建筑装修造价控制与管理

建筑装修造价控制与管理

林淑丽

深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 广东省 深圳市

摘要：本文主要分析介绍了此类工程的主要内容，指出了工程造价管理措施，由此可以看出此类工程内容繁多，需要大量材料与人力支撑，因此会带来较大的造价成本，但现阶段企业等在造价管理方面存在诸多问题，需要得到改善。

关键词：建筑装修；造价控制；管理

前言

以往人们对生活环境质量的追求并不高，尤其是在美观方面，很多人都不太在意。因此，以往装饰装修工程造价并不高，即使出现损失也完全可以接受。但今时不同往日，人们非常重视生活环境的美观程度，因此装饰装修工程变得复杂，施工耗材与难度都有明显增长，这时工程造价是以往的几倍，如果继续秉持传统理念而不重视造价管理，势必会带来较大经济损失，而不论损失程度高还是低，都是人们不愿意接受的。在这种情况下，为了做好装饰装修工程造价管理就有必要展开相关研究工作。

1工程造价的基本概念

工程造价作为工程项目中的重要组成部分，是工程建设和施工过程中必不可少的环节之一。工程造价是指在工程建设之中利用经济、技术、管理手段等各种方法和技能，对工程项目的建设成本进行预估和核算，以确保施工过程中施工成本的科学合理。工程造价管理的过程和具体内容，受到法律的约束和规定，整个造价过程需要在合规合法的框架下进行。工程造价作为一项发展多年的工程技术和环节，其基本的造价方法存在很多种，包括全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算、筛选法等，这几种方法在过程和效果上各有各的优势，在选择并利用的时候要注意选择合适的造价方法。

2工程造价的特性

2.1工程造价具备复杂性的特性

工程造价复杂性的特性是指在工程项目的施工和建设过程中，由于投资管理的要求较高、施工过程中频繁的变更方案、选用的技术手段和机械设备较为复杂繁琐，这不但提高了项目施工的繁琐程度，而且进一步提高了工程造价的复杂性和繁琐性。

2.2工程造价具备高难度的特性

高难度的特性主要来源于两个因素:①工程造价工作本身就有较高的难度，因为工程造价要面临投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、工程结算、竣工决算等诸多工作内容;②随着施工技术和施工材料的发展，越来越多的新技术、新材料、新机械被运用于工程项目的施工中，这加大了工程项目的造价难度。

2.3工程造价具备动态性

动态性是指在工程造价的过程中，工程造价工作容易因外部因素而产生自身的变化，整体来说，外部因素是指施工材料价格的变化、施工设备成本的提高、施工操作方法的更迭等，这些因素的变化和发展，都会导致工程造价工作内容和数据结果的变化，这就是工程造价的动态性。

3建筑装饰装修工程造价区别于其它工程造价的特点

现阶段我国的装饰装修工程的标准化程度偏低，没有相对成熟的装修设计概算指标，容易造成工程造偏高。装饰装修工程施工过程相对复杂，细节问题相对较多，所以很难实施规范的操作流程。另外，人工费用的增长也会使工程造价偏高。装修完工后，需要对装修后的杂物进行清洁，这样就会产生保洁费用；有的业主会担心甲醛超标的问题，会进行室内空气污染测试，也会有一定的费用支出；另外装修完工后，有的业主可能为了进一步追求生活品质，会对其细节进行更深入的设计，这些方面的费用都是其他工程造价所没有的。

4建筑装饰装修工程造价控制与管理策略

4.1 规范装饰工程设计，加强与土建设计的结合

建筑工程装饰装修工程具有较强的艺术性、审美性，是一项独立工程施工技术，装饰装修工程造价超过特定限额后，需要由具备设计资质的单位来完成设计工作，加强对施工图纸、内部构造图、细节图和效果图的质量控制，确定装饰装修工程标准图集，对设计行为进行规范管理。通过严格的图纸审核，才能合理规避图纸设计误差，确保工程施工质量与工期进度推进。工程设计过程中应确保建设单位、施工单位与监理单位工作人员全部参与，对工程设计进行具体分析，分析设计存在的问题并汇总处理，并提交设计部门对相关设计工作进行完善与整改。含有装修装饰施工内容的建设工程项目，需要在进行建筑主体设计时与装饰设计单位进行沟通与联系，并加强与土建工程的配合，保证装饰装修设计可以达到很好的协调性，给人们带来更好的艺术感，避免存在建设施工、机电安装、装饰装修设计衔接不好造成拆改的返工现象，从而有效降低设计变更的可能性，控制土建工程造价成本。同时，应加强建筑装饰装修材料市场的管理，为开展好建筑装饰装修工程设计、施工提供有利条件。

4.2 做好装饰工程定额、规范的管理，提供工程计价依据

工程造价科学化管理离不开定额，建筑工程装饰工程预算定额也需要确定工、料、机标准，制定出装饰装修计价依据，相关部门需要对定额进行改进与完善，对工程量计算规则进行统一。如缺少定额子项目、估价表，应该组织相关机构及时补充，并建立起规范化的行政审批制度。还需要进一步加强定额管理，工程造价部门严格根据定额要求来执行，这样可以更好地避免出现计量无规范、无标准的现象，解决由建筑装修施工单位确定预算的问题，为规范装饰装修工程造价提供依据。

4.3 加强装饰材料和装修施工的过程管理，进行开源节流

在装修工程招标阶段，投标方需要将材料价格、品牌和规格等信息填入造价信息表中，并提供装修材料样品，以此为业主方进行造价管理提供依据。招标文件中应该对材料规格型号、数量等进行明确，并对付款、结算和验收方式进行详细说明，把样品提供给评委进行审核，同时应该提供样品的详细资料。施工单位可集中采购施工材料，与材料生产厂家或者合作商进行价格协商，有效减少施工成本的投入。建设单位应与信誉度高、具备行业资质的合作商合作，这样可省略材料供应商的比价环节。施工单位运输材料可采取统一运输的方式，节省运输成本。装饰装修企业应建立材料储存管理制度，派专人进行管理，确保材料科学合理用量，减少浪费行为。做好装饰装修工程施工过程管理，可以更好地保证施工质量，也可以获取到更为准确的造价信息，还需要由监理单位做好质量管理工作，检查采用的装修材料是否符合要求，核实施工是否按着施工图纸要求进行，加强对隐蔽工程的验收，对于不合格的分项工程验收不予通过，加强设计变更管理，避免对工程造价带来影响。

4.4可利用BIM技术进行施工布局与工程量管理

首先，BIM技术可应用于施工前准备阶段的管理。一般来说，在与设计单位配合后，设计方需要为施工方提供图纸，但大部分图纸和数据都是二维图像呈现的。如果施工人员经验丰富或施工能力强，很容易理解设计人员的设计意图，甚至忽略了一些细节和数据，从而影响了施工质量，甚至造成了无法弥补的经济损失。因此，在施工前的准备阶段，管理人员在收到施工图后，需要采用BIM技术对整个施工过程进行模拟和管理，找出存在的问题。此外，借助该技术，施工人员可以清楚地了解各种复杂装饰构件的施工要求和施工工艺，促进整个技术交底的可视化和细化。其次，BIM技术可应用于施工过程管理。因此，在施工任务中，管理人员可以利用BIM技术和三维管道设计功能，合理调整管道的布置和分布，控制管道碰撞的发生。此外，在准备阶段，管理人员还设计了一整套模型时间表。在施工管理中，根据该进度计划，详细编制了整个施工任务的进度计划，有效控制了材料损失，降低了施工成本，提高了工程效益。

结束语

在建筑装饰装修工程中，工程造价的控制十分重要，是保障工程项目质量安全和成本合理的重要措施，而对于工程造价的控制，要做到对工程项目各个阶段的严格控制，包括设计阶段、施工阶段、竣工阶段以及其他细节部分都要做严格管控，以此确保工程项目在施工周期内顺利完工。

参考文献:

［1］葛云洁．建筑装饰装修工程中的造价控制［J］．住宅与房地产，2020，26(24):113．

［2］刘子慧．建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施［J］．建材与装饰，2020，16(9):106－107．

［3］肖正韬．试论如何有效控制建筑装饰装修工程造价［J］．居舍，2018，38(16):19．