楼层窗边防渗漏技术总结

楼层窗边防渗漏技术总结

张小军

中国核工业华兴建设有限公司西北分公司

摘要：

随着社会的不断发展，科技的进步，人们的生活水平的逐渐提高，建筑行业也不断趋于完善，人民对于生活品质要求也不断提高，因而对建筑行业提出了更高的标准和要求，而窗户渗漏也是影响建筑工程质量重要的一项因素，窗户的渗漏直接影响建筑物使用功能，给人们的生活带来不便和困扰。同时“质量创造价值，质量成就品牌”一直是我们公司发展的基石和灵魂。如何提高和优化窗台渗漏情况对于提高工程质量具有重要的意义，无论是对公司优良传统的传承或公司良好口碑的发展，社会的进步以及行业的完善都有积极作用。

关键词：建筑 窗边 渗漏

正文

1. 楼层窗台渗水原因分析

1.1材料原因

材料质量是影响窗台渗漏最基本也是最重要的一环，而影响窗台渗漏主要材料有钢筋、混凝土、防水砂浆、防水材料、外墙防水涂料、窗户材质及发泡剂等材料。钢筋及混凝土的好坏直接影响主体结构是否安全；直接影响窗户洞口是否会出现裂缝从而影响渗漏；直接影响主体结构是否具有抗渗、耐久、抗腐蚀及抗碳化等性能。而防水砂浆、防水材料及外墙防水涂料既是窗台防水直接屏障也是保护主体结构是否被破坏的保护套，其是否具有防水性，防水性是否满足规范要求，材料是否具有防腐、耐久及抗老化性能，直接影响窗台的防水效果、窗户防水年限以及主体的使用寿命。在经济发展的时代，开发商基本都是以企业发展盈利为目的，只要在满足规范要求的条件下，基本都是以最经济的方案策划实施，因此从设计开始，则重视结构安全而忽视了建筑舒适性的功能，基本都是在保证结构的安全下，工序能省则省，材料能节约则节约，即使不能省的材料也基本是刚好达到规范要求，没有太多富裕系数，同时在各个单位施工过程中个别单位再大打折扣，这样更是让工程的质量得不到保证。因此如何控制好每道工序材料质量是提高工程质量的最基础也是最重要的环节。

1.2技术原因

随着社会快速发展，科技进步，人们生活节奏也逐渐加快，这在建筑行业也不难体现，现在的建筑行业最大特点就是工期短，项目一旦开工，就基本处于持续抢工状态，而目前建筑行业仍以人工为主，而人在操作过程中会出考虑不周和误差。首先在设计过程中可能存在设计不合理、工艺倒置以及工艺落后等现象。在图纸会审过程中也是匆匆忙忙，会出许多考虑不全技术优化不到位的地方，而且有些施工单位团队太过年轻、经验不足、技术水平受到限制、方案编制不合理、不切合实际、没有指导性、或方案和现场实际存在两级分化的现象。同时在技术交底时没标准，没要求，重点不突出，工艺不明确。另外受工人师傅水平限制，钢筋绑扎不规范，模板支设不平整不牢固，洞口尺寸偏差大，混凝土振捣不密实，导致拆模后出现的裂缝、气泡、蜂窝、麻面、烂根及狗洞等质量缺陷，另外发窗边泡剂封堵不连续，防水砂浆、防水材料施工不均匀都会导致窗边渗漏。

1.3环境因素

环境因素也是影响窗台渗水的一个重要原因，无论在施工过程中还是在竣工交付使用中，都会受到环境的影响，而且窗台渗水一般在工程施工前期很难发现，也很少有人去关注和重视，所以在施工过程中，受赶工原因的影响、雨天作业的影响、夜间施工的影响，大风等恶虐天气的影响以及其他不良季节性环境影响都会给工人作业条件带来不便以及对建筑材料造成影响，因此也会为窗台渗水带来多多少少不良的影响。另外在工程交付使用的过程中，在风吹日晒雨淋等恶虐环境因素的影响下，建筑材料会出现老化、锈蚀、开裂、起皮等质量问题，这些质量问题会慢慢暴露出来，开始慢慢影响建筑的正常使用功能，给业主们造成生活困扰。

2、建筑施工中所采取的技术措施

2.1、优先选择具有抗渗、抗冻、抗侵蚀、抗老化等性能的材料

工程材料选用时优先选用具有抗渗、抗冻、抗侵蚀、抗老化等性能的材料。钢筋选用时优先选用抗震无锈带肋钢筋，以增大钢筋与混凝土之间的握裹力，来增大主体结构整体强度，减少混凝土裂缝，从而从结构开始降低窗台漏水概率。混凝土选用时水胶比必须合理同时尽可能选择添加防水剂减水剂等让混凝土具有抗渗、抗冻、抗侵蚀、抗老化等性能外加剂的混凝土。另外防水砂浆、防水材料，外墙防水涂料选择时选择具有抗裂防水同时能够满足抗老化的材料。另外在工程施工过程中应从结构开始严格把好每道工序的材料质量关，所使用的材料必须符合施工图纸及规范要求，材料进场前，应同监理、甲方、质检、技术进行联合验收，验收应严格检查出厂合格证，形式检验报告是否真实有效，与所进材料是否相对应，另外严格核查所进材料外观尺寸是否存在明显肉可见的问题，然后需要进行复检的材料必须复检，必须待复检合格后方可用于工程实体，严禁不合格的材料用于工程实体。

2.2、在工艺选择上优先选用铝膜

与传统的木模板相比，铝膜具有一次成型、重量轻、强度大、周转次数多、成型质量好等优点。而木模施工过程中受施工技术条件影响较大，可能由于材料本身质量原因影响，或者是在工人师傅施工过程中受自身手艺水平和施工工艺的影响。比如木材自身质量较差，混凝土浇筑过程中出现变形，由于天气原因导致木材翘曲开裂，工人师傅在模板加固过程中加固不牢固，混凝土浇筑过程中涨模漏浆等众多原因导致成型后的洞口错位、洞口尺寸变形、垂直平整偏离较大，这会为后期窗口渗漏埋下隐患，而铝膜强度刚度大，变形小，加固便捷，同时其整体性好，加固后成为一个整体，成型后的混凝土外观优美，洞口尺寸精确。

2.3从结构上对窗洞口窗框位置进行企口优化

当收到施工图纸后，根据施工图纸，管理部由技术部门牵头、质量、施工、经营等各部门参与共同对图纸进行讨论研究，从质量要求、技术创新、施工经验、施工成本等各方面对曾经出现过具有质量隐患的部位进行技术优化。对于窗口渗漏问题，通过技术措施从结构对窗框位置进行企口优化，使窗框的外界和窗框立面形成结构差，从而使窗户外面滑落的雨水无法进入室内或者当建筑做法存在质量缺陷时，企口的高差也可以弥补建筑做法缺陷，为窗台的防水从结构上增加一道基础屏障，从而将窗框外面的雨水拒之窗外。

2.4实体样板先行

在每道工序施工前，每个班组进场前，首先进行实体样板施工，在样板施工过程中对于图纸存在问题可以提前和设计院协商解决，同时在样板施工时可以作为工人师傅技能水平的一个测验，可以有效的对工人进行选择，待样板施工完毕验收合格后，方可以进行大面积施工，这样可以避免后期大面积反工以及避免造成不必要的人力物力的消耗和浪费。

2.5强化施工过程管控

工人师傅质量意识淡薄，他们不懂图纸不识规范，只是凭靠经验一味的赶进度，施工工艺粗糙，忽略了质量缺陷能造成什么样的影响，他们的潜意识中只是为了赚钱。那么在施工过程中管理人员应要求工人做到无方案不施工、无交底不施工、没标准不施工和无旁站人员不施工，在下道工序施工前首先对其上一道工序进行全面验收检查，确保每道工序保质保量完成，对于存在的质量缺陷或对下道施工工序有影响时应及时按要求进行整改，待整改符合标准要求后再进行下道工序，在每道工序施工前先对工人进行技术交底，让工人熟悉施工工艺，施工方法和施工标准，并在在施工过程中要有专业的人员旁站，对于工人容易出现的问题及时提醒和纠正。从源头杜绝因为施工技术问题引起的窗台渗漏。

结语

通过对材料的更换、技术的创新、工艺的优化和管理技能的提升等一系列措施，从结构开始对窗台渗水采取预防措施，大大提高了窗台质量，减少窗台渗水概率，提高了窗台使用的耐久性，解决了人们生活因窗台渗水所带来的困扰，解决了建筑行业窗台渗水这一难题，同时也为公司的发展赢得良好口碑。

参考文献：

1. 中华人民共和国住房和城乡建设部，混凝土结构工程施工质量验收规范，GB50204-2015。

2. 中华人民共和国住房和城乡建设部，建筑外墙防水工程技术规程，JGJ/T235-2011。

3. 中华人民共和国住房和城乡建设部，建筑防水工程现场检测技术规程，

JGJ/T299-2013。