对房产面积测绘中一些问题的考虑

对房产面积测绘中一些问题的考虑

闫安李琳珂

成都成房测绘有限责任公司四川成都610015

摘要：随着我国社会经济和城市化进程的快速发展，我国的房地产事业也得到了长足的发展，房地产市场的日益繁荣，为房产测绘行业带来了前所未有的挑战和发展机遇，同时由于人们对于居住环境的要求的不断提高，也给房产测绘工作提出了全新的要求。因此，房产测绘行业要不断提高自身工作的科学性和专业性，从而为房屋购买者和销售者提供可靠的测量依据。文章重点就房产面积测绘中的一些问题进行研究分析，以供参考和借鉴。

关键字：房产面积测绘；问题；影响因素；措施

引言

房产测绘面积的质量好坏跟房屋建设者和购买者的利益息息相关，再加上我国的房产测绘业的起步较晚，所以必须不断采取各种有效措施来加强对房产测绘面积的质量控制，才能推动房产测绘行业的不断发展。

1房产面积测绘的重要性分析

1.1有利于保证业主利益

房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据，同时也为房屋所有权和土地使用权产生法律纠纷、审核违章建筑以及违章占地提供了可靠的凭据，这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。

1.2有利于维护房产市场的正常秩序

房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念，误导消费者。因此，提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

2房产面积测绘中存在的问题

目前在房产测绘的实际工作当中仍存在许多问题，对测绘面积的精确性影响很大，不利于实现测绘面积质量的有效控制。房产测绘工作中存在的主要问题有测绘技术标准不够完善、对技术标准的执行力低，此外测绘工作的繁重工作量也对测绘质量产生一定影响。房产测绘在技术方面有较高的标准要求，在实际工作中需要保证文件的规范性、测绘步骤的规范性以及各项参数的准确性。但是目前国内的测绘工作发展仍然相对落后，相关的技术标准有待完善，特别是一些文件的内容，存在一定模糊性，实际的执行力度也不够高，这些问题直接导致了房产测绘质量偏低，测绘面积的精确度无法得到保障，制约了房产行业的更好更快发展。另外，房产测绘工作具有较高的复杂性，工作量大，操作步骤多，如果不能对其过程进行有效管理，也会影响最终的测绘质量。

3影响房产面积测绘质量的主要因素

首先，在房产测绘的技术性与专业性都较强，但是在这个领域有着不够完善的标准与规范。太多过于简单的问题规范，而且在设计人员的思想理念与建筑型式的多种多样都跟不上，导致无法界定许多新的问题、没有可以查询的有效依据，很多争议容易出现在实际操作过程中。很多地方在现阶段，相关的细则标准都没有出台。房产测绘人员只能依靠自己对规章制度的了解经验来操作，许多的争议与隐患就会在无形中出现。另外，在房产测绘的实际过程中，特别是一些较为复杂的建筑在测绘，繁多的数据、较为大的计算量、比较复杂的情况，测绘人员的错误难以保证不出现，就这样在测绘面积上容易产生差错。各个测绘单位的管理水平、从业资格和资质等级等方面都将会是影响测绘面积准确性的重要因素。

4提高房产面积测绘测绘质量问题的相关措施

4.1严格遵守“一级验收、二级检查”的基本制度

在做房产面积测绘工作时，要进行相互的检查，还要全面的进行自查，然后在通过公司内部的测绘作业组进行全面的检查过程，在按照相关的数据和信息由专职检查人员对检查结果进行细致的测评，最终对检查结果确定无误之后在由相关的单位进行质量的验收。其中应该对以下几点规定注意：第一，必须要独立进行各个级别的验收和检查工作，不能出现替代或者省略的现象；第二，如果出现部分争议在验收过程中，需要相关的工作人员及时的提出问题以及处理意见，并且对《项目意见书》的规定进行仔细研究，必须经过确定签字之后才能够重新进行办理；第三，工作人员需要对质检单进行审核、详细的审查图纸和成果，然后及时的调节、修正所发现的问题。

4.2对前期的图纸以及收件材料的审查进一步的控制

为了保证房屋的面积测量的准确性更好，在一定程度上确保前期的图纸以及对收件资料的审查质量，在对房产项目的建筑面积进行预测的时候，必须要求规划部门对建筑施工图进行严格的审查。在房屋建筑面积的实际测量中，应该要求对方出具房屋相关的竣工图。必须完成这些图纸，主要包括建筑物的剖面图、立体图、平面图、阳台以及楼梯的详图等等，需要所有的图纸都必须尽量的详细与具体，从而能够更方便的进行查询数据和尺寸在测绘过程中。收件材料就必须将以下的这些材料包括：建筑工程的许可证、建筑工程规划的相关许可证、土地转让的合同以及整体建筑物的总平面图，还有地名办相应规定的栋号以及门牌号、设计部门所用方功能的部位和房屋配套的基本设施等，只有将材料收集符合要求并且齐全在前期，才能够将房屋面积的测量质量更好的确保。在对建筑过程中的基本预算控制方式的使用，使工程项目创造的利益能够在最大限度上体现。此外，政府部门也应该对建筑市场出台相关的法律法规从而有效的管理，不但能够加大投资的力度，还能对查处与惩戒工作做的更好。

4.3采用工作流程技术实现生产过程控制

管理系统的核心技术就是这种技术，这种技术在监督管理、控制、协调整个基本业务的过程规范和完成，并且还要对相关的信息流进行跟踪。为了更好的适应房产测绘的工作基本流程化、制度化以及规范化，为了使其能够更好的进行过程控制，软件基本都会采用流程化的管理，基本的岗位职责就是进行角色权限的设置、账号和密码的登陆，保证各个项目业务的基本操作都在系统的监控下合理进行，在每一个相应的环节都会记录相应操作人员的姓名、时间和机器号，将业务生产的过程监控以及图形数据安全得以实现。

4.4对工作人员实行必要的相应的培训

想要提高房产测绘质量的一个必要前提就是对测绘工作人员进行培训。外业测绘人员、内业计算以及资料整理人员、产品检测人员等等这些组成了房产测绘人员，要对这些房产测绘人员进行详细认真细致的培训，测绘质量管理法规、房产测绘法规、房产测绘质量检查方法、房屋产权产籍管理知识、房产测绘档案管理条例等为培训的主要内容，将整体工作人员的计算水平、职业素质和职业道德得以提高，才能全面的对建筑工程概预算的管理中所存在的问题进行分析，并采取相应的管理措施，就能很好的促进管理工作的顺利进行。

结束语

综上所述，随着房地产业的快速发展，房产测绘面积的质量已经引起了业内人员的高度重视，只有从管理层面和技术层面加强对房产测绘面积的质量控制，才能促进房产测绘行业的良性发展。

参考文献：

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[3]刘宇,雷欢.浅谈房产测绘中的房屋面积测算[J].科技创新与应用,2017,(05):255.