浅谈 GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用 

浅谈 GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用 

周同普

东明县房地产服务中心 山东菏泽 274500

摘要：随着我国城市化建设水平的提高，居民对房地产的刚性需求趋于明显。随着市场繁荣和居民需求的双向拉动，房地产测绘的重要性受到了政府、开发商、居民等各方的关注。不可忽视的是，房地产测绘是一项系统的信息采集和管理工作。它涉及到大量的信息数据，这使得传统的手工测绘信息管理模式已经很难适应当前测绘发展的要求。迫切需要建立配套的房地产测绘信息管理系统，实现对房地产业的有力推动。值得关注的是，在信息化技术的支持下，我国的房产测绘行业迎来新的发展时代，GIS技术的应用使得房产测绘信息采集和管理的自动化水平得以提高，进而提升了房产测绘管理的效率和效能，较好契合了当前房产测绘管理工作的发展要求，对国民经济的持续健康发展具有积极的推动作用。

关键词：GIS技术；房产测绘管理；房产测绘；信息系统；应用 

1 GPS技术与房产测绘的相关概述

1.1房产测绘

房地产业是当今社会的热门产业。随着房价的不断上涨，人们对房屋的质量和建设标准提出了越来越高的要求。在房地产企业的经营中，房地产测绘工作具有十分重要的现实意义。在房地产测绘过程中，测绘人员通常使用一些测绘工具或高科技仪器，以保证测绘工作的顺利进行和测绘成果的质量。房地产测绘工作完成后，技术人员通过对获得的数据和信息进行处理和分析，明确了房地产的管理权限、税收标准和产权归属。此外，房地产测绘工作也可以为地方政府部门进行土地规划提供有效的数据参考。

房地产测绘工作具有技术含量高、效率高、质量高的特点，房地产测绘过程主要依靠强大的计算机系统，并与其他科学技术相结合，形成完整的房地产动态管理系统，便于管理人员对测绘数据进行分类管理。

1.2 GPS技术

GPS技术已广泛应用于社会发展的各个领域，包括建筑业、勘探业、交通运输业和房地产业。GPS技术融合了信息技术、通信技术、定位技术等技术手段，通过不同技术的综合应用，可以提高测绘成果的精度，保证测绘工作的效率和质量。在GPS技术的应用过程中，信息处理是关键的技术环节，通常通过建立数据库，完成信息的采集、处理和分析。最后，利用计算机软件建立测绘区域的地理信息模型，绘制完整的图形展现在决策者面前，为后续工作提供有效的数据参考。

1.3GPS技术在房产测绘信息系统中的应用

随着科研机构对GPS技术的不断深入研究，GPS技术在社会各个领域的应用越来越深入，并逐渐显示出明显的应用优势。GPS技术在房地产测绘中的应用具有以下优点：（1）房地产企业利用GPS技术，可以实现对房地产测绘工作、产权登记等工作的有效管理，建立完善的管理体系，减少传统管理过程中不必要的工作环节，节约管理成本，使相关工作更加高效；（2）通过GPS技术、通信技术、自动化系统等技术的有效结合，使房地产测绘管理更加便捷高效。事实上，在许多房地产企业中，利用GPS技术和min技术的结合，将所有的工作流程转向数字化管理，提高了整个房地产行业的信息化管理水平。

2 GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

2.1 房产测绘信息系统功能设计

房地产数字测图子系统：借助相应的测绘设备和仪器，有效收集房地产信息和地形图，以数据库的形式有效构建房地产相关地形数据库，并对其进行有效管理。值得注意的是，系统还应充分满足各种软件的导入和图纸的输出。

基础测绘子系统：主要实现属性信息数据的输入、地理空间信息数据的传递、各种格式数据的传递。在初步建库工作的基础上，提供了图形和属性编辑功能，建立了属性和外部数据库；

工程制图子系统：以每栋建筑为基本单元，有针对性地将相关权属信息输入到系统中，相互建立相应的关系，通过CAD的编辑功能有针对性地调整层次图和户型图，从根本上有效地满足面积测量的需要。图形编辑子系统：该系统是及时、有效地绘制相关图像，将收到的建筑图纸或实测草图输入图形编辑器，计算出每个闭合面的面积和相关零件的标准尺寸。整个系统完成相应的计算，并有针对性的形成地层。

查询统计子系统：根据户主姓名、建筑层数等相关信息，充分实现个别或组合查询。并有针对性地计算相关面积，在特定时间内处理建筑总量、总建筑面积和建筑面积等相关信息。

测绘成果管理子系统：采集房地产信息数据，并将相应的分层图和分户图导入到GIS图形数据库中，有效构建属性关联，全面查询丘陵、建筑物、住户的相关数据。

测绘业务管理子系统：根据房地产管理涉及的业务，将业务分为不同的类别，进一步理顺业务处理流程，在此基础上调整相关业务处理数据。

系统维护子系统：科学合理地配置运行中的数据库和图形服务器的参数，从根本上有效地保证整个系统的平稳可靠运行，并针对不同的用户权限扩展相应的规范。这个系统可以房屋地址进行维护, 有效优化和完善GIS图形数据与属性数据, 并实现科学合理的管理。

2.2房产测绘信息系统界面设计

从根本上说，房地产测绘信息测绘管理系统服务的对象很多，涉及到房地产局、测绘中心及相应部门等多个层面。在网页设计过程中，我们需要有效地遵循以下原则：第一原则是以部门为导向的原则。对于页面的设计，应该根据各部门的业务需求。为了最大限度地减少工作量和避免工作中的错误，应该在界面上使用鼠标操作，以减少键盘操作的内部需求。第二个原则是有效地满足商业工作习惯。对于界面的布局，需要与用户在业务开发过程中使用的术语和工作模式保持高度一致，并与日常工作习惯相匹配。第三个原则是在页面设计过程中跟踪用户任务。这样可以及时有效地为用户提供相应的信息，及时报告工作状态，保证用户能够全面准确地掌握整个系统的运行情况。第四个原则是确保风格的一致性。对于界面风格的设计，必须从根本上满足普通用户的基本需求。对于界面上的动态信息和相应的流程，需要统一风格，符合相关专业术语。

2.3房产测绘信息系统所涉及的设计原则与目标

设计原则：主要目的是最大限度地有效保证房地产测绘数据的及时有效处理，并积极有效地将GIS技术的要求和特点融入到系统开发和相关要求中，从而有效地制定出设计原则：第一原则是简洁，保证用户在操作过程中非常简单易行，过程和界面都比较简单。第二个原则是可伸缩性。在有效满足客户需求的基础上，充分考虑系统的扩展，为以后的升级和扩展留有空间。第三个原则是功能和数据的完整性，以确保不缺少功能。第四个原则是系统具有良好的容错性，系统不会因操作错误而崩溃。

设计目标：以达到对建筑层次图和户型图的最大有效管理。大楼里的每个家庭信息都得到了有效的管理。它能最大限度地有效地收集相关数据信息，进行有效的计算和管理，有效地保留相关的计算过程。有效的查询和输出相关的层次图和户型图。

结束语

综上所述，在房地产测绘管理和GIS技术应用于房地产测绘信息系统的开发实践过程中，应实现功能迁移，根据用户的信息管理和信息需求，完成房地产测绘信息GIS系统的建设。在设计过程中，对系统结构设计、业务管理流程、房地产信息管理、系统权限设置等系统模块设计进行细化分析，结合新的图形工具和辅助分析工具，优化系统设计和数据库建设，从而最大限度地发挥房地产测绘信息GIS系统的功能，从而为房地产开发提供更加准确、便捷、高效的服务。

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