住宅设计要点探讨与分析

住宅设计要点探讨与分析

陈霞

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司海南分公司  570208

摘  要

通过对住宅总图设计、塔楼公共空间、塔楼户内空间等方面分析探讨，阐述住宅品质与技术主要设计要点，以满足居住者、开发商对居住空间安全、舒适、美观等要求。

关键词：品质与技术要点；总图设计；塔楼公共空间；塔楼户内空间

一、引言

   近些年，住宅品质也跟随人民生活品质的提高而提高，尤其是地产项目，不少开发商深耕中高端住宅市场，从住宅园区环境、塔楼公共空间到户内空间，对细节处理上甚至做到了精细化和定制化的目标。各大地产商对住宅有着成熟的产品标准设计要求，更是时代需求的体现，对住宅设计要点的标准与把控也值得探讨及分析。

二、总图设计

1. 道路与出入口

居住区环境安全、优美，人车分流是居住区规划设计的基本要求。区内附属道路的规划设计应满足消防、救护、搬家等车辆的通达要求。按《城市居住区规划设计标准》要求“主要附属道路应至少应有两个车行出入口连接城市道路,其路面宽度不应小于4m,其他附属道路的路面宽度不宜小于2.5m。”

小区车行及人行出入口位置及数量除需遵照上位规划要求及相关规范标准外，还应与景观、物业确认。道路应注意相关坡度及与建筑物、构筑物的最小距离要求。

人行出入口间距不宜超过200m。人行出入口（指设置门岗值班室的）数量，可参考下侧表格。由于设置门岗值班室会导致物业运营成本增加，应尽量少设置门岗值班室出入口。

小区主要人行出入口设置闸机需考虑人行和货运（方便搬运）两类通道。其中货运通道0.9~1.2m，普通人行通道0.55~0.65m，无障碍通道需闸机开启后的通行净宽不小于0.9m，或在紧邻闸机处设置通行净宽不小于0.9m的供乘轮椅者通行的出入口。

车库出入口需注意区分是与基地道路连接，还是直接与基地外城市道路连接，注意连接缓冲段长度。居住区机动车出入口开口位置，距离大中城市主干道交叉口、人行天桥、人行横道、公园、学校出口等应符合规范相关规定。

主要出入口应人车分流外，还应注意商铺出入口不应通向小区内部。居住用地内公共服务设施宜独立设置，如垃圾房临近城市道路时，应尽量能沿市政道路设接驳道路，避免垃圾车进入小区，便于减少对住宅的影响。

2. 支护退距

地下室基坑支护主要有以下两种方式：垂直支护可争取地库范围最大；放坡支护可保证地库成本最优。

3. 各专业室外管网

需综合考虑各专业的管道走向和标高关系，考虑埋管深度和管线交叉。

常用管线布置方式有单边式布局和周边式布局。

单边式布局：塔楼布局成“一”字形排布，主管线沿地下室边界布置在塔楼一侧，使管线沿地下室顶板敷设距离最短（如左图示意）。

  周边式布局：塔楼贴建筑退红线排布，形成景观中央花园，主管线沿地下室外轮廓周边布置，使分管线到主管线在地下室顶板的敷设距离最短。

4. 消防救援

消防车道及消防救援场地的设置需满足《建筑设计防火规范》及相关规

定要求,因此部分内容更多遵循规范，此处因篇幅原因不再赘述与展开论述。

三、塔楼公共空间

1．入口大堂及电梯厅品质

住宅尤其是地产住宅项目，尤为重视首层入口大堂品质，重视住户归家路线品质。大堂平面形状应方正，空间应规整，大堂内装应避免明装立管，避免设备管线转换时穿越大堂上空，无法避免时应结合精装设计处理。设备管井及消火栓内嵌式安装，且注意预留装修后的120度开启空间。细节方面应注意管井门排布整齐，设备井门槛高度应综合考虑户门、电梯门高度，确保公共区域门洞顶高应一致。

大堂精装设置独特的昭示模式是常用的提升用户体验感的设计方式。大堂及电梯厅应预留相应装修面层厚度，可确保依据项目档次选用干挂石材或湿贴面砖等构造后净尺寸满足规范要求。

有些地产项目如金地住宅标准因考虑后期维护、美观等原因，甚至要求大堂入口大门及灰空间顶部不得出现玻璃雨篷；入口雨蓬应考虑有组织排水。

入口全玻璃门应符合无障碍要求，采用安全玻璃或采取防护措施，并应有醒目的提示措施。如在门扇上设置长条形警示标志。开启扇左右两侧为玻璃隔断时，门应与玻璃隔断在视觉上显著区分开。如明显不同高度的玻璃分隔，在不同高度位置设置醒目的防撞提示措施（如左图所示）。

电梯厅前室应尽量采取自然通风采光，电梯厅上空不应有梁穿越。相邻入户门开启后应确保互不干扰。入户门宜设门垛，地产住宅项目在这方面有更人性化的要求，以方便用户贴对联等。

还应注意公共空间防护问题，如若通过楼梯间攀爬到公共平台、造型线条、雨蓬等与户内窗洞靠近，窗洞口需注意防攀爬措施。若楼电梯外窗可到达屋面，靠近住户外窗，所有屋面上外窗，均应设防攀爬措施。

信报箱和快递柜的设置可参考左侧图示，应设置在单元安全防护门门禁以外。设计时还需注意考虑网络、电源、监控设置，预留相关电源接口。

2．安全疏散

安全出口设置及楼梯疏散等内容严格遵循《建筑设计防火规范》、《住宅

设计规范》等相关规范，此处因篇幅原因不再展开论述。

3．设备用房

需注意避免用水空间紧邻用电空间。如水井与电井不宜相邻布置，相邻

布置时应采用双墙等防水措施，华润地产住宅标准对此有更细节要求可做参考：水电井相邻布置时，井道之间应设置混凝土导墙，高出结构完成面600mm，宽同上部墙体。另电井隔墙上不宜设置消火栓，当无法避免时，电井与消火栓之间应设双墙。

   避难层消防转输水泵房、生活转输水泵房、报警阀间等有水设备用房宜设置300厚垫层及排水沟，排水地漏及立管严禁穿越下层住宅。且消防转输水泵房、生活转输水泵房应采取隔声减振措施。华润地产住宅标准可做参考：设备基础采用浮筑地台。避难层消防转输水泵房、生活转输水泵房贴近住户时应设置夹层（地面、顶板、墙体）双层楼板，双层板之间应预留泄水孔，采用吸音天花及墙面。

四、塔楼户内空间

1. 玄关空间

住宅玄关是户内空间的第一印象空间，既需满足日常进出的便利，又需满

足住户的舒适体验。所以玄关处应兼顾玄关柜的安装需求，另外土建设计时应至少预留50mm的装修面层和误差调整空间。

2. 卧室起居室

除空间尺度舒适外，还需避免噪音和重视视线分析。

电梯井道不应紧邻卧室布置。当条件受限时，应采取隔声减振构造措施。

管井不宜临卧室布置，如不能避免，应选择静音排水管；卫生间马桶后不宜靠近卧室一侧墙体。尤为注意，功能名称为“书房”的用房也应注意避免噪音影响品质，避免存在被业主投诉的隐患。

注意避免梁穿越室内主要空间，不露出梁角线的优先顺序可按：客厅—餐

厅—主卧室—次卧室—内走道—其它空间。在客厅沙发位置可视范围内窗户不宜有外墙管线、空调位等遮挡。生活阳台布置洗衣机时，阳台短墙应能完全遮挡洗衣机位；等等诸多细节需要设计者在户内空间设计时，以设计者身份换位为居住者身份，设身处地去考虑品质细节，真正做到以人为本的设计思路。

  常见设置凸窗可开启窗扇洞口时，应注意洞口底距窗台面净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施，其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m。

  建筑高度大于54m的住宅建筑，每户还应有一间房间符合安全房间要求。

  卧室空调出风口不应置于床头，也不应正对床头设置。

五、结束语

住宅建筑作为常规的建筑类型，在诸多建筑中属于难度系数较低的类型，但仍然有诸多细节需要设计者深入去研究探讨。人民需求从原先最朴素的“耕者有其田，居者有其屋”，到如今人民对住宅空间使用的多样化与品质需求，更加要求对住宅设计的精细化处理。设计者更应与时俱进，从使用者角度出发，精益求精，以满足民众对住宅的多元需求，以实现人民对美好生活空间向往。

参考文献：

[1]《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

[2]《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019

[3]《建筑设计防火规范》GB50016-2014