浅谈房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

浅谈房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

何建权

 桐庐县城乡建设测绘队  浙江省杭州市桐庐县 311500

摘要：在新时代的发展当中，大众对于房屋建设提出了更高的要求，房屋建筑竣工验收测量成为了房建工程重要的基础内容，为城镇化的建设提供了完备的资料，对于这一技术的研究具有极大价值。通过对于房屋建筑竣工规划验收测量技术要点的分析，能够了解到房屋建筑竣工规划验收测量技术理论与技术依据，并且阐述出房屋建筑竣工规划验收测量技术要点。

关键词：房屋建筑；竣工规划；验收测量技术

引言：房屋建筑竣工验收测量本质上反映出的是，利用测量技术来对于已经建设完毕的建筑进行形状、平面位置、高度等多个维度进行测量界线的手段，并由关键要素进行进行面积大小进行计算。由于各个城市的房屋建筑数量不断地提升，所以相关单位的关注也更加的大。但是这一项验收工作过于复杂，所涉及到的技术要素过多，所以需要进行技术上的提升。

一、房屋建筑竣工规划验收测量技术理论与技术依据

（一）房屋建筑竣工规划验收测量技术理论

在进行城市规划的过程当中，需要对于城市的规划进行合理性的建设，实现提升城市规划建设的相关要求，其价值在于能够直观的反映出建筑单位利用审批的建设实现规划验收，在这一验收环节当中，测量作业又是重要的工作内容，是完善相关工作质量，实现验收完成的具体要求，所以在进行实际实际测量当中，还需要做好技术理论的研究。规划验收测量的本质是验收单位利用相关条例为指导，使用相关测量技术与方式所推动的，对于与已经竣工的房建项目进行物理方面要素的测量，以及项目当中和周边建设与规划界线之间的关系所进行的测量工作。并且在实施完成测量工作以后，相关验收团队还要利用测量数据作为基础来对房屋的面积进行再一次测量，得到最终计算结果，并且保证房建工作在每个环节都和预期指标达成一致。另外，在测量的细节方面而言，相关的测量单位还要标清建筑用地红线、权属界限和道路规划方面的种种标准线的位置，并且规划到案，形成详细的说明，利于以后的相关工作进展。

（二）房屋建筑竣工规划验收测量技术依据

在竣工验收当中的面积测量技术的实施过程当中，并非是通过相关测量单位进行主观判断的，需要具有实际的法律文件以及相关指标作为工作参考，并需要严格执行。这一测量工作与其他的工程测量会有极高的相似性，本质上都需要依据相关标准作为测量依据。另外，还需要计算出比这测量工作更加丰富复杂的工作内容，这一测量工作的具体实施当中，不能够天马行空，需要符合其测量的规范性作为依据。其具体的参照文书常规下是《城市测量规范》《面积计算规范》合格水准测量规范等具有法律效应与实际功能的文件当做依照，并且需要在法律层面严格的依照《房产测量规范》进行实际操作完成测量的工作，同时像是进行到各个范围线的关系阐述时，还需要利用《地基测量规范》进行严格的对照参考。不仅仅在于相关文件进行规范，还要在具体技术的实施过程当中，进行测量精度上的规范，出现的误差需要严格的控制在2CM的范围当中[1]。

二、房屋建筑竣工规划验收测量技术要点

（一）竣工验收当中的外业测量技术

在竣工验收当中的面积测量工作实际展开当中，首先需要保证相关测量技术实施的精确程度，也就是需要在相关文件的指导下，进行精确化的测量。实际操作当中测量人员需要保证高度测量的准确性，使用光学测量技术进行测量，或者是利用直接测量的方式进行测量，并且在测量变长的过程当中还要利用光学测距进行精细化检测，在测量到垂直角的过程当中，还需要利用全站仪进行测量第二次，高度的测量当中，需要严格到厘米范畴当中。此外，还要利用检定审核的方式，用钢尺对于房建进行平面关系测量，直接丈量的方式表明出位置关系以及尺寸，在这一过程当中，分段丈量与整段丈量之间的差值要有严格的控制，也就是需要控制在±10公分的范畴当中。

在进行到外业测量的过程当中，需要结合信息技术，利用全数字化的方式进行户外的测量，并绘制成为1:500比例尺的地图，最好也是以数字化的方式呈现。特别需要注意的是，需要将地红线和道路规划与河流方面的内容进行详细记录，并且体现在地图当中，像是具有退缩要求的关键位置，还要保证在现场能够进行施工放样处理。另外，参与验收的技术人员还要将相关的施工图纸与竣工图进行一并提交，保证现场的实际内容与施工图纸之间具有吻合，并且尽可能的将竣工图与施工图纸进行审核对比，保障建设的各个环节都和预想的情况没有任何的出入。最后，还需要保证进行验收的人员对于工程的各个要素进行验收，而不是单独将目光放置于某一个分项当中，这些要素细化而言在于，当公共建设配套设施进行单独占地的情况下需要对地面积进行详细测量，以及对于建筑物的高度测量立面图与建筑物报建方向所构建出的平面位置关系图等测量的要素[2]。

（二）竣工验收当中的业内测量技术

在房屋建筑竣工验收测量的过程当中，还要对于业内处理进行规划验收，主要的工作在于高度计算和图形绘制两个主要方面。将这两个部分进行拆分阐述，在高度计算的方面而言，主要在于计算内地平台到顶层的墙顶的总体高度，坡面屋就需要计算内地台到屋檐口顶的整体高度，还要进行区分的是，像是在电梯间、楼梯间和水箱间这类突出屋面的部分不应该要计算在整体高度当中，并且在内地台部位的测量需要控制在±0.00的区间之内。

细化到图形绘制方面而言，主要的测量依据在于整体的地形图、立面图以及平面位置图这三个主要的部分。进一步的细化而言，在整体地形图的绘制当中，需要保证所有的元素皆为实际测量所得到，高程点还要能够适当的提升密度，在相邻的部分也要进行测量，从而建筑的范围或者是地界范围当成是实测范围，并且还需要将线路进行延长处理，严格的延长到线外30米，同时还要将相邻之间的各个部分具体名称进行标注。在进行立面图的绘制过程当中，还要保证能够有效的反映出立面变化的方向，要是这个方向不能够满足反映出整体立面的变化情况下，还要进行过个立面图的测绘。在平面位置关系图的测绘当中，需要选择最为具有代表性的尺寸进行标注，还要在第一层就开始全面标注，但是像是塔楼这样地较为复杂位置就可以直接进行取舍，在测绘河流与道路线这一类的标注时，需要保证与要求相吻合，同时在出现难以区分的建筑当中，还要进行颜色的填充，来满足区分的要求。

（三）竣工验收当中的面积测量技术

进行面积计算是整个房屋建筑竣工验收测量工作当中，最为重要的内容的内容之一，技术人员在进行计算的过程当中，要注意面临特殊情况的建筑面积的计算，从而保证各个计算都能够符合相关的特别要求。像是在进行阳台面积计算的过程当中，分成了全封闭与未封闭阳台，这在计算过程当中是会出现两套计算方式的，像是有柱或者是围护结构的门廊需要依据外围水平投影面积进行计算，在进行架空层建筑的计算当中，层高到2.2m以上但是是属于开放空间，就不能够直接进行面积计算，还有像是一些储物阳台或者是一些装饰空间，也不能直接的计算到实际面积当中[3]。

结语：综上所述，房屋建筑竣工验收测量由于具有极高的复杂性，对于相关技术具有极大的要求，需要在测量当中掌握测量的依据，对于测量进行技术控制，保证测量结果的质量与有效性。主要的技术要点在于竣工验收当中的外业测量技术、竣工验收当中的内业测量技术以及竣工验收当中的面积测量技术，并且需要在以后的技术发展当中需要精进，从而满足实际发展要求。

参考文献：

[1]曹宁.建筑工程项目竣工结算审计常见问题及应对措施[J].低碳世界,2022,12(04):160-162.

[2]李家辉.验收职责移交下建筑消防工程竣工验收研究——以蒙自新百大棚户区改造项目为例[J].城市建筑,2021,18(36):159-161.

[3]蔡杰松.房屋建筑工程竣工验收备案档案工作[J].住宅与房地产,2021(31):180-181.