建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制

建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制

王建新

身份证号码： 130632198206122***

天津市 300000

摘要：在近几年的发展中，我国经济速度发展比较快，人们的生活质量也有所改善，人们对于物质的需求也越来越高，这一现象也给予装饰装修工程一定的发展空间。但其工程复杂程度也在不断提高，这也使得想要做好相应的价格控制与管理难度越来越高。在装饰装修工程中如何减少资源的使用，为企业带来更高的经济效益已经是首要问题。本文对建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略进行探讨。

关键词：建筑装饰装修；工程造价；目标成本控制

1装饰装修工程造价管理的特点

装饰装修工程与其他工程有着很大的不同，既要依附于建筑工程，又要满足人们的生活需求。装饰装修工程的投入受装修材料、技术等因素的影响，价格方面也会有很大的差异，因此，对其造价管理也有着自身的特点。（1）需要全面分析建筑工程的主体架构及施工图。建筑工程的主体架构是装饰装修工程的基础，因此，建筑工程是影响装修装饰工程的因素之一，应综合分析建筑工程每一个可能带给装饰装修工程造价影响的部分，做好铺垫。（2）装饰装修工程易受装修材料价格的影响。随着经济的发展，装修工艺、新型装修材料不断涌现，在促进装饰装修工程质量不断提高的同时，也导致了工程造价的升高。因此，在对其进行管理时，要将装饰工艺及材料的因素考虑在其中。（3）由于装饰装修工程涉及到的内容很多，而在我们国家对于这个行业的标准又不是十分严格，因此在实施过程中，经常出现不规范的操作，无形之中增加了装饰装修工程的成本，同时，在装饰装修工程中，需要投入大量的人力提高装饰装修工程的成本。

2建筑装饰装修工程造价管理与成本控制中的问题

2.1施工合同不规范

在进行工程合同制定时，许多单位没有健全的法律意识，在制定合同时存在许多问题，如没有考虑工程施工内容就签订了合同，这就造成合同内容有许多问题发生。此外，在进行合同签订中，有些合同条款十分模糊，如果出现问题，将会造成严重的经济损失。

2.2工程变更较为随意

目前有一部分施工单位对施工设计方案的审查不够严谨，就没有做好充足的准备工作，造成工程时常发生变更，并且施工过程监管不够严格，致使变更较为随意。同时装饰装修工程施工阶段签证数量比较多，但是有些签证和实际需求并不相符，从而增加施工工程量，出现虚假上报。此外，签证内容多为重复内容，如计价重复内容经常发生在清单综合单价中部分工作内容已经涵盖，但却再次发放签证，从而增加了施工成本。

3建筑装饰装修工程造价管理及目标成本控制策略

3.1强化市场调研工作，明确投资目标

在装饰装修工程项目造价管理与控制过程中，通过制定一个较为明确的投资目标，有利于装饰装修的项目工程的顺利进行。通常情况下，装饰装修工程项目应具有一个明确的造假目标，即为舒适度、安全性、环保、经济与美观。对此，业主必须做好调研市场的准备工作，尽量早的明确工程控制目标与造价管理，以保证装饰装修工程质量。同时，还应对工程造价施工图进行仔细的社会与汇编，预先做好预算准备工作，对装修材料的前期造价预算进行最严格的控制，以有效规避由于装修效果不到位而导致的二次返工问题造成的损失。同时，装修工程造价不应该留任何的索赔空间，以确保工程造价招标环节的严谨有序，避免违背一般市场规律现象的出现。施工单位本身就应该有相匹配资质、与工程相关的获奖经历、丰富的履历，可以对主要材料的规格、品牌、数量、型号做出详细的列表。对一些有较强艺术性和施工难度较为复杂的项目，在工程造价与市场调研的基础上，使得所列出的清单更具规范化，才可确保投资目标更加清晰明确，确保装饰装修作业能够得到严格的控制。

3.2加强对项目工程的成本核算管理

在当前的发展情况下，人们对于建筑装饰装修的质量越来越重视，做好全面的造价管理和成本控制，不仅能够为企业节省大量的资金使用，还能确保工程整体质量。在实质开展的过程中不仅需要做好相应的核算工作，同时还要加强监督与管理，并在相应的基础上做好管控工作。首先，应该根据工程的实质情况建立相应的管理体系，在相应的体系下能够更好的展开管控工作和核算工作。另外，在装饰装修的过程中，应该做好相应数据的统计，以便于做好核算工作，一旦出问题可以通过数据对比发现问题，并采取有效的措施进行解决，这样能够确保不耽误正常施工，从而确保工程顺利展开。

3.3重视施工合同管理

合同管理对于建筑装饰装修工程至关重要，是降低工程造价成本的举措。从合同谈判一直到施工完工，都需要加强施工合同管理，对合同中的索赔事件进行有效处理，且做好记录工作，保证双方合法权益。在合同管理中合同条款也是非常重要的，是管控工程造价的关键点，在施工之前需要严格管理相关施工合同，确保合同内容更加合理，将合同内容落实到各个环节中，维护双方的合同权益。在工程施工中可能出现的问题或者产生的分歧必须进行细化说明，以免在后续施工中或者竣工结算因为工程合同条款不够明确而引发纠纷与矛盾，还应进一步明确工程施工周期、技术标准及计费文件等，保证工程能在合同规定要求内实施。

3.4有效控制变更和签证

（1）要严格把握控制各项变更，及时跟踪。变更包括工程变更、材料及设备变更等，这些变更都会对工程整体造价造成影响，特别是从设计到费用增减问题的变更，必须对其进行严控，提出相应的举措来管理。同时要高度重视施工图的审查工作，确保施工图设计与施工现场的实际情况相符，组织各个参与建设单位开展施工图纸会审工作，从施工图纸存在问题入手进行探讨，由各个单位提出相应解决措施，严格控制工程变更。（2）全面掌握控制施工现场签证情况。在装饰装修工程中现场签证是一项重要工作，由施工现场的业主代表、监理工程师及施工单位工程师共同签署完成，是一种用于确定施工现场变更或者工程量的书面材料，同时由于装饰装修工程具有很强的复杂性，且隐蔽工程和变更工程比较多，需要基于施工现场变更签证的索赔文件，严格按照原有合同规定内容管控施工工期和索赔金额，尤其是变更签证引起的索赔金额增加要严格按照工程所处地区的工程定额、工程量计算规则以及造价信息价等对索赔金额进行认真核实。

3.5加强监督和管理

在装饰装修工程中，有许多项目属于隐蔽工程，具体来说就是工程完工之后无法看见的工程，例如吊顶的龙骨、隔墙的骨架等，部分装饰装修企业为了获得更多的利益，不重视隐蔽工程的建设，少数行为还对工程整体施工质量与单位造价控制工作造成了严重的影响。对此，建设单位应当选择具备责任意识强、素质高、技术能力强、可真正做好过程监控工作的监理单位负责施工现场过程控制。对于进入施工现场的材料与每一道施工工序，特别是隐蔽工程等，均需要进行详细的、严格的检查验收。此外，建设单位还应当指派专业的人员进入现场监督，从意识上和行动上重视工程质量控制。

4结束语

综上所述，在装饰装修行业快速发展的同时，加强控制装饰装修工程造价管理和成本，是确保装修装饰行业发展的重要的内容，装饰装修工程包含的内容广泛，因此，应强化市场调研工作，明确投资目标；重视施工合同管理；确保成本核算的合理性；加强监督和管理，从而加强造价管理与成本控制，促成业主和施工单位双赢局面。

参考文献

[1]建筑装饰装修工程造价管理及成本控制措施[J].刘子慧.建材与装饰.2020(09)

[2]建筑装饰装修工程的施工质量控制[J].孔高玲.房地产世界.2020(21)