房产测量技术之三维激光扫描技术

房产测量技术之三维激光扫描技术

张颖

淮安市淮阴区测绘院 江苏淮安 223300

摘要：在我国城市不断发展和进步的当下，我国社会各个领域的技术水平也都得到了质的飞跃。房地产领域发展，推动者房产测量工作的进度。本文将针对三维激光扫描技术工作原理进行详细分析，其目的是合理的分析出三维激光扫描技术在实际运用当中的用途，为房产测量工作提供方便。

关键词：房产测量；技术；三维激光；扫描

当今社会，更多具有鲜明特色的建筑物拔地而起，随之带来房产测量工作的进步和发展，传统房产测量技术的弊端也在不断显现，很难满足当前房产发展的实际需求。三维激光扫描技术也日渐被运用到了军事，公共服务，救援工作等各个层面当中。通过对三维模型的重构，能够确保房地产检测数据的真实性和快捷性，并且构建出完善的三维模型，通过三维模型分析和检测，保障房地产测量工作的精准度。本文将针对三维激光扫描技术在房产测量中的运用进行详细分析。

1三维激光扫描技术工作原理

作为目前最先进的扫描技术，三维激光扫描通过不接触被测物体表面，完成被测物体高密度、高精度的测量任务，对测量领域而言是一种新的技术革命。经三维激光扫描的物体可直接建立出建筑物的三维立体模型和相关的数据。其通过高精度数据传输技术获取建筑物体的点云数据。

按照测量方式可以将三维激光扫描仪分为基于脉冲式、基于相位差、基于三角测试的测量。这三种方法均是通过激光测距的原理，对被记录物表面进行密集大量的三维坐标、反射率及纹理方面信息等的扫描，可快速复建出被测建筑物房产的三维模型以及建筑物的线、面、体等各个图件数据。三维激光扫描可以系统密集地获取目标建筑房产的数据点，因此，相对于传统的单点测量法，三维激光扫描技术的工作开展在点测量中，可以被称为单点测量到面点测量的技术性革命改变。

对于外作业数据采集工作，要想提升其数据质量，最为关键的一点就是保证扫描测量质量。其对测绘人员的工作提出了较高的要求，不仅要保证扫描效率，还应对扫描精确度予以足够的重视。而实际扫描测量过程中对其数据精确度具有重要影响的指标就是采样间隔，若是采样间隔长短控制不合理，会对数据质量产生直接影响。为了预防这种现象的发生，一般来讲，当图纸与建筑物的比例小于1∶100，采样间隔在8mm。点云的加密效果是通过多次精细扫描而成的，即采用多回波技术对建筑物进行2～3次重复性扫描，建筑在进行近距离垂直扫描时，为加大扫描数据的准确性，需避免出现扫描仪倾斜而造成的激光未能垂直摄入建筑物被测立面现象的发生。一般在进行此类扫描时，应该将扫描仪架立在被测建筑物立面的50m之内。如果对特定部位进行点云数据的收集工作，应该注意对此部位进行多频次、高密度扫描。

2维激光扫描技术的优势

2.1测量手段方便、快捷

随着城市进行的不断加快，具有鲜明标志的异形建筑越来越多。目前我国多数城市采取的仍然是二维竣工测量图方式，该测量方式不能够提供建筑物的风格、色彩等感官要素，已经追不上城市规划管理的要求。建筑物立面测量一般采用较为传统的方法，需要使用全站仪对准建筑物的各关键点进行测量定位，因数据量少、效率低，外业绘制草图与内业编辑成图抽象之间存在一定误差，需要反复确认定图，所以出图时间加长。

三维激光扫描技术不需要接触被扫描目标，同时还能准确、快速地获取其具体数据，非常适合于较为复杂物体表面和大面积作业时的测量工作。其具有高精度、高密度得到特点，对建筑物的局部细节数据可以进行准确测量，如物体的截面、表面、断面和体积等方面的数据计算，为测绘人员提供全新的数据获取手段。

2.2无需手绘，直接绘图

在测量建筑立面中，激光测量无需画图，能快速精确地获取全部数值。内业工作可以结合外业数据进行图纸绘制，不需要手绘，减少工作量的同时节省了测量绘图的工作时间。

3三维激光扫描技术在房产测量中的具体运用

本文结合某建筑项目为例，开展三维激光扫描技术测量。某房产的实际用地面积为15000m2，建筑面积为20000m2。建筑外墙是由全景式玻璃幕墙构建而成，外立面在水平以及竖直方向上呈现曲面渐变的特点。针对此建筑工程若使用一般常规的技术手段开展测量，往往无法合理准确的来测算出房产建筑外轮廓。并且该房产建筑的收缩状态是竖直方向上的状态，所以在进行房产建筑测量的过程中，直接造成测量结果不正确的现象。若利用设计图的手段使用全站仪或者测距仪，很难有效测量目标。为了最大程度上保障该项目的测量效果，在实际进行测量工作的过程中，选择了GORS网络RTK测量技术来进行房产测量。在测量工作当中，应该把控测量误差现象，所以针对该房产的建筑挑选了6个测量点，并联合三等水准点开展测量，以便在确保高程测量精准度的基础上，确保三维点云数据更加具备拼接精度。

3.1数据处理技术

在进行房产测量时必须要科学合理的房产测量数据信息，那么便会涉及到云滤波去噪内容。因为在实际开展三维激光扫描过程中，获取的点云数据量巨大，在手机数据的过程中，往往会遭受到外界因素的影响，直接导致数据当中存在噪点现象。在此基础上，就需要利用数据处理手段开展早点噪声处理。该工程在开展绝对定向模式测量的过程时，应该实用软件对数据进行详细处理。结合测量站坐标和标靶精准输入数据，将配准的误差把控在1cm之内。

3.2建筑层高测算

针对本项目开展建筑层高测算的过程中，需要考虑到建筑所呈现的逐层缩进的状态。此外，还应该注重楼面轮廓线以及2.2m部位的轮廓线相互不重合这一关系，合理的开展点云模型切片，详细提取点云模型各个特征线。结合建筑测量的控制点进行把控，有效地结合三角高程技术的手段，来确定出房产每层楼之间的高度，高效地进行建筑层高测算。

3.3房产面积测算

进行房产面积测算工作的过程中，应该详细了解该建筑的实际特征，全面准确地获取房产数据信息并对数据信息合理开展拼接。利用先进的CAD测绘软件功能，将房产建筑的外轮廓数据信息导入，制作出外轮廓图，详细测算出房产各项数据面积。

4结语

总而言之，三维激光扫描技术作为一种先进的技术手段，已经不断地在我国房产测量当中深入融入。在实际开展三维激光扫描技术检测量房地产面积的过程中，通过合理使用三维激光扫描技术内容，可以有效增强测量工作质量和效率，确保房产测量工作科学合理开展。最大层面上发挥三维激光扫描技术自身的价值，可以不与物体接触实现全数字化，确保房产测量的实际效率。

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