房地产景观设计全程化管理浅析

房地产景观设计全程化管理浅析

王惜瑜

哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司 黑龙江省哈尔滨市 150000

摘 要：房地产项目品质是备受关注的一个方面，房地产设计是与项目品质具有密切关系的一个重要因素，结合消费者目前对房地产项目景观设计的具体需求，其关注重点主要在于房地产景观设计。针对景观设计加强全程化管理，是对房地产设计质量具有重要保障的一个有效措施。本文以房地产投资、经济效益及消费者视角，较深入地探讨了加强房地产景观设计管理的有效措施。

关键词：景观设计管理；房地产设计；设计质量

1. 提高房地产景观设计水平的关键要素

1.1 在项目前期设计方应提前介入

在房地产景观设计过程中，设计方在项目前期应提前介入规划设计。在此过程中，设计方应根据了解业主和开发商的实际需求，以及了解房地产工程周边的环境，在景观设计方面提出比较专业的建议。应先了解业主使用需求，对房地产项目目标客户进行分析，确定业主对房地产景观的敏感点，将其纳入到设计要点中。再根据开发商对房地产项目效益的实际需求，基于提高项目效益角度对房地产景观设计。由开发商在前期规划阶段专业指导景观设计，设计人员对项目周边环境详细勘察分析，并进一步对景观优势及房地产项目地块现状进行分析，主要涉及周边建筑特色等自然条件，社会风俗，生活居住习惯等人文状况。另外，应对项目已有建筑加深了解，在具体设计景观过程中，应对结构荷载、消防规划等有关约束因素提高关注度，对景观规划设计提出具有较高可行性的建议。据此，在景观设计管理中，开发商主要是为获取最大化利益，从前期规划开始加强景观设计管理，对各方面因素综合考虑，不仅要对自身利益具有保障，还要对景观设计的科学合理性提供保障，使之与房地产开发总体规划要求相符，提供给住户高品质的景观，对于提高房地产项目价值具有十分重要的促进作用。

1.2 基于工程实际开展房地产景观设计

设计人员在房地产景观设计中应将设计基准把握住，全面掌握地形、环境及资源等工程实际情况，设计过程中应结合规划区域日照和风力条件，使居民获得的光照与通风环境得到更好的保障。另外，设计过程中应对地块现状深入分析，充分了解用地规模、绿化率及容积率等，并对当地民众生活习惯及文化风俗深入了解，使景观设计提高结合房地产项目的程度，进而使房地产项目提高增值潜力。

2. 房地产景观设计加强全程化管理的有效措施

2.1 编写房地产景观设计方案及审核管理

在对房地产景观设计方案编写过程中，房地产景观设计人员应明确任务书内容，根据任务书内容对设计原则、范围、成果进度及设计细节要求等方面进一步明确，在任务书中设计人员可对项目背景及设计成果要求等方面详细了解。所以，设计人员在景观设计中应严格遵循设计任务书要求，与有关人员联合编写设计任务书，基于此编写设计方案。设计人员应对景观设计进度表详细编写，明确设计工作中各时间段的关键要点。设计部门应对有关人员召集举行设计方案研讨会，联合会审设计方案，对设计方案中提出存在的问题，并讨论这些问题的改进措施。在审核设计方案过程中，应与工程实际情况相结合，以免房地产景观设计方案在实际中产生不必要的变更。

2.2 房地产景观方案深化设计时的管理

在此过程中，房地产景观设计人员应详细考察房地产工程项目现场，主要是对小区广场、围墙等一些公共设施部位深化设计。在对设计深化的过程中，应基于色彩、材质等方面优化设计，使设计完成的景观保证具有较高的协调性。深化设计还应对墙面、地面及灯光等整体景观的美化提高关注度，可对景观要素合理应用，使创造出的景观空间更加美观，更突出表现出景观的高层次。在深化设计景观过程中，还应注意在设计方案中避免产生对消防和过道造成一定阻碍的问题。

2.3 项目施工图在房地产景观设计中的管理

房地产景观设计图中的具体成果主要有形成的项目施工图，它也可被视为是设计，对具体施工行为具有指导作用。设计人员应对施工图设计提高重视程度，使景观设计不断提高质量。在设计过程中，应对各个变量充分考虑，在房地产项目中深入了解雨水排放及绿化等方面的要求，基于此设计完成景观施工图，使景观处不存在埋藏污水井等问题得到有效保证，并使公共设施明显减少安全隐患等。设计方在施工中应担负相应的重要职责，与施工方加强配合。在施工技术交底与施工指导方面进一步加强，加强监督现场施工技术人员，施工中应严格遵循设计方案实施。对施工现场存在的施工变更密切监视，加强相关工作的协调，根据设计图中存在的要点对确需工程变更的情况进行判断。一定要进行变更时，管理人员应结合工程实际情况与设计人员共同调整设计方案，但应对景观工程效益提高重视，以免产生过度变更对工程效益造成不利影响。

2.4 房地产景观设计方案中控制及管理成本

在设计房地产景观过程中，设计人员应重视控制景观工程施工成本。先使土方量尽可能得到节约，在设计过程中，设计人员应合理处理存在的地势坡度等问题，尽量在最短距离内消除坡度。不断扩大景观观赏区的面积，并使住宅逐渐放缓外延坡度，在最大程度使土方量得到节约。设计人员应基于实用功能，适当移除非功能性景点。再不断优化景观配置成本，但应基于确保景观设计效果。在房地产景观设计中对硬景的所占比例应提高重视，越多的硬景就相应需要越高的成本。所以，应将硬景面积合理缩减，对软硬景所占比例进行合理控制，只利用软景使成本降低，将造成景观和预期效果之间产生的偏差较大。在景观的实际配置中，可根据不超过40%比例对硬景进行布置，为实现对成本的有效控制，可选择较低成本的材料，适当将较低成本的草坪面积增加，使乔木尽可能减少使用。另外，设计人员因应对石材尺寸进行严格控制，对石材减少切割，并在设计广场和人行道路时，对基层厚度的设置应合理。

3. 总结

综上所述，房地产设计人员在景观设计中应对其复杂性、艺术性及综合性等方面进一步意识，基于提高房地产景观设计效果在具体设计中加强全程化管理。采取合理的房地产景观设计方案，主要是编制设计方案、结合实际优化设计方案及有效控制设计成本，使全程化管理的重要作用得到充分展现。对房地产景观设计加强全程化管理，一定会使房地产景观设计质量不断提高，进而使房地产景观格局有效改善。

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作者简介：

王惜瑜（1987-），女，汉族，河北抚宁人，大学本科学历，研究方向：建筑学。