不动产测绘关键技术初探

不动产测绘关键技术初探

许欣

陕西嘉明空间信息技术有限公司，陕西西安， 710000

摘要：随着我国房地产行业的迅速发展,不动产登记制度应运而生,并通过法律手段对房地产业的迅速发展实施了高效管理。不动产登记时,采取了一些法律手段,以使有关权益的相对人、权利人向有关机关申报并受理各类不动产事项变更申请,以便进行对不动产所属人的展示。其中最主要的一个内容便是不动产登记,这是一个使有关利害人和权利人进行权利登记的有效方法。

关键词：不动产测绘管理；关键技术；分析与探讨

0 引言

随着社会经济的发展和人们物质文化水平的不断提高,房地产交易、抵押、变更等活动日益增多,对房地产测绘的需求也在不断增加^[1]。在此背景下,对于提高人们对不动产测绘工作原理的理解,以及使用科学、规范、合理的技术方式,为不动产买卖、变更、抵押等提供可靠证据,对有效防止相关产权争议和问题出现,都有着非常积极的影响和意义。

1不动产测绘的内容分析

随着中国社会主义现代化建设事业的快速发展,在这一背景下,人们更加关注于不动产测绘工作的实施与部署,利用不动产测绘技术可以更有效确定不动产地籍信息、不动产所有权信息及其不动产本身的市场价格。而针对于中国目前房产行业发展规划的实际状况,要全面提高房地产测绘效率,就应当着眼于内容分析,并通过内容分析,寻找有利于自己应用的方式与策略。目前不动产测绘的具体内容,一般分为:不动产测绘与地籍测绘^[2]。随着房地产测绘在现代化工程中的影响愈来愈大,所以,关于不动产测绘工程技术的应用应注重分析测绘技术的运用,只有正确分析工程技术运用的方式与策略,才能全面提高测绘结果与质量。

2不动产测绘关键技术的实践应用价值分析

不动产测绘关键技术的应用,突出体现在提供准确地理空间位置、保护相关人员合法权益、促进城市经济持续发展等方面。

2.1提供准确的地理空间位置

不动产测绘的关键技术能够为房屋建筑、房屋用地等提供明确的信息,明确地标注地理空间位置信息,包括各种数据、图片等,对现代城市建设和发展具有重要影响。

2.2保护相关人员的合法权益

不动产登记必须严格按照《物权法》和《土地管理法》等有关法律法规实施,而不动产测绘结果则为不动产登记的必要材料,可以为各项法律制度的实施打下良好的基础。不动产测绘结果一经使用,即产生了法律效用,并为不动产记录、转让、分配等方面提供了数据支撑,是一项重要的不动产管理手段,也有助于保障有关人的合法权益。

2.3促进城市经济的持续发展

不动产测绘可以提供大量的影像资料和地理空间定位信息,从而可以更详细掌握城乡住房建设和土地利用的状况,为城市规划建设和土地档案管理奠定了良好的条件物质基础。在房地产经济研究中,利用测绘资料对区域资源进行优化配置,对人力资源、产业布局等都有重要影响,对促进城市经济持续发展具有重要意义。

3不动产测绘特点的介绍

3.1不动产测绘结果的权威性

不动产测绘工作是严格按照法律法规和标准实施的,它必须采用法律或法规中所规定的专业测绘器具,必须符合法律有关文件,并有专门的不动产测绘技术人员指导,测绘成果必须具备一定准确性,并且最后保持完好^[3]。不动产的测绘成果应当通过国家有关机关的严密审核,并保持其正确性,禁止任何更改、涂改、或者损毁。由于测绘完成后的成果必须通过审核并作为在规定区域内的依据,必须具有法定的法律标志,所以不动产测绘必须具备国家立法所代表的法律权威,而测绘的法律权威性则保证了不动产所有者的权益。

3.2不动产测绘的对象和换算单位不同

不动产的类型很多,决定了其研究对象的多样化程度,而不动产数量又决定着计量时所采用的换算单位。不同类型的换算单位也就代表着不同的比例。因此不动产计量不同于任何计量对象,它主要关注的是房屋的总体计量数值,房屋与建筑之间的计量数据关系,规模,属性,功用,还有房屋与环境之间的相互关系。房屋测绘工作通常都是在郊外完成,所以比例尺也和常规测试有所不同,比常规的测试要大的多,内容也更多,适用范围也更广泛。

3.3结果严谨

房地产测绘技术通常都是不稳定的,因为不同的原因会影响到不同的数值。为保证数据的正确性,政府必须对土地、房产等资源进行重新测定,并对部分房屋和用地的使用权作出重大改变,以确保资料的真实性与合理性。

3.4不动产测绘目的

不动产测绘的主要目的就是为了掌握不动产交易的价格基准,有关行政部门已经对不动产的价格范围作出了合理的划分,凡是经过依法确认的不动产价格均具备法律效力,所以,不动产测绘数据的是否正确便变得很关键了。在产权争议处理中,应当强化对不动产业权利的保护,提高测绘数据准科学性和准确度,维护交易公正性,为处理不动产所有权争议提供合理根据。不动产测绘的具体内容分为:测绘房屋要素、测绘平面与立面、面积核定和检验。总的来说,不动产测绘工作是以工具和有关文件为基础,对房产信息进行整理,并收集有关数据。在不动产测绘中,常见的计量用有坡度尺、水准器、全站仪和 GPS等。采用GPS技术,所检测出来的数据都是立体的,而不是平面数据,因为这样就能够增加了空间感,而且在坐标变换或者数据格式变换之后,数据共享与地形资料的结合也比较方便,优点是能够改变或者完善传统的测绘技术中需要在多次重复或者变换时产生偏差的状况。

4不动产测绘的主要技术类型分析

4.1质量检验技术

不动产测绘质检技术,是提高测绘结果品质的主要技术手段。质检技术应用:1)收集相关国家、地方行业标准的质量标准,并分析现有国土、房产、林地、海洋等的测绘要求,并撰写质检报告；2)研制和探索检测技术规范,主要包括人工检查和电脑自动检测技术。在人工检测方面,要针对情况提出人工规范标准,或根据各类不动产所测绘的统计资料,结合实际具体情况,建立电脑技术规范标准。国家房地产质量监督管理机关还可研制一种应用软件,对数据分析作出准确度、真实感的检验,以保证数据的准确性、

4.2不动产测绘的数据库

数据库系统作为不动产测绘成果载体,其前期设计的内涵与逻辑架构直接决定着数据管理平台如何适应广大使用者的需要,并与各相关平台无缝衔接。不动产测绘支持技术主要分为基本数据内容、元数据标准、数据库架构系统与层次结构、数据文件命名规范等。第一,基本数据内容标准。在制定不动产测绘基础内容标准的时候,首先要对已有和可提供的不动产数据内容加以综合、细分,逐步去除有歧义和重复性的数据内涵,并根据有关技术标准加以更新。第二,元数据标准。“元数据”是指数据内涵、数据质量、数据状态、数据特征等基本信息。通过构建元数据能够完成外部的数据接口管理,从而优化了系统信息管理能力。第三,数据库架构系统与层次结构。以数据库系统内容为研究基准,以房地产等专项信息系统为主要研究对象,利用现代信息管理技术手段对其内容加以分析、分类管理,形成了数据库系统的总体构架。第四,数据文件命名规则。在数据文件命名时,应根据数据分类的具体情况,结合各表的功能和内容,按照一定的原则设计数据文件,以提高数据文件的管理质量和管理效率。

5结束语

综上所述,通过深入研究不动产测绘技术,就可以优化提高不动产测绘技术,从而实现不动产测绘的结果精准,以适应现代不动产登记管理工作的新需求。

参考文献

[1]吕昆.不动产测绘关键技术初探[J].中国房地产业,2019(2):151.

[2]赵军.不动产测绘关键技术初探[J].建筑工程技术与设计,2017(22):42-43.

[3]魏玮,黄玓.不动产测绘关键技术初探[J].探索科学,2018(5):248-249.