更加关注。房地产测量与测绘是房地产项目实施的先决条件和依据，其直接影响到房地产项目的后期质量。为提高房产测量测绘的精确性，本文就房产测量测绘工程要点进行研究分析。

关键词：房产测量  测绘工程   勘察定界

1.房产测量测绘工程的具体过程

1.1前期设计和用地勘察定界测绘

在房地产项目开发过程之前测绘工作是一项基础性的工程，直接影响着地产项目的设计与开发，因此，大部分房产部门都会在开发之前进行前期的准备工作和涉及测绘工作，向有关部门递交选址申请并向测绘部门申请实测的地形图，为房产涉及测绘工作的开展提供依据。其次，房产部门要根据相关的地籍测绘规定和要求来对工程用地的现场进行仔细测量，在测量过程当中运用精密的测量仪器和技术手段，确保测量数据的精确性，然后建立仔细的表文图，为工程用地审批提供基础的资料。另一方面，国土调查不仅涉及杜农用地的征收、转移，还涉及部分国有土地的流转，所以国土部门要根据国家的政策要求对土地进行合理的开发与规划控制，在总体规划的过程中要保证农用地的数量，做到农用地和建设用地的均衡。

1.2施工过程的测绘

工程建设中最重要的就是测绘，房产部门要按照选址意见书对土地进行规划，然后向政府审批，等一系列的手续办下来房地产公司就可以办理临时建设项目的规划许可证，进入施工阶段。在具体的施工环节当中，测绘工作的涉及范围更加广泛，不仅仅包含场地的平整度测量，也包括相关管线线路的表现以及放样工作测量，在实施放样过程期间要确保在规范标准下来进行，做好细节把控，一旦发现放样过程出现不达标的问题要及时上报给规划管理单位，让设计单位对图纸进行调整与优化，确保设计图纸的规范性。

1.3竣工测绘及房产的测绘

工程竣工图的编制主要依据有关部门批准的图纸、施工图、面积定义图等进行科学的测绘，从而为工程的全面验收提供准确的资料，为完善地理数据库系统提供资料。因此，在竣工测绘阶段测绘内容必须包含房地产项目的全部地位，对有效的面积和实际用途用电进行进一步的测量，判断房地产性能的绿地面积以及各项使用功能面积是否达标，分析土地使用性质是否发生变化等。在房产竣工测量过程当中，测量工作需要有竣工图纸、分层平面图来进行指导，只有到全部资料齐全的情况下规划管理部门才能进行科学的验收，确保验收工作的质量与效率。

2.房产测量测绘工作要点

2.1完善房产测绘质量配套机制

为了确保房产测量测绘工作的顺利开展，相关部门要结合房产测绘工作具体情况，建立一个可靠的测量配套管理机制，明确各个部门之间的工作职责，确保房产测绘工作的协调开展，同时，相关单位要发挥积极的调和作用，建立一个公平公正的市场准入机制，提高房产测绘的整体质量，加强对房产测绘工作的进一步控制。

2.2提高测绘人员的整体素质

房产测量测绘工作具有较强的专业性，整体难度较大，这就对测绘人员的整体素质提出了更高的要求。因此，测绘单位要加强对测绘工作人员的专业技能培训，使其掌握专业的测绘技能，具备高度的工作责任感，在完成培训工作之后要对测绘人员进行公平公正的考核，给予通过考核的测绘人员上岗证书，确保所有测绘工作人员都是持证上岗的。其次，测绘单位要建立测绘小组例会，加强测绘工作人员之间的工作经验分享，实现对测绘工作内容的掌握和了解，及时分析测绘过程中存在的问题并及时解决，为房产测绘工作的开展奠定坚实的基础。

2.3确保测绘面积计算的准确度

房产测绘工作具有一定的连续性，在测绘工作中会用到大量的精密测量仪器和设备，这就要求测绘单位加强对房产测绘工作的资金投入，完善相关的基础设施，引进先进的测量仪器和技术，为房产测绘工作的开展提供物质基础。其次，房产测绘工作不仅仅包括测绘数据，也需要对分摊面积和户型面积进行测绘，这些工作尽可能的要由一个人来完成，确保测绘工作的流畅性和测绘工作的质量与效果。另一方面，测绘单位要帮助测量人员了解房产项目的信息，加强对各项业务数据的有效处理与分析，为不同户型测绘工作的开展提供指导依据，确保测绘图纸的整体质量，并按照规范标准要求对测绘工作进行检查，确保测绘计算的科学性与合理性，在房产测绘完毕后再次进行检查核对，充分保障面积测量的精确度。

2.4建立测绘信息系统

测绘工作是一项系统性的工程，增强了测绘单位和房产管理单位间的联系，这就要求双方之间密切合作，制定一个规范化的房产测绘规章制度和操作流程，统一技术标准，加强对房产测绘技术信息化平台建设的资金投入，进而构建一个统一的运作模式，加强房产测绘数据以及各种文件的实时交流与共享，不断提高测绘工作的质量与效率。其次，撤回信息系统的建设为房产测绘工作的开展提供了巨大的便利，规范了房产测绘工作流程，有利于提高房产测绘数据结果的精确性和权威性，保障房地产市场秩序的稳定。

3.结语

房地产建设是国家的重点建设项目之一，关系着国计民生，而房产测量测绘工程具有一定的系统性和连续性，直接影响着房地产建设工作的开展。为了确保住房信息数据的准确性，测绘单位要加强对测量技术和测量方法的创新，提高测绘人员的整体素质水平，确保测量结果的准确度和水平，为房地产建设提供参考依据。

参考文献：

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[2]陆海凤，郑智勇. 房屋测绘中的若干问题及解决方法初探[C]/吉林省土木建筑学会2012年学术年会论文.,2012:210-212.