室内精装设计管理流程优化探究

室内精装设计管理流程优化探究

刘晓伟,邵子文,于俊超

中建八局装饰工程有限公司,天津 300000

摘要:随着国家宏观调控的深入，房地产为正在逐步走向理性化建设、人性化服务、科学化经营的道路。精装房销告模式，正是以人为本，解决清水房销售带来的诸多设计，施工、环保、使用等方面的问题而产生的新的模式。对于平装或简装来说，装修过程可能只是在房屋的墙壁刷上一层新的墙面漆或贴上新的壁纸而已，也就是所谓的“翻新”，这种装修的房屋经常用于出租，很少自居。而精装房是在住宅、商务公寓建筑土建完成后，进行统一室内装修的成品房，所以又称谓“成品房”。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个柜门拉手的样式选择，都很讲究，所以精装房符合当前广大业主生活需要的必然趋势。

关键词：精装房；工程设计；管理

1精装房的室内设计

由于当前精装房销售火爆，房地产销售商为了增加销售额度，经常采用一些不切实际、不顾功能的设计方案，把精装房做的又似宾馆，又似娱乐场所，再配以高档家具，更有甚者私自把家具尺寸改小，由此导致了装饰材料不耐用、功能使用不合理、买来的家具放不下等问题。因此，作为设计师，必须要以科学、专业的态度，参与到设计中来。关于如何做好精装房的室内设计，作者有以下几点要讲：

1.1功能分区设计

如果不想对精装房硬装进行大改动，那么想要体现业主生活需求，首先要在原有基础上对空间进行二次分区。虽然通过家具配饰的搭配可以实现风格的改变，但也要与硬装结合才能较好地表现想要的风格。因此，有必要在原有结构基础上做一些小改造。合理的功能布局是对原有建筑结构的优化和更深层的利用。可根据自己的使用习惯，对现有的空间状况进行合理划分。改造精装房功能布局时，可先将起居室、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区，然后将卧室，卫生间集合在一起，形成私用活动区。各功能区的分隔最好用虚隔断。比如说，通过地面材质、吊顶造型、通透的细木造型及艺术玻璃等来划分不同功能区域。这样既从形式上使各功能区有明显区分又相互通透成一体，使空间显得宽敞、明亮、大方，让人感觉轻松、自然。还需要考虑实用的问题，最大可能地满足不同区间的个性化使用需求。如下图为某户型平面布置图：入口为玄关区，此区地面走圈波打线，旁边设置个玄关柜，可以放鞋和雨伞，也可以在柜门外设置个穿衣镜，柜内可以设置大空格可以挂衣服；会客区主要是公共活动区,地面采用800*800规格的抛光砖和波打线装饰，这样适合清洁打理也显档次；厨卫及阳台采用300*300防滑砖铺贴，因为空间小，地面经常会有水，这种规格砖适合施工走波，也起防滑作用；房间采用多层实木地板，这样更有温馨感，也区分为公共空间材料。

1.2水电设备点位规范化

为使设备专业设计系统方案合理、满足使用功能、保证美观效果、开关插座安装设置遵循国家相关规范，结合建筑空间功能，对精装房各个空间插座高度设计做以下建议，具体有：：普通插座H:300，空调插H:2200,电视插H:600,安全报警H:600,网络插H:600，厨房抽油烟机插H:2200，消毒柜插H:450，冰箱插H:1300，洗衣机插H:1300热水器插H:1300，排气扇插H:2000，H均为相应房间建筑完成面标高，所有高度以插座或开关底部为准，以mm计，如H+300为地面上300mm安装插座，其余类推。所有高度1800以下的插座均为安全型插座，均为250V，10A/16A。若精装交房，插座、开关位置要结合装修、橱柜设计确定；水平方向开关距门边为150-200mm，水平方向插座按装修及家居布置常规设计，不做要求；空调插座与室内机同一面墙布置；同一界面的所有开关、插座尽量保持在同一竖线。

1.3室内风格设计

精装房的室内设计与公装工程不相同，不可以追求多种繁杂的风格特点，而是以主体风格为脉络，在统一中寻找差异化的设计。风格的建立，应和整个小区、整个楼室内外风格一致，根据不同的建筑风格，统一格调，简化繁多的设计手法，点到即止，是把握精装房的重要的内外协调手法之一。下面就高技派风格进行简要探讨。高技派反对传统的审美观念，强调设计作为信息的媒介和设计的交际功能，在建筑设计、室内设计中坚持采用新技术，在美学上极力鼓吹表现新技术的作法，包括战后“现代主义建筑”在设计方法中所有“重理”的方面，以及讲求技术精美和“粗野主义”倾向。受众人群一般是年轻的白领人士，他们的选择也是追求时尚的精美的快节奏的生活模式。

对于这样的受众人群所使用的精装房，同样要符合和满足他们的审美取向，追求简约空间的灵活和贯通，不追求过多的附加装饰，整体的空间，或是黑白灰，或是以艳丽的色调去区分几个空间的分隔；推崇几何形式和季节风格，热衷于用金属、塑料、玻璃、钢铁等工业时代的材料来装配家居，善于通过技术的合理性和空间的灵活性来极力宣扬机械美学和新技术的美感。以精美的金属网架来作为室内设计的表现元素，不仅具有强烈的韵律感，而且十分具有工业技术美，正体现了高技派的审美倾向。如图为作者参与设计的大堂建筑外立面效果图。

2设计管理流程优化

2.1设计管理前期流程

根据设计管理的定义及发展趋势，我国的设计管理流程优化，前期应考虑与国际接轨，即设计管理流程为：设计战略管理，设计目标管理，设计程序管理，设计系统的管理，设计质量管理，知识产权管理。这是符合现代管理理念的设计管理流程，最后知识产权管理是对设计工作的独特性及实用新型产品进行保护，一方面保护产品本身，另一方面为企业的知识财产保护。

2.2设计管理后期流程

后期流程即为设计施工流程：设计任务书的编制，项目审核，单位选择。

2.2.1设计任务书的编制

精装修房设计的定位首先取决于项目的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、目标客户群的分类、楼盘规模、销售价格来确定。设计管理人员要主动地与项目前期策划人员、楼盘销售人员及施工等各专业管理人员充分沟通，确定设计的基本原则。

在上述工作的基础上制定合理可行的室内设计方案设计任务书，作为邀请设计单位投标的依据。一份好的方案设计任务书中要包含工程概况、设计内容及范围、总体设计风格、装饰标准、主要配套设备、品牌要求、进度要求等内容，确保设计师有一定的发挥空间又不至于个性过于突出。因为全装修成品房的目标是满足广大购房者的普遍需求而非个性化设计。全面、合理的设计任务书是整个设计工作的理想开展的基础，也是设计单位设计方案的依据，所以要重视其编制工作。

2.2.2设计方案评审

关于设计方案的评审，可邀请公司各相关部门对设计方案进行审核，反复比选。评审时，尤其要注意在满足室内的使用功能、环保和造型美观等要求的基础上，还要充分考虑提高装修工业化程度、对相应结构和设备等专业方案的合理性，通过设计方案评选，选择最佳设计方案及设计单位后，根据设计目标的明朗程度，在已确定方案设计任务书的基础上，进一步有针对性地明确有关设计要求，并形成书面文字，作为设计过程控制及结果控制的依据。

2.2.3单位选择

对于精装修交付的项目，根据项目定位，为保证项目整体设计效果和水准，方案设计可视项目档次、销售宣传需求等选择国际或国内知名设计师。可采用邀请招标的方式，选择之前合作过、记录良好的单位或知名设计师。

2.2.3单位介入

在以往的传统方式中，往往是个人在毛胚房的基础上进行再装修。但是精装修交付标准的项目中，装修设计不是完全独立的项目，而应当是建筑设计的延续，必须强化与土建设计的相互衔接，重点解决土建、设备与装修的衔接问题，解决界面的联系。在项目的方案阶段，精装修设计就应当介入，由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计，进行平面优化。在扩初设计阶段，与建筑、结构、机电、及空调等相关设备专业相互提资确认，最终将装修设计的水电、管线预埋等整合到土建施工图纸中。

2.2.4设计管理

应审核设计变更的必要性、合理性及其在费用、技术等方面的可行性。对于合理可行的设计变更，应及时出具书面变更意见，尽量避免影响工程进度、质量及成本。在一般情况下，应尽量避免频繁的设计变更。设计决定了工程成本的高低，是成本控制的关键所在，要采取必要的措施有效地实现设计对工程造价的控制。在设计管理过程中探索和推行全装修标准设计，促进室内装修设计的标准化进程。

3结论

室内精装修设计管理流程优化，需要考虑设计前期流程与国际的接轨，提高我国室内设计管理的战略水平，目标导向，程序先进，系统完备，质量过硬，产权唯一的特性，并在后期流程优化过程中任务书编制要精细，并通过审核才可以进入施工阶段各个程序的检验。

参考文献

[1]陈圻，刘曦卉.设计管理理论与实务[M].北京：北京理工大学出版社，2010

[2]王本明.大势所趋成品房—关于一次性精装修的调研报告[J].2011，8.