浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系

浅析不动产权籍调查与地籍调查的关系

王京涛、姚运丰

莒县自然资源和规划局 山东莒县 276500

摘要：在全球经济发展的过程中，人们更加关注自己的利益。房地产权属调查和现行地籍调查是土地登记和房地产权属登记的主要内容。因为它们直接关系到城乡改造、房地产开发和违法建设，我们需要根据具体的实际情况来理解和分析房地产产权调查和地籍调查之间的关系，并采取有效措施来控制和处理两者之间的关系。基于此，本文对不动产权籍调查与地籍调查的关系进行研究，以供参考。

关键词：不动产权籍调查；地籍调查；关系

引言

近年来，人们对不动产的关注度逐年提升，不动产管理迅速发展。不动产调查是不动产管理的基础和前提，其能实现不动产权籍关系的有效划分，保证人们的合法权益。受诸多因素影响，不动产调查技术的应用存在诸多难点，从而解决不动产调查技术应用的难点问题已成为不动产调查管理工作开展的重点所在。

1不动产调查的内涵

不动产调查是管理不可移动财产的重要方式，其是指不动产管理部门在获取土地、房产等不动产基本信息时采用的手段。不动产调查的目的在于准确地掌握不动产的位置、数量和面积等基本信息。从调查过程来看，不动产测量是其调查的重要环节，将测量通过与实际情况进行结合，可以实现不动产性质的综合分析，从而做出权籍信息准确的判断，为不动产管理工作奠定基础。

2不动产权籍调查与地籍调查的关系

房地产地籍调查和地籍调查都需要遵循我国土地所有权地籍调查的基本要求。地籍测量的技术方法和测量信息及数据的精度要求是相同的。对于所有权较低的调查方法，也需要按照相关调查规定执行。边界点的测量方法和程序也是根据地籍测量的要求进行的，软件的主要功能也应遵循地籍测量的基本功能。房地产登记的核心内容是做好房地产登记工作，房地产登记的质量直接关系到房地产登记的质量。因此，不动产登记和地籍测量都具有稳定物权的基本功能，不会因登记部门程序的变更而影响依法享有不动产权利。严格的管理有利于提高我国房地产登记工作的公信力和权威性。

3不动产权籍数据调查的基本现状

3.1不动产中房地产登记的数据量过于庞大

随着房地产业的迅速发展，房地产登记事业和登记数据都处于持续增长的状态。其中房地产的登记数据属于时空数据，具有唯一性。这些数据的注册管理必须将房地产的历史数据和现状数据结合起来进行分析，以确保数据和形象的统一性。如何有效地进行数据注册、整理是房地产数据调查的难点。

3.2不同部门测定标准有差异

房地产权利测绘工作是指根据划分和纵海的具体情况，对一系列房地产单位(土地、海洋、住宅建设等)进行数据计算清点，但在实际运营过程中，我国当前的房地产权利产业标准非常复杂，林业、建筑、住宅管理等各部门在信息测绘和注册时容易出现规章矛盾，最终会导致房地产权利调查工作例如，在调查房屋地籍时，每个部门的标准测量方法都不同，最终测量和地图绘制标准也不同，工人在注册时往往不知道得出什么结论，这往往对测量和地图绘制工作的准确性和效率产生一定程度的负面影响。虽然针对这种问题的国家制定了房地产所有权调查的综合调查方案，但实施情况并不好。部门测量结果仍然存在其他问题，短期内很难有效地整合数据。

3.3调查过程匹配度不高

涉及面宽、困难多是不动产调查的重要特征。就农村不动产调查而言，其调查难点如下：一方面，农村地区的村镇较为分散，地块形状、种植类型较为多样，增加了调查过程的复杂程度。另一方面，农村人口外出务工，这使得调查工作的盖章签字难度较高。实践过程中，要实现农村不动产调查工作的高效开展，就应配置较多的调查人员，实现调查、登记、盖章协调等内容的全面统筹。

4新时期关于不动产权籍调查和地籍调查的建议

4.1规范不动产调查流程

不动产调查技术应用过程中，还应注重调查流程的合理规范；航测遥测法、全野外解析法、皮尺丈量法是当前不动产调查的三种基本手段。调查实践中，要提升不动产调查效率，保证不动产调查质量，调查人员就应注重现代调查技术的规范应用。就航测遥测法而言，其应严格按照测量准备、航空摄影、BOM制作、工作底图制作、权属调查、公示审批、数据库建设、建立登记博、完善证书、资料归档的流程进行调查管理。唯有如此，才能确保不动产调查过程的规范，从而提升调查技术应用水平，保证整体调查质量。

4.2加强不动产的数据整理工作

房地产所有权数据主要包括属性数据和空间数据。其中属性数据是指土地的登记、有关房地产的户籍信息、房地产的登记调查信息、发行信息等。空间数据表示房地产的地形图数据。房地产数据整理是房地产权利调查工作的重要内容，主要是整理户籍信息、地形数据、登记和发行信息等。在整理空间数据的过程中，利用电脑，相关职员可以全面调查、分析房地产地形和住宅基本要素，进行专业编辑。在整理数据的过程中，相关数据处理者必须非常小心，仔细地验证每个数据，以确保数据的准确性。它还要求数据验证器检查整个数据库中的数据，以避免数据错误和缺失。

4.3实际测绘与审查工作

房地产权利调查测绘的难点在于边界点的确定，地块和房地产测绘也不容忽视。考虑到这一系列的测绘过程，才能确保最终测绘的准确性。在行业验证工作过程中，员工必须真实准确地完成地块地图绘制，逐项输入每个属性，并在整个测量工作过程中严格遵守《不动产权籍调查技术方案》（试行）的相关技术要求，以确保测量准确性。处理卷积因素时，如果两项技术规定的要求不统一，则应根据最高准确度标准进行测量，完成整个测量和地图调查过程后，工作人员应审查和检查此处涉及的每个材料信息，然后好好存储数据的系统，以备将来的调查和审查工作使用。

4.4规范调查方法应用

不断产调查过程中要实现土地、房产、林权等对象的全面统筹，就应建立完整的数据库平台，确保各个不动产调查部门采用统一坐标系，同时统一界线接边精度，防止调查盲区的发生。此外，具体对象调查中，应严格落实图表自动匹配一致法，即在现代测量平台及组件的应用下，通过地不动产助程序，将不动产基本属性信息录入，并结合具体的图相信进行系统管理。确保不动产调查、管理结果的精准度。需要注意的是，在不动产调查方式应用中，不动产调查辅助程序的应用极为关键，调查人员应注重调查辅助程序功能的体现：第一，外业调查中，所有的数据、图形应一次性录入，避免数图不一致现象的发生。第二，根据生产的需求，需要自动生成不动产调查表等多种表格，以免同一数据重复誊写产生的错误。第三，后期内业工作建库时，应控制属性信息的录入，提升整体调查效率。同时为确保不动产调查结果的准确性，应避免手工填写误差发生。

结束语

综上所述，为了提高房地产登记的效率和准确性，房地产所有权调查测绘工作是必不可少的。目前许多地区的房地产权利调查存在很多问题，因此在未来的工作中，相关部门的员工必须按照相关行业标准严格测量和注册数据，以确保房地产权利调查工作的准确性。

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