不动产测绘技术发展研究

不动产测绘技术发展研究

侯彦虎

中国人民解放军 32017部队

摘要：现阶段随着经济水平发展,人们生活质量和生活环境的不断提高，进一步推动了各种建筑的建设，同时随着产权意识的不断增强，房产买卖和房产产权办理业务不断增加，交易量逐年提升。不动产交易与转出的过程中需要用到大量的测绘技术，测绘技术水平不仅影响着人们的切身利益，也关乎国家对不动产信息的掌握与布局。

关键词：不动产测绘技术；发展研究

引言

在我国众多工程测绘工作中，不动产测绘是重点内容，它不仅可以为房产测绘工作提供数据指导，同时也可以为城市现代化建设提供帮助。然而不动产测绘在实际的应用过程中还存在一些缺陷和不足，这就导致不动产统一登记管理工作无法发挥出实质性作用，同时也阻碍了城市化建设的进一步实施。因此，相关研究工作人员必须要给予高度重视，切实提高不动产测绘的水平和质量，确保不动产统一登记管理工作有条不紊地进行，最终加快我国城市化建设的步伐。

1不动产测绘的特点和意义

不动产测绘是公民不动产登记中非常重要的内容，主要包括测量房屋、宗地等内容，和其他测绘工作相比，不动产测绘过程和标准是按照国家要求和标准进行的，不动产测绘的数据会有相关部门对其进行严格的审核，具有非常强的法律效力，而当数据不被通过时还需要进行重新测绘，直到审核通过。这些测绘数据在有关部门在处理不动产纠纷时能起到非常重要的作用，并且这些数据在法律上受到物权法的保护，在法律层面保护了公民的合法权益。因此不动产测绘具有非常重要的意义。不动产测绘不完全等同于地形的测绘，地形测量偏重于对某些特定地形的测量，不动产测绘是对城市建筑的建设做系统的测绘，对建筑的细节建设有更严谨的需求。由于不动产测绘是针对某个特定城市来说的，所以最终绘制的内容和比例都不同于地形的测绘，图面上每个细节都要用图标清楚地标注出来，需要在有限的纸面上表达更多的内容。不动产测绘在一定程度上关系到房产的问题，获取精确的测绘数据，可以帮助有关部门加强对土地信息的管理，对于房产纠纷和不动产登记等问题也有很大帮助。是我国经济能够顺利、科学发展的坚实基础。

2不动产测绘技术发展研究

2.1建立并完善不动产测绘市场

为了更好地进行统一管理，要建立规范的不动产测绘市场。首先，可以建立一个测绘服务的平台，让测绘协会和国有测绘单位进行协管，然后在平台中引进一些比较好的测绘单位，并对其进行备案和公示。其次，测绘单位也要不断提高内部要求和规则，在测绘工作进行时必须有质量的保证，并且测绘单位要遵循市场规则，一旦承包测绘工程就不能轻易转让。总的来说，建立完善的不动产测绘市场不仅有利于委托者进行选择，还有利于推动不动产测绘市场更好的发展。

2.2市场化发展具有公平性

在实际开展不动产测绘工作中，具备资质和条件的测绘机构在进行房产测绘时，需要不动产登记部门进行有效的监督管理，这不仅可以实现不动产测绘市场化运营，同时对于测绘机构自身发展也有一定的促进作用。另外，测绘机构在接受开发商委托后开展相应的测绘工作，同时将一系列信息会公布到相应的网站上，不仅给监督管理部门开展工作提供了便利，同时也使得社会群众可以对其进行监督。在完成测绘工作后，如果购房者对测绘质量存在异议，可以随时申请复测，以确保房产测绘质量水平的提升。

2.3动态数字化摄影测量

这种方式主要得益于航天航空事业的发展，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，如依托现代化无人机进行测绘，通过地面人工遥控，指挥无人机到达相关位置进行不动产的信息采集，利用这种技术还可以生成动图和效果图，对不动产的位置变迁，范围变化和高低更改都有很好的直观效果，进一步了解不同区域的不动产变化规律，方便对不动产进行布局和统筹。通过卫星技术，可以对某一区域中进行长时间的动态监测和分析，方便对不动产的变化规律进行归纳和总结，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。此类技术，主要依托于强大的航天航空事业的发展，以及摄影技术和红外技术的发展，远距离长时间摄影和测量，不仅考察测绘水平，同样也是对国力和人力的考察和衡量。尤其是在当代社会，边境不动产的动态变化是国土资源安全的重点之一，依托强大的航天航空技术和先进的测绘技术对边境动态进行掌握，是当今维护国家边境国土安全的方法之一。

2.4加强信息化建设

在不动产测绘工作中，效率很关键，数据是基础。为保证数据准确，提高工作效率，要加强对不动产测绘工作的管理。对信息进行合理分类，做好信息数据汇总工作，为后续工作提供相应参考依据。现阶段，不动产测绘工作中的数据和信息十分混乱，缺乏科学的分类，不同区域、不同部门之间难以实现信息共享，信息孤岛现象严重。为改变现状，必须加强信息化建设，在登记工作中融入先进的信息技术，确保信息在第一时间内得到传递。要构建统一的网络平台，各部门人员可以及时在这一平台上进行沟通和交流。同时，测绘结果可以在第一时间内得到审核和更新，避免传统登记工作中存在的审核不便与责任人不明等问题。同时，还可以实现对信息的分类，方便对信息的查找。

2.5加强测绘成果的管理

首先，需要先建立一个测绘成果管理系统，每当一个测绘项目完成之后，要对测绘的结果进行考量，并进行详细的登记；其次，要规定相关的测绘单位，按照规范的程序，在管理平台上对于测绘的结果信息进行上传，然后管理平台将测绘单位上次的测绘结构进行公布。要加强测绘结果的管理与公布，使社会大众能够更加清晰地了解测绘的信息，通过加强测绘信息的透明度，增加测绘市场的公信度。

2.6提高测绘人员的素质

不动产测绘工作很重要，这一工作在不动产权登记工作中不可或缺。随着不动产的不断变化，不动产测绘工作将会遇到更多的难点，这需要测绘工作人员不断人提高自身技能，以发展的眼光和思想看待问题。在测绘的过程中，需要尊重历史数据和档案，这些资料可以为测绘工作提供有效的参考。不管是何种类型的不动产，均需要准确测绘其面积、尺寸、坐标等内容，如果这些内容的准确性得不到保证，后续工作将会陷入困境。测绘人员必须熟悉相关法律法规，严格遵守相应的制度要求与规定，以严肃的态度对待不动产测绘工作，这不仅关系到产权人的合法权益，还关系到政府各项工作的顺利开展。

2.7要规范不动产测绘收费标准

要对不动产的测绘收费标准进行规范。首先，各个地区要根据当地的实际情况和测绘官方出台参考金额，制定详细的不动产测绘收费标准。其次，在制定好不动产测绘收费标准后，要将费信息向大众公布。最后，要制定明确对不动产测绘进行最高价和最低价的制定，防止各个测绘机构之间在价格上进行策论竞争。

结语

总之，不动产测绘工作具有很强的技术性和综合性，现阶段，这一工作还存在许多不足，这就需要在实践中不断探索和改进，加强对测绘工作的改革。不动产测绘工作需要有完善的制度加以支持，同时还要有法律法规的保证，各部门之间要通力配合，加强对技术的投入和引进，才能更好地开展测绘工作。要严格遵守市场各项秩序，服从相关部门的要求。在测绘工作正式开展之前，必须了解不动产的实际情况，掌握其变化规律，制定严谨的测绘工作计划。测绘人员要通过不断的努力，保证自身能力得到进一步提升，只有能够熟练操作先进的测绘设备，掌握专业、扎实的测绘知识与技术，才能得出准确的不动产数据。

参考文献

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[3]高勇良.做好新形势下不动产测绘管理工作的措施研究[J].住宅与房地产,2019(19):19.