浅谈甲方园林工程师现场施工管理

浅谈甲方园林工程师现场施工管理

叶铁万

宝能地产股份有限公司 摘要：随着我国经济持续向好发展，人民生活水平不断提高，人们对生活环境的质量要求不断提升。近年我国房地产开发越来越注重室外园林环境的营造，具有高品质、环境优美的园林花园小区越来越受人们追捧。很多开发商为了提升小区园林品质，除了聘请业内一流的设计院对小区进行景观设计，施工过程中更加注重施工质量和施工细节的打造。努力在销售期间为顾客呈现出一个环境优美、品质高端、自然宜居的室外园林环境，以此为楼盘销售创造最大的利润价值。 关键词：生命线，质量指标，管理红线，样板先行，成品保护。 引言： 现在大部分房地产开发都是采取高周转开发模式，资金回笼的速度越快对开发商越有利，要求施工周期短，因此对工程施工的进度要求极紧。如何在施工周期极短的条件下既要保证施工质量又要保证施工安全，关键是要靠现场的施工管理方式正确，管理措施到位。以下为本人作为甲方园林工程师在深圳负责的一个高端园林工程的施工管理分享。 该项目位于深圳市福田区香蜜湖片区，为片区高端住宅项目。项目占地约 36000 m2。本项目园林景观设计风格为简欧风格。景观面积约 53000 m2，分为屋顶花园、首层花园及配套公园三部分。因为销售节点要求，对工期要求极其严谨。为满足营销开放节点及交付使用节点，项目部在工程施工前就组织施工单位结合本项目特点共同编制好施工方案及详细的施工计划。以下为本项目园林景观工程施工过程中关于甲方对施工进度管理、质量管理及安全文明管理的相关施工经验分享。 一、园林施工进度管理 进度节点是住宅销售项目的生命线，为保证园林工程施工进度，首先根据公司运营总节点要求结合建筑主体总体施工进度计划制定本工程的总体施工计划并对本工程进行施工区域划分。主要分为营销临时展示区、展示区、商业街、屋顶花园及配套市政公园五个施工区域。每个施工区域都制定专项的施工方案、材料进场计划及施工计划。根据项目总体进度要求，本工程施工区域施工次序为先营销临时展示区、屋顶花园、展示区、商业街、最后为配套市政公园。 为了让施工单位及早熟悉场地，项目部提早安排施工单位主要管理人员进场。首先安排施工单位对现场现状标高及用地红线进行测量，复核现场与图纸设计是否存在偏差，及早反馈设计对相关存差异的部位进行设计优化调整，为后期施工提前扫清相关设计障碍。其次，对现场影响园林施工的各种障碍进行排查，与各相关施工单位共同协商，结合园林施工进度要求，编排出最优的障碍清除计划，为后期园林进场施工顺利推进做好前期准备。第三，疏理各相关专业的施工计划，协调各相关施工专业计划与园林施工计划尽量互相一致，减少后期交差施工的冲突。第四，提早组织图纸会审，在不影响施工质量及景观效果的前提下，对一些施工工艺较复杂的设计提出优化建议，如小区原围墙造型较复杂，结构是纯钢筋混凝土结构，后施工单位提出改为砖混结构，经设计复核同意施工方提出的优化调整方案。由于设计方案调整，为后期围墙施工大大节约了施工时间。第五、安排施工单位提早准备好各种施工材料样板并且编排好施工材料进场计划，让施工单位提早全面熟知各种材料数据及材料供应渠道。 施工过程中，为了保证如期完成相关工程节点。项目部根据现场实际情况对施工单位制定的施工计划，施工人员和机械投入、材料进场数量、场地移交节点、交通运输安排等进行持续跟踪并结合现场实况对相关计划和布置进行动态调整。 首先要求施工单位将施工计划分为月度、周、日三个层次进行执行。每天的施工计划要精细到分项工程完成工程量、施工人员数量安排及施工机械安排等具体量化。项目部每天下午 6点组织施工单位主要负责人对每天完的工作量进行统计。如当天完成的工程量不能按计划完成，需找出滞后原因，并且当即拿出解决方案。如施工人员不足，则需施工单位限时增加施工人员。如因其它专业白天影响作业，则需晚上加班完成当天的任务。如因天气影响，则后续通过加班或增加劳动力量投入完成。每周六下午 5点组织各相关专业进行开会，主要总结本周各专业对园林施工的影响情况及下一周协调各专业相关工作安排。每个月底会组织一次月度施工进度总结会，总结本月的实际施工进度及下月的工作安排。项目管理工程师每天会根据现场场地实况及施工计划检查施工单位投入的施工人员及施工机械是否满足现场施工进度要求，如发现施工人员或机械不满足现场施工要求时，当即督促施工单位增加施工人员或机械投入。施工材料是否充足，直接影响施工进度快慢。为保证材料供应不与现场实际施工需求脱节，现场管理工程师会根据材料进场计划结合现场实际施工情况，定期清点相关材料数量，如发现材料不足，及时提醒和督促施工单位提早采购材料。另外，项目部会根据场地移交计划要求，提早协调各相关施工单位做好场地清理工作，以确保场地可以及时移交园林进行施工。

本项目处于红荔西路西侧端头，西侧为园博园公园、南侧紧邻广深高速、北侧为华强技术学校，只有东侧一条路宽7.5米的建业大街通达本项目，该道路是附近小区的车辆主通道，道路上有学校大门口及多个支路接入口。另外，该道路也是本项目其它工程施工车辆主出入通道，平时交通较为繁忙。交通运输是本工程一大施工难点。为满足交通运输通畅，项目部制定了专门施工车辆进场交通运输方案。第一，每次有大型运输车辆进场前，先告知对方现场道路环境实况，要求其尽可能到现场实探路况；第二，尽可能安排运输车辆在晚上8点后、早上7点前或中午时段进入；第三，车辆进出前提前清理停在路边的和转弯处的临时停放车辆，保证道路畅通；第四，进车前先与本项目其它施工单位进行沟通协调，尽量避免与其它施工单位施工车辆同时进场造成场地内堵塞；第五、预先在场地内协调好材料堆卸位置，安排好施工人员及卸载机具随时协助材料卸车。
本项目五楼裙楼屋顶花园景观面积约4500 m2，涉及材料和土方二次垂直运输量极大，是本工程一大施工难点。考虑到二次垂直运输量大，经与施工单位沟通，决定采用总包搭吊进行垂直运输最为经济和便捷。为解决园林垂直运输困难问题，项目部做了如下安排：第一，协调总包优先完成五楼裙楼屋面防水层及防水保护层施工，使园林具备回填土方条件；第二、因屋顶花园周边建筑塔楼的外架直接落到屋顶花园上，为避免相互影响，在离外架一米范围先砌筑一堵临时砖墙进行挡土；第三、在场地内规划好一处场地专供园林堆土吊运。因白天正常上班时段塔吊主要服务于总包，为此协调总包增加塔吊司机在中午和晚上时段供园林加班吊土。经过各方努力屋顶花园的土方、各种园建材料及主要乔灌木均在塔吊拆除前完成吊运。
二、园林施工质量管理

本项目为高端住宅项目，对各项施工质量指标要求均极其严格。由其是室外园林景观，景观效果必须完全满足设计和营销要求。本园林景观设计风格为简欧设计，铺装及构筑物的材料大部分采用厚重的花岗岩，形状大部分为异形线条设计。为保证施工质量和景观效果，项目部在施工前做了大量施工前的准备工作。
首先，组织设计单位共同编制各种铺装、景观构筑、景观照明、园林家具、园林绿化的施工技术及验收要求指引，后期施工将根据该指引实施。第二，组织施工单位对重点及难点的单项工程制定详细的施工方案。第三，组织各相关专业进行交差审图，疏理园林与各相关专业的冲突，提前对相关冲突制定处理方案。第四，安排施工单位提前提供各种材料样板供设计师确认效果后，才能列入采购计划，避免材料与样板不符。第五，制定严谨的材料进场报审要求和各项施工工序隐蔽验收要求。第六，要求施工单位配备足够的技术管理人员。第七，安排施工单位提前进场进行场地测量，组织图纸会审，提前解决图纸设计疑问及现场与图纸设计存冲突问题。第八，制定好成品保护措施。

施工过程中，园林工程师及监理对每一批进场材料都进行了严格的审查，按要求做好材料进场登记，确保符合设计及合同相关要求才能进场。如石材进场，每批次均要抽查10%以上石材的规格、材质、颜色、防返碱是否满足设计要求，如有一项不符合设计要求均要退场处理。合同有品牌要求、产品合格证明、检测证明的均要全部提供全才能进场。样板先行，是每一个分项工程的必要步骤，所有分项工程都要先实施样板段，确认施工质量和效果符合设计要求后，才能大面积施工。每一道施工工序都进行严格检查，确保符合图纸设计要求才能进入下一道施工工序。每一道隐蔽工程验收时，都要甲方、监理及施工方联合检验并举牌拍照确认检查合格。每一个景观构筑或重点部位，在施工前，甲方都会组织施工方先进行技术交底，理清施工难点，提前想好具体施工步骤。施工过程中，园林工程师或设计师大部分时间都会在现场旁站监督和指导。以下为本项目营销中心前广场大型异形铺装、水景及绿化苗木种植工程现场施工质量管理过程情况。
营销中心前广场有一个面积约380m2异形石材马赛克铺装图案。为保证该铺装图案的施工工芝符合设计效果要求。项目部先要求施工单位安排专业生产厂家对该铺装图案进行二次深化设计，待我方设计师确认二次深化设计效果符合设计要求后，才同意施工单位安排厂家进行生产。厂家按模块生产好后，我方安排专业设计师到工厂检查生产质量并要求厂家将生产好的铺装模块按图纸设计要求在工厂摆放好，确认效果和质量都符合设计要求后，才同意厂家对每个铺装模块进行编号装箱。施工现场为了保证铺装广场的平整度、排水顺畅、和相邻室内接口平整、无返碱，对基层施工进行了严格的把控。铺装基层实施完成后，先对基层标高进行复核，要确保主控标高及各个接口标高符合设计要求，并对已完成的铺装基层先做一道防水涂膜。石材马赛克到场后，按图纸设计要求在现场先按编号将每个铺装模块摆放好，确认效果后才开始铺贴。为保证工艺统一，该铺装图案只安排3名铺装工艺精湛的师父铺装，而且顺序和方向严格统一，设计师现场督导，随时对偏差进行校正。该铺装图案周边的异型花岗岩波打线也是在厂家先加工好，排好板编好号才在现场进行拼装。铺装完成后，采用彩条布和12CM夹板覆盖进行成品保护，避免被污染和损坏。

前广场水景为两层花岗岩叠水盆叠水，周边分布8个花岗岩海螺喷水设计。该水景主要难点为水盆定位安装、防渗漏处理及防返碱处理等。为解决好这几项难点，项目部组织施工单位制定了以下施工方案。因为花岗岩叠水景盆位置在地下室顶板上，景盆的直径达到3米，荷载重，为保证地下室顶板结构安全，该叠水景盆的中心必须落在建筑梁柱上，为保证安装位置正确无误，现场施工时严格按坐标定位安装，安装好后采用各种方式进行多次复测，确保水盆的中心点完全落在建筑梁柱上。为保证水景不渗漏，本水景结构全为钢筋混凝土结构，结构浇筑完成后按要求完成24小时闭水试验，确保无渗漏后再满刷2道水泥基防水涂膜并用聚合物防水沙浆进行保护。本水景为石材贴面，能否防止返碱是水景效果成败的关键。为防止水景返碱，对贴面石材进行了六面防返碱剂涂刷，石材全采用益胶泥粘贴，对石材接缝采用密缝剂进行密缝处理。该水景实施完成后，无漏水，无返碱问题，经调试水景效果完全达到设计预期。

绿化苗木种植是本工程重点，为保证绿化景观效果，项目部制定了详细的绿化施工方案。首先，所有绿化苗木均要到苗场进行挑选，确保苗木的树形、规格及效果符合设计要求。苗木起吊、运输、种植做好苗木保护措施，确保运输和吊运过程中不会对苗木造成损坏。绿化种植土也进行严格把控，先让施工方提供种植土样板，确保土质符合设计要求，才能按样板要求大量进土。地形严格按设计要求堆积营造，确保绿地排水畅通，不存积水位置，树穴提前开挖好，做好树穴消毒。每棵乔木进场均需要再次检验，确保无损伤。为保证树形效果，每棵乔木基本是不摘叶或少摘叶。种植时均需设计师和现场主管工程师现场旁站指挥种植，随时根据现场实际情况调整苗木搭配，确保最佳景观搭配效果。乔木定位完成后，在树穴内放排气管，回填完土后，立即安装钢管支撑并浇足定根水，保证成活。待所有乔灌木种植完成后，再次平整地形，洒好有机肥料，然后再安排地被小苗进场种植，所有地被种植也要先种植不少于5m2的样板段，地被均不能露土，与铺装交接位置，种植完成土面需比铺装面低3--5cm，防止黄泥水溢到铺装面上。最后就是草皮种植，为了保证立即呈现景观效果，草皮采用草皮卷。为保证草皮种植的平整度，地平整好后，上铺一层细沙再进行草皮卷铺种，拍打实后再用圆滚筒滚平整。
三、园林施工安全文明管理

安全文明是本工程的施工管理重点，是管理红线。为确保施工安全，要求施工单位所有管理人员及技术人员均要持证上岗，所有施工工序均要按国家和当地规范执行，服务总包及甲方现场施工管理。工程施工过程中，安排专职的园林安全管理人员对现场施工用电、用水、安全防护进行动态监督，发现问题及时纠正。对违规作业人员一律停工教育并处以罚款，对连续三次违反安全规范作业的人员一律清退。要求施工单位每天上班前要对施工人员进行当天施工内容安全交底，下班后要对施工人员进行当天安全教育总结。因工地处在市中心而且周边都是住宅区为主，在环保管理上要求特别严。为了保证环保不违规，项目部专门针对扬尘、噪声、污水排放制定了专项施工管理方案。为减少扬尘和保证地面整洁，每天下班前都会对施工产生的垃圾进行清扫收拾，堆放到指定地点。定时对园林施工范围的地面进行酒水，已回填的土方采用绿网覆盖。运土车出工地门口都会安排专人清洗，确保清洗干净才放车通行。为避免噪声影响到附近居民作息，安排所有会产生噪声的工序在白天施工。因本工程园林土方回填正值夏天雨季，为了防止黄泥水到处横流或堵塞管道，项目部在土方回填前，提早做好了黄泥水截流和疏导措施。首先，已回填到位的土方用绿化网覆盖好，避免雨水冲刷。第二，对一些主要路面砌筑临时小挡墙防止黄泥水流入。第三，安排专人及时清扫黄泥水并及时清理沉井里的黄土。对红线景观收口，提前安装好施工围挡，疏导好相邻交通后才能施工作业。
结束语

经过各方共同努力，本工程如期按节点顺利竣工，满足了公司营销要求及交付使用要求。施工过程中没有出现任何安全事故或受到政府相关部门处罚。实施完成的景观质量和景观效果满足设计要求，受到业主和同行一致好评。