外墙防渗漏及渗漏维修措施探讨

外墙防渗漏及渗漏维修措施探讨

陈星

中建二局第三建筑工程有限公司，湖北省武汉市 430000

摘要： 随着建筑行业的不断发展、进步，建筑工程施工技术的不断提高，对建筑的质量要求也越来越高。但目前因墙体自身的裂缝、填充墙体砖裂缝、外墙施工中留下的各种孔洞处理不当等原因导致外墙渗漏的情况依旧层出不穷。建筑外墙一旦渗漏，不仅会影响建筑的使用功能和耐久性，渗漏维修也非常的困难，耗资耗时。这主要是因为日常施工中外墙防渗漏质量控制不严格以及防渗漏施工工艺不到位导致的。本文将主要从外墙防渗漏施工工艺以及渗漏维修措施这两个方面论述，以供参考。

关键词：外墙渗漏；防渗漏；施工工艺；渗漏维修

1、引言

房屋建筑防水工程分类，按设防部位可以分为：屋面防水、地下防水、室内防水（厨房、卫生间、阳台等）、外墙防水（外墙立面、坡面、窗台、柱边等）、特殊建（构）筑物防水。这些涉及到防水施工的部位，无一例外，无论是从施工工艺上、施工过程中控制还是记录控制都不能马虎，要认真对待，不然就像人体中的“结石”一样，“不疼不是病，疼起来真要命”，防水施工在工程中也是一样，不渗漏不是病，渗漏起来真要命。在这几大类防水施工部位中，可能外墙防水最容易被忽视或者重视程度相比之下不那么高，因此外墙防水恰恰是最容易出问题的部位了，所以要如何预防、修复外墙渗漏，便是本篇文章的核心、重点。

2、建筑外墙渗漏的原因及分析

2.1墙体与窗框间塞缝存在缺陷

⑴窗框安装之前，未进行洞口偏差的处理，导致墙体与框体间缝隙过大，防水砂浆或发泡胶无法填塞密实或者墙体与框体间缝隙过小，尤其是底部缝隙过小，无法用细石混凝土进行封堵。封堵前未先清理灰渣，也会导致封堵不密实。

⑵框体固定完成后木楔子未取出就塞缝，木楔子变成了渗漏通道。或者塞缝前未先将框体保护膜撕掉，后期撕除导致裂缝的产生，留下渗漏隐患。

⑶若采用发泡胶封堵缝隙的，发泡剂固化前未能及时用手或者专业的工具处理溢出的胶体，后期用刀片将溢出的胶体进行切割处理，导致渗水路径的产生。原因是发泡剂固化后表面会形成一层无味、无毒的疏水胶层，就像荷叶表面一样，但是将其表面胶层破坏后，其内部充满了空隙便给水流产生了渗漏的路径。

⑷外窗台倒坡未设置成内高外低，导致排水不畅产生渗漏。

2.2 砌筑墙体灰缝不严或用破损砖砌筑外墙

⑴外墙顶砌封堵不严实，砌筑砂浆不饱满出现通缝、假缝等现象。

⑵用破损砖块砌筑外墙或用不完整砖块堆砌。

2.3 未设置滴水线条或者滴水线条设置失效

⑴未设置滴水线条、滴水线条设置过浅或设置不牢固，导致反水。

⑵滴水线条设置完成后，外墙真石漆或涂料将滴水线条覆盖，导致反水。

⑶滴水线未设置鹰嘴、滴水线条通到墙边而未在离墙5cm处将其截断，导致未发挥其截水作用，出现“尿墙”现象。

2.4 穿墙孔洞封堵不密实

⑴主体结构墙体螺杆眼未封堵完成便进行拍毛工作，导致后期封堵敷衍、粗糙或者封堵未与外墙平齐甚至遗漏。

⑵穿墙螺杆封堵前未将PVC套管清除、未对螺杆洞进行清灰、吹孔处理。

⑶脚手架、悬挑型钢穿墙孔洞封堵不密实、不及时、遗漏。

2.5 外墙中的悬挑构件未设置混凝土反坎

⑴空调隔板底部未设置混凝土反坎。

⑵首层窗上部未设置混凝土反坎。

⑶混凝土反坎与楼层接触位置未先进行凿毛处理、未清理干净。

3、预防措施

3.1针对墙体与窗框间塞缝

⑴在结构施工前就应该依据外墙的做法，确定洞口尺寸。

⑵在结构施工过程中要随层及时进行洞口尺寸的复测，对存在偏差的洞口进行处理：①对洞口尺寸偏差≥50mm的，配筋、支模、浇筑细石混凝土；②对洞口尺寸偏差＜50mm且大于等于15mm的，挂镀锌钢板网再抹灰；③对于洞口尺寸做小了的，先剔凿再用水泥砂浆抹灰，抹顺直。

⑶塞缝前对基层垃圾进行清理；塞缝完成后对防水砂浆、细石混凝土或者发泡胶检查质量，检查是否有空隙、不密实情况，是否有木楔子未取出，是否有外窗台找坡不合格等情况，及时发现并处理到位。

3.2针对外墙砌筑及砌筑灰缝

⑴砌筑工程施工前，绘制排砖图，明确底砌、顶砌的节点做法。

⑵砌体与混凝土墙体交接位置必须先挂网再抹灰。

⑶避免使用破损砖、砌块，杜绝用碎砖堆砌外墙墙面。

⑷外墙墙体灰缝必须饱满、密实。

3.3针对滴水线条

⑴采用成品塑料滴水线（槽）：线条顺直、无褶皱、无破损。滴水槽宽度不小于一公分，滴水条高度不小于1.5公分。

⑵截水处理：为了防止“尿墙”现象，滴水线、槽不可以通到墙边，在离墙5公分处将其截断。

⑶进行外墙真石漆施工前对滴水线条做好成品保护，避免将其污染、损坏。

3.4针对穿墙孔洞

⑴在进行拍毛工作进行前应：①对螺杆洞内的PVC套管进行清除工作；②对螺杆洞进行清灰；③孔内喷水湿润；④在螺杆洞一侧用防水砂浆进行封堵；⑤在螺杆洞内部打发泡剂封堵；⑥在螺杆洞另一侧再用防水砂浆进行封堵，并将外侧封堵完成后刷一层防水涂料。

⑵对于连墙件、槽钢洞的处理方法：①先将穿墙钢管、悬挑型钢取出；②基层凿毛、清理并湿润；③两侧支模；④浇筑细石混凝土；⑤两侧模板拆除；⑥将凸出的混凝土剔除干净；⑦外侧刷JS防水涂料。然后再进行保温及装饰面层施工。

3.5针对混凝土反坎

⑴在图纸会审阶段，砌筑外墙空调板等悬挑构件的反坎留置情况。

⑵混凝土反坎与楼层接触位置先剔凿、凿毛处理，将垃圾清理干净后植筋、反坎内钢筋绑扎好，现场制作模板固定夹具，支模时将模具夹紧。

⑶同一部位的反坎要一次性浇筑到位，避免二次浇筑。

4、外墙渗漏维修措施

对于已经施工完成的楼栋，我们要进行渗漏观测，可以在每次下完雨之后，对楼栋墙面进行逐一排查，过程中若发现渗漏痕迹，则留下影像资料并标注好位置。对于渗漏不严重位置可以先记录位置，后续观察，因为有些小的渗漏位置，在其墙面反碱（水泥起霜）到一定程度，将表面铲除干净后，水泥产物氢氧化钙与大气中的二氧化碳反应，生成碳酸钙沉积在混凝土表面便“自愈”了，不再渗漏了。对于渗漏严重的部位：①先排查是不是窗户没关的原因，使雨水从窗户飘进来将墙面打湿的；②再排查是不是墙外侧的空调板地漏堵塞致空调板积水导致的渗漏，若是地漏堵塞造成的，则将地漏疏通，使空调板内不再积水即可，后续再持续观察。若不是这两方面原因导致的，则要进行下一步：切墙。

将渗漏严重墙体表面的抹灰层剔除，剔除后观察水迹是从那个位置流出的，用专门的设备将堵漏剂注入到裂缝中，可以将室内墙面的缝隙堵住从而达到防水的作用：①找出裂缝位置;②在裂缝两端大约150mm处用注浆针头配备的钻头打孔；③将止水针头埋入墙内；④用注浆机将堵漏剂或注浆材料注入到针头中，再通过针头注入到漏水裂缝中。待注浆完成后先不急着把墙面修复，持续观察，待确定不再渗漏时，再将剔除的抹灰层修复好。

5、总结

防水工程的质量直接影响到房屋建筑的使用功能以及寿命，关系到人民生活和生产能否正常进行。外墙防水最重要的是事中控制，过程中提前控制好每一道即将影响到防水的工作，将渗漏问题扼杀在摇篮之中，做好观察、监测工作确保万无一失，毕竟发生渗漏问题，损失的不仅仅是人力、物力，很可能会被业主投诉，严重的甚至会影响到公司的形象，因此，该工作事无巨细，要谨慎认真对待。

参考文献：

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