分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

李亚男

北京三友宇天测绘有限公司，北京 100041

摘要：随着城市化进程的加快，住房制度的改革也加大了房地产业的业务量，房地产管理越来越受到重视。房地产面积测绘是测绘管理的基础，因此一直受到广大消费者的关注。房地产单位对房地产地区的测绘结果将直接影响房屋产权的交易，对解决房地产纠纷起到很大的作用，做好工作十分重要。房地产行业的测绘。

关键词：房产测绘面积；问题；质量控制

引言

在工程测绘中，房地产面积测绘是最重要的环节之一。房地产地区的测绘工作主要是在建筑工程验收后进行的。在房地产面积测绘过程中，所涉及的内容十分复杂。为了保证房地产区域测绘的准确性，有必要严格按照国家要求和标准进行测绘，采用合理的工程技术，使房地产区域更加科学合理。本文分析了我国房地产面积测绘工作中存在的问题，并提出了相应的对策。

1 房产实现测绘工作的任务以及作用

1.1 房产实现测绘工作的任务

房地产测绘工作，主要以测量为主要手段，获取有关房屋形状、总出租面积等房地产信息。然后利用数据信息绘制具体的房地产图形，也方便了更多的房地产交易，也方便城乡住宅规划。在国内房地产行业当中的测绘任务就是:准确进行测量房地产，估算在房地产中的有效面积，绘制出相应的房地产建筑图形，核对相关房地产的信息、数据。以及其他有用的信息。

1.2 房产实现测绘工作的作用

测绘技术的进步，使测绘工作统一、规范化，有效提高了测绘的精度。随着房地产交易数量的增加和交易内容的复杂性，房地产测绘工作为其提供了良好的平台，有利于为房地产交易单位从而提供了强有力的数据保护。商业的决策促进了在房地产交易中的实现。另外，在收集房地产的信息方面房地产地图也起到了十分重要的作用，还可以根据调查所得到的数据绘制出了相应的房地产方向图与位置。测绘的数据可以帮助在管理者中详细掌握了房地产的数量与交易的情况，并且可以在交易图像当中描述其实际的情况，进而为房地产总出租面积提供有效的房地产信息管理，完善房地产管理。

2 在房地产测绘中出现的问题

2.1 测绘中存在的问题

在中国建筑的发展中，建筑越复杂，就越难测量。对于更大、更复杂的建筑，它们测量的面积越大，它们处理的数据越多，执行的程序越多，任务就越重。在大量的测量工作中，不可避免地会影响测量结果的准确性，这在一定程度上会影响测量结果。

2.2 测量规范未完善

房屋建设的测绘工作需要非常精确和复杂，因此需要在相关的测量标准和规范中做好，否则很难满足中国的实际需要。财产调查。目前，我国房地产的计量还处于了发展的初期，在各方面的规章制度中还不够完善，相关参数和计量规范也不完善，导致计量不准确。

2.3 工作人员的测绘技术水平不高

建筑测绘技术要求较高，对测绘人员提出了更高的要求。在实际工作中，测绘人员的专业水平不高，使用的精密仪器没有达到标准，直接影响测量结果的准确性。对测绘人员进行岗前培训，因为开发商为了节约成本，没有对测绘人员进行岗前培训。此外，也没有办法在工作中谈论评估。因此，要提高员工的专业技术水平还有很长的路要走。

2.4 公用面积问题

在房屋面积的测绘当中，业主不知道如何进行计算测绘的面积，从而也侵犯了客户的知情权。另外，对于凸窗、阳台等突出部位，在测量之时测绘人员将不会准确，主要是为了计算面积。最后，许多开发商故意让调查者计算不应该提供给客户的共享区域。

3 房产测绘中面积测绘的质量控制措施

3.1 加强对于前期施工的图纸、前期施工的资料等相关方面的质量监督与审查

为了保证房地产测量中面积测量的质量控制，有必要对前期施工图的质量进行检查，以保证前期施工图中面积测量的准确性。施工过程中，严格按照施工图要求进行施工，从源头上保证房屋面积的测量和测绘的难度和准确性。将施工图提交专业机构审核，并及时登记审核。在房地产测绘中进行面积测绘前，房屋面积测绘人员可先查阅主管部门审核过的施工图，再与建筑物的实际测绘面积中进行了对比，确保测绘误差较小。同时，在住宅的面积测绘的过程当中，首先要了解住宅面积测绘的相关流程和步骤，科学合理的绘制住宅面积。我们则需要知道房子的哪些部分还需要进行完全测量，哪些的部分只需要进行测量，哪些的部分不需要进行测量。做好了前期的数据采集与测量的工作，若有这些的工作，在测绘的误差、计算的误差的过程当中，还会造成其不小的经济损失。举例来说，面对在房地产区域当中的映射过程，建筑的设计图与实际的情况会有了很大的差距，会导致更大的误差和争议。观景窗与阳台通常就是在建筑中所设计的，但是如果这些观景台与阳台在施工之前没有进行详细说明这些区域的细节，就很难绘制出总出租面积。

3.2 加强房产测绘人员专业技能的培养，提升测绘人员的专业素养

房地产测绘人员的专业技能对于房地产测绘中的质量有了很大的影响。具有了丰富的专业技能与扎实的专业基础的测绘人员不仅仅可以减少对于房地产测绘领域当中的误差，而且可以提高了房地产测绘领域当中的效率。因此，有必要加强对房地产测绘人员当中的专业技能培训，不断提高了我国房地产测绘行业当中的整体水平。与此同时，想要加强在测绘人员当中的职业道德培训。测绘行业的发展也是离不开从业人员当中的不断创新与学习。在面对不断发展的新技术与创新中，测绘的工作者应该加强自身的学习，不断提高了专业的素质，积极适应了科技发展中的步伐，加强了自主发展与创新。测绘行业的发展为了我国房地产测绘当中的整体水平做出了更大的贡献。

3.3 作为监管部门，加强完善房产测绘质量控制和监管机制

随着“时间”的不断推进与科技的不断创新，房地的产业也发生了巨大的变化。我国房地产测绘在相关行业规范中是近年来提出的，相关行业的规范并不是很完善。一些不良的建设者利用标准不完善的漏洞，开展了一些与行业无关的违法行为，给消费者也造成了经济损失，同样严重影响了在房地产测绘行业当中的健康稳定发展。伴随着在市场布局与房地产对外开放中社会主义市场经济起决定性的作用，市场的竞争将会更加的激烈。如果没有完善行业的规范与相关的法律法规，将会给社会带来了难以想象的后果。在房地产测绘的行业。因此，作为市场的监管者，应该完善相关行业的规范，完善相关的法律法规，加强对于房地产测绘行业中的监管，逐步完善了房地产测绘中制度的规范。

4 结语

综上所述，房地产测绘工作的质量直接关系到人们的经济利益，想要做好在房地产测绘领域当中的质量控制，从而保证了房地产测绘的准确性，具有了很大的实用价值。房地产区域的测绘。虽然在房地产地区中的测绘看似很简单，但是涉及的影响因素与内容很多。作为一名测绘的人员，想要严格按照国家规定中的标准与要求开展区域测绘的工作，不断总结与发现测绘工作当中所存在的问题，为基础测绘工作奠定基础。从而更好的跟进了房地产测绘的工作，进而不断提高我国房地产测绘的质量，从而促进我国房地产测绘行业乃至整个建筑业更好的发展。

参考文献：

[1]林春来.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].建筑工程技术与设计，2018（9）：3418.

[2]谢国良.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业，2018（7）：119.

[3]郎莎莎，沈怡萍.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].建筑工程技术与设计，2017（22）：3401-3401.