地籍测绘与房产测绘探析

地籍测绘与房产测绘探析

滕忠英

西双版纳傣族自治州勐腊县不动产登记中心

摘要：地籍测绘主要涉及城乡土地权属及相关属性，具备地理、法律、行政等职能。此外，房地产测量一定要根据城市总建筑面积进行备份，应该了解数据和相关内容。此外，重要的是在房地产管理中选用当代工具和设备，整合特定的制图任务和房地产管理。

关键词：房产测绘；地籍测绘

一、地籍测绘及其工作要素分析

就现阶段而言，我国的地籍测绘工作主要是确定土地所有权和使用权，对土地相关信息进行调查登记。主要工作是土地权属调查、地籍测绘、数据处理和地理信息系统的建立和数据存储。借助地籍测绘工作，将地籍信息数据表达出来并应用到日常生活中。目前，我国地籍测绘的实际工作主要涉及土地权属调查和土地相关要素测绘两个方面。首先，实地调查地块的位置、形状、大小、权属来源及争议，然后借助GPS、全站仪等相关仪器，借助基本控测、根控测量、零碎测量等方式采集相关信息。为保证地籍测绘工作的质量和效率，在实际地籍测绘工作中一定要遵循整体到局部、先控制、后零碎的基本原则，确保地籍测绘工作规范、有序、优质、高效地开展。另一方面，鉴于我国幅员辽阔，地籍测绘工作量巨大，各地土地开发利用速度较快，地籍数据经常需要不断更新。因此，要在实际工作中不断学习和应用先进的技术手段，使成果质量和工作效率得到有效提升，以适应我国社会经济快速发展对地籍测绘的需要，这是当前中国地籍测绘工作研究和关注的重要内容之一。

二、房产测绘概况分析

房地产测绘是在现场对建成的建筑物（构筑物）的大小进行测量，然后借助有所关联的政策法规和测绘细则计算出内部面积、分摊面积和建筑面积。这是一个技术性很强的、明确的政策和法律效应得工作，工作的主要内容是测量商品房和其他住宅建筑的房地产面积。房地产测绘成果可为房地产登记和自然资源等相关部门予以基础数据，在城市总体规划、工程建设验收、房屋拆迁改造、产权登记申请、房地产交易等方面发挥重要作用。房产测绘成果中的相关内容、材料、信息和数据也能够进一步提升对城市建设活动的持续借助的控制和协调。在我国，不动产测绘结果由当地测绘相关机构或相关质检组验收，然后由不动产登记部门备案存档。

三、地籍测绘与房产测绘的特点

1地籍测绘的主要特点

地籍图的比例尺与一般地理图的比例尺大不相同，因为地籍图不需要空间坐标，而只需要二维平面的坐标。对于普通地图和地籍图，除普通地图外，地图上必须标明土地的价格和质量。此外，无论是发达城市还是欠发达城市，地籍图都具有重要意义，因此地籍数据必须根据当地情况明确界定，它也因其行政职能而具有一定的法律效力。地籍测量可以提高当地领土当局的信誉和地籍制图的准确性，这对它们也可能非常有用。在地籍图中，土地具有明显的法律效益和经济效益，因此提高地籍图的准确性是必要的。

2房地产测绘特征

房地产测绘主要是城市房地产测绘的一种方式，结合了土地测绘的优势，在城市财产调查测绘过程中，要充分确定调查测绘的特点，进而为后续工作提供帮助。房地产调查测绘的关键在于获取必要的房地产地图，目前重点是城市核心资产状况信息的收集和房地产规划。在拟备发展计划时，必须考虑物业图则的要求和影响市区物业的因素，以及反映边境管制站、管制边界和土地界线的边境检查。

四、地籍测绘技术

1无人机摄影测量技术在地籍测绘中的应用

（1）收集和分析调查区相关数据，做好技术设计，根据调查区设备、人员、地形特点和现有相关数据确定方案。（2）根据相关规划选择合理的时间选用无人机摄影测量技术采集地形数据。（3）对野外采集的照片数据进行内方位、相对方位、绝对方位等处理，构建三维映射模型等内部数据处理，得到测区地籍要素数据。（4）核对数据，对不合格的数据进行复飞或现场维修试验。（5）地籍结果经相关通关单位验收后交付。

为保证测绘任务质量，在野外测绘过程中，应注意控制点的选择、测区的划分、路线和框架路线的设置等相关工作技术要点，严格依据合同和相关规范工作。

2地籍测绘中的3D激光扫描技术

3D激光扫描系统具体运用于地籍测绘，其效果各不相同。按系统的操作平台及扫描的空间位置可以划分为机载扫描系统，车载激光扫描系统及陆基激光扫描系统。其中利用3D激光扫描系统进行地籍测绘主要借助于机载激光扫描系统获取部分大范围植被茂密丛林范围内地籍元素。如通过使用小型直升机并携带德国三维激光扫描仪升空进行地面数据采集，既具有动态、实时和快速获取的优势，又具有获取所采集地形元素精度高的特点。在实践中，可以实现对海量3D地形数据信息进行点云采集并取得了十分显着的应用成效。值得关注的是通过使用以上3D激光扫描仪在地籍测绘过程中需要处理点云数据以剔除不符合条件的点云数据。同时需应用专用数据处理软件和GPS外接设备予定位功能来完善数据，采样精度能够满足地籍测绘需求，得到优质地籍测绘成果。

五、房产测绘的技术应用

1全站仪和手持测距仪的应用

全站仪用来充当一种由测量仪器、角度和微处理器组成的数据采集装置，在实际应用中，全站仪能够根据已知控制点的坐标，借助角度测量，有效地测量建筑物相关条件点的坐标。为建筑形态描述和选址确定予以技术支持，确保建筑依据具体规划建设。同时，全站仪在房产面积的计算中也起着重要的作用，因为它能够借助测量的条件点坐标在内部处理软件上构建面积，并测量出建筑物建筑面积。因此，全站仪在房地产测绘中主要起到建筑物定位和面积测量的作用。手持测距仪主要用于验收阶段房屋建筑尺寸的实际测量。借助绘制房屋实际大小，将采集的数据导入面积测量软件，输出房屋测量报告。

2地理信息技术的应用

GIS已应用于房地产规划和建设的实施。房地产测绘数据能够转换成合适的格式，导入多部门共享的地理信息系统。各部门能够借助地理信息系统浏览、查询和管理相关房地产数据，为相关部门制定规划决策予以基础数据。因此，测绘单位和测绘人员要正确认识地理信息技术在房地产测绘中的重要作用，充分认识地理信息系统的功能特点，熟练选用地理信息系统，不断学习和挖掘更多的地理信息功能。

六、促进地籍测绘和房产测绘发展的措施

1严格执行相关法律法规，不断探索高质量、高精度运行新模式

随着我国社会的不断进步和发展，各地基础设施项目的不断发展，对建筑设计提出了更加多种多样的要求。在日常测绘生产工作中，一定要严格依据合同和相关法律法规的规定进行操作。对于新颖设计理念的建筑面积计算，应结合法律法规和相关论证文件探索测绘方法，选择合理的条件点进行面积测量。为保证测绘工作的顺利完成，要做好数据采集工作，制定科学合理的测绘规划。以地籍测绘为例，测绘工作的控制点通常选择在开阔的地方，以更好地了解地形的现状。但在实际工作中，大多数情况会遇到很多问题，鉴于地形复杂，无法测量的情况较多。这就需要相关人员不断创新测量方法，将测量误差控制在最低限度，以保证地籍测绘的质量和效果，有利于地籍测绘工作的顺利进行。

2不断修订完善房地产测绘内容

我国城市房地产测绘的一些内容已经过时，不适合当前的城市开发建设。因此，在房地产测绘过程中，要根据城市发展建设的需要，借助先进的科学信息技术，不断修改和更新房地产测绘内容，促进城市房地产测绘健康发展，为未来社会的发展提供科学的数据基础和支持。同时，鉴于各地实际情况不同，目前城市房地产测绘的实施细则和标准不尽相同，没有统一的标准，大部分地区根据因地制宜的国家标准修订相关规章制度，不利于修订和完善房地产测绘标准化工作。而且，各地房地产测绘的收费标准也不统一。一些领域已经市场化，但一些领域仍然由政府机构主导。对于一些尚未实施房地产测绘市场化的城市，房地产测绘标准和收费标准虽然统一，但市场化程度不高、竞争不充分，不利于提高服务水平，对房地产企业和普通百姓也是不利的。因此，不断修订完善房地产测绘工作内容，规范收费标准，确保高效、高质量完成房地产测绘工作，对推动房地产市场改革具备重要作用。

结语：房地产业要做到稳定健康发展，就一定要深刻认识地籍测绘和房地产测绘的价值。根据国家测绘法规，房地产测绘工作应当依据相关测绘技术文件的规定进行。

参考文献：

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[2]张艳丽.房产测绘中的相关问题分析[J].科技与企业，2021，20：89.

[3]邹云伟.关于地籍测绘相关问题的思考[J].科技展望，2020，07：256.