不动产测绘要点分析

不动产测绘要点分析

杨明旭

摘要：目前不动产测绘本质为测绘专业关键各环节，其是通过测绘工作得出不动产测量结果以及相关信息，对展开不动产后续工作提供一定参考依据。应结合测绘工作的实际情况，开展不动产测绘工作必须要结合工作要求和各项要求来选择最佳的技术方案，有效提高测量准确性。基于此，本文对不动产测绘的概述以及不动产测绘要点进行了分析。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；应用

在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。

1 不动产测绘的概述

不动产测绘，主要是把现代化房产和地籍等的测量融入其中，是对土地和房地产进行管理的依据之一，其中，以地籍的测量为核心，在实际进行工作时，主要是涉及变更地籍测量、地籍图的测绘以及地籍的控制等测量。这种测量方式特点主要有以下几个方面:第一这是一种具有政府性质的测量工作，和政府相关部门密切相关。第二可以提供精确、可靠的测量信息给政府的土地管理部门。第三主要以地籍的调查为核心和基础进行测量。第四，对地籍进行测量的技术比较多，所以实际进行测量时，还要对界址点、宗地以及地籍图等进行详细的考虑。此外，在对房产进行测量时，重视调查测量房屋和相关的建筑，然后以此为基础绘图，最后对房地产位置、权属、数量以及使用状况等信息进行明确，这些是房地产明确产权、产籍的管理以及开发和利用的关键依据，也是目前我国城镇化发展的参考依据。在实际进行测绘时，涉及内容主要是房屋和附属的建筑设施、等级控制点、地形以及其它房屋的围护物等，只有确保测量信息的准确，才能够使其在更多的领域中进行应用。

2 不动产测绘要点

2.1 GIS技术的应用

通常状态下，都是把无线数据通信作为动态测量的基础。而在具体的测量程序中，动态测量采集的数据主要包括工程勘测、施工放样和监督管理。所以唯有融合动态测量与静态定位模式，方可以有效完成相关的目标。在实施房产测绘时，动态定位技术可以有效完成测定界桩位置、计算土地面积的任务。在实施土地开发时，动态定位也可以完成实时测量工作。简便的操作让流程更简化，而实时定位技术最主要的特征就是大幅度提高测绘率。这也恰恰印证了实时定位技术在房产测绘中的重要作用。GIS系统主要由软件、硬件、应用模型、空间数据和人员五个方面构成。GIS的操作流程呈现需注意以下几个方面：GIS技术中不同设备数据采集要想存储在计算机中，必须利用数字化仪器和图像扫描等设备和技术；必须认真核对和检验全部采集的信息，以切实保证信息的准确性。实践证明，在分析和统计这些数据信息的过程中，工作人员的参考信息得以充实，为房产测绘工作提供可参考的数据。此外，GIS技术的输出功能也很强大，例如，可以进行三维立体图和地形图的打印等，并且呈现清晰的打印画面。所有这些都印证了GIS软件不仅功能强大，而且应用范围也非常广泛。该软件利用ArcGIS系统作为开发平台，在系统中输入全部房产信息，以此构建GIS的房产数据库。应用GIS技术不仅让房产开发周期明显缩短，同时开发成本也显著降低。与此同时，业务人员在编辑和录入房产相关信息时，完全可以利用GIS技术在扫描图形和技术跟踪方面的优势，有效提升输入与编辑的速度，同时可实现超快捷的数据变更。

2.2 GPS-RTK技术

RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。

2.3 数字化测绘技术

数字化测绘技术是目前开展不动产测绘工作的关键基础性技术，且随着数字技术的发展，这一技术逐渐在不动产测绘中应用越加完善、广泛。数字化测绘系统包含多方面技术与内容，在实际测绘中需要应用数字化扫描设备、探测仪及计算机设备等，具体流程则是将整个测绘过程中通过探测扫描获得的数据进行转换，形成数字形式，并在此基础上对其处理分析得出测量结果，而工作人员则对测量结果展开对比整理。实际上数字化测绘技术的应用原理则是以数字计算与逻辑运算方式分析测量数据，通过技术、设备等对复杂测绘数据转变为工作人员能够理解、准确解读的数据信息。目前此类技术多应用于建筑结构较为复杂的不动产测绘工作中，但不适用于复杂程度或不易开展测绘的区域与项目。

2.4 三维激光扫描技术的应用

三维激光扫描技术的出现对于测绘工程技术而言是具有里程碑式意义的，这种技术在应用过程中，能够在不接触测量对象的基础上完成数据的采集工作，并通过一些专业的软件来对数据进行实景复制，这样就能够得出一个三维立体的数据图，提高了测绘的精度和效率。近几年来，这一技术的应用范围越来越广，尤其是在房屋、矿山等不动产资源的测量中，取得的效果是非常明显的。在测绘矿山不动产时，首先，通GNSS技术布置好地面控制网，在此基础上，采用三维激光扫描技术构建矿山的三维数据模型，模型的构建能够将矿山的实际信息展示出来，便于后续工作的开展，并且提高了开矿的效率。

2.5 遥感技术分析

遥感技术可以周期性、动态性的获取整个地表的数据信息，应用范围非常的广泛。在进行不动产测量测绘工作当中，通过应用遥感技术，不仅可以有效地保证了测量数据的准确性，同时还可以扩大了测量数据的范围，对于测量的对象来说，无论是静止或者是动态都可以通过遥感技术进行瞬间成像。然而在事实过程当中，在进行不动产测绘工作中，遥感技术的主要监测对象是土地的利用率和各种数据资料信息，通过图片或者是数字的方式，利用计算机技术对所获取的信息进行不断的加工和分析，从而将一些原本难以分辨的信息转变成更加容易分辨的数据资料，在确定好相应的监测周期之后，就可以按照土地的周期变化规律展开全面的检测，在对数据进行对比和整理之后，从而形成科学有效的数据。

3 结束语

总之，面对当前快速发展的社会，作为关乎国计民生的房产行业必须加强管理，确保更加方便人们开展各项业务。对于不动产测绘管理与，更要提高重视程度，进一步提高不动产管理工作的效率，使房产行业的经济效益进一步提升，促进不动产行业的持续进步和发展。

参考文献：

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