建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议

高鹏

抚顺市规划勘测设计研究院有限公司，辽宁 抚顺 113009

摘要：我国经济建设中，相对重要的一个因素和指标就是房产测绘，原因是其密切关系着人们日常生活、工作。现阶段，在我国房地产市场飞速发展的局势下，国家及社会各界、人民群众进一步提高了对房产测绘质量方面的要求。但从房建工程竣工测绘情况来看，面积计算方面仍然有问题存在，所以必须要进一步探讨问题的解决措施。希望本文的介绍，能为相关人员的工作提供一定参考，有效解决竣工测绘中房屋面积计算问题，为房产交易市场的稳定发展提供保障。

关键词：建筑工程；竣工测绘；房屋面积计算；问题；解决建议

引言

在房屋的具体建设中，有着积极影响的一项工作就是房建面积计算方法，与此同时，其在房间测绘中发挥的作用也十分关键，是房产测绘实际成果形成与开发的重要环节之一。而在某方面来看，房建工程竣工测绘中，房屋面积计算规则准确性、科学性与否，与整体房屋建筑成果密切相关，所以要为计算过程的准确性、科学性提供，基于计算方法的科学应用，保证房产测绘中隐藏问题的存在有效避免。

一、房屋面积计算中存在的问题与现状

目前，GB/T17986—2000（《房产测量规范》）是房产测绘执行的计算标准，因该规范与国家相关文件是以通用性及概括性为主要考虑内容，所以面面俱到的目标很难实现，最终房产测绘人员对规范会存在理解不一致的现象，此时受测绘人员因素影响，也会产生差异化的面积计算成果。

核实规划面积时，GB/T50353—2013是计算标准，该标准和以上标准有所不同，受该方面因素影响，同一建设项目在规划部门、房产主管部门进行备案时，也可能会存在不同的建筑面积[1]。针对该方面问题，不理解的不仅包含房产开发商及人民群众，同时不动产登记部门也针对该方面不一致问题进行过多次反馈。

目前，在众多省市中，“联合测绘”模式已经实施，此时整合了房产测绘及规划面积核实，并由一家单位或一个项目负责人来进行统一测绘，在此背景下，一旦相同项目规划许可面积、房产测绘建筑面积仍然存在不一致的测绘结果，就很难向人民群众、房产开发商清楚解释原因；而在建筑空间相同的情况下，如果在规划中进行了对应面积的计算，但在房产中面积并未计算，此时重复测绘的嫌疑也会存在。

二、房产预测与实测结果出现误差的原因

（一）施工问题

施工是造成房屋面积测绘出现误差的一个主要因素，测绘单位主要是基于建筑图纸的分析来预测房屋面积[2]。但施工中，因施工人员操作不当或材料质量不达标等问题的存在，都会在一定程度上影响实际房屋面积，最终导致工作人员掌握的数据资料不够准确，且房屋建设中也会有一定误差产生，致使实际测绘难度大幅增加，导致测绘精准度由此降低。

（二）测绘问题

实际测绘中，测绘单位并未规范使用测绘技术，或测绘人员缺少较高的专业素养等，都会在一定程度上影响测绘结果。目前，一些测绘单位测量房产时，规范性不够的问题较为普遍，且测绘人员工作的随意性也十分突出，导致测绘技术并未得到规范应用，难以保障技术实际作用的充分发挥，加之在测绘人员不具备较高专业素养和测量计算能力的情况下，测量误差问题也会产生。

（三）房屋变更问题

在房建施工中，一个常见问题就是房屋变更，一旦出现变更问题，房屋面积实际测量和预算数据有差距的现象就极易出现，此类问题产生的主要原因在于施工图不符合实际建设情况，导致房面积实际测量和预测不一致[3]。在设计变动现象出现的情况下，也会在一定程度上影响测绘工作，而一旦改变了房屋尺寸，就会随之改变房屋局部面积及总体面积，最终极大程度影响测绘数据的准确度。

三、提高竣工测绘中房屋面积计算准确定的措施

（一）构建完善测绘审核制度

房建竣工测绘中，必须要落实实地勘察，该项工作的开展应以计算机技术为依托，以商品房实测值为参照，将测绘数据计算出来。针对测绘数据进行审核并校对的情况下，由各单位就绘制的效果图进行探讨，后期工作开展时，要对比效果图及实测图，了解、掌握其中变化并进行检查，为资料完整性提供保障并进行归档处理，之后将房屋测绘结果提交给委托人。

（二）加强施工过程控制力度

施工中会出现较大波动现象的就是房屋建筑实际测量面积，导致其和预测之间存在巨大差异。对此，施工中应严格把控施工过程，为施工可靠、安全提供保障，且在施工中有图纸变更问题出现的情况下，相关工作人员要进一步了解、掌握房屋面积预算数据。如需设计变更，应与测绘部门进行及时的协商、沟通，并由测绘部门以实际情况为依据，采集变更信息；该环节开发商也应及时调整相关信息，并注意销售信息的针对性改善[4]。设计变更未严重影响房屋质量时，可在施工过程中合理控制误差，如科学配置施工材料及工艺，即可保障误差问题的良好解决。而合理控制施工材料尺寸，也能将误差控制在合理范围中。此外，施工中也要严格监管施工人员，确保施工人员的施工操作均以要求为依据，使误差得到合理控制。

（三）强化测绘单位管理力度

测绘房屋面积时，要借助专业设备，此时对测绘人员专业知识的要求较高，同时也需要测绘人员切实掌握测绘设备的使用及操作方法。第一，测绘单位要收集房屋相关材料；第二，工程竣工后应对比实际测量结果和预测值；第三，借助对比，针对实测结果和预测结果之间存在的误差进行挖掘，并将记录工作做好，如果存在较大的误差，应及时调整测量，为测量结果准确度提供保障[5]。一般而言，房屋面积测量工作开展时，会频繁使用计算机绘制，所以测绘单位应注意CAD技术的合理应用，要收集相关绘制材料，与现场实际相结合，为合理分摊计算提供保障，促进测量结果准确度的提升。需注意，测量人员也应借助合理方式来进一步检验，最大限度保障测量结果的准确计算。

（四）注意测绘细节严格把控

具体测绘工作开展环节，测绘单位应合理控制细节。具体而言，相关测绘人员应以实际情况为依据，为测绘方式的合理选择奠定基础。如针对阳台尺寸进行测量的过程中，测量方式应选用外围水平投影；在阳台上存在空调机设备的情况下，应以实际情况为依据来分析[6]。计算测量结果时，为规避重复计算现象的产生，应严格把控测量计算。总的来说，测量中只有将细节工作做好，才能合理控制测量误差，为产权人合法权益不受侵害提供保障。

四 结束语

房建工程竣工测绘中，受多方面因素影响，面积预测和实测之间难免会有一定误差存在，而一旦出现误差，会严重损害产权人的利益。对此，为了保障房屋面积预测及实测误差得到合理控制，必须要在施工过程及施工单位管理、测绘细节的控制上加强力度，使误差有效缩小，切实保护人民利益的同时，为房产行业可持续、和谐、稳健发展提供动力源泉。希望本文关于竣工测绘房屋面积计算问题和解决措施的探讨，能为相关测绘人员合理控制测绘误差提供一定参考，避免误差影响产权人应有权益。

参考文献：

[1]张闽琨.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].城镇建设,2019(8):26.

[2]高瑞.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].数码设计（上）,2019(11):186-187.

[3]明锐华.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].河南建材,2019(4):221-222.

[4]李禹岐.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].地产,2019(18):22.

[5]高瑞.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].数码设计（上）,2019(11):163.

[6]谢彬.建筑工程竣工测绘中房屋面积计算的问题与建议[J].建筑工程技术与设计,2019(28):3397.