房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

文力圣

文力圣

徐州市铜山区天力房产测绘制图有限公司江苏省徐州市221100

摘要：房产测绘面积的准确性与否直接影响着人们的利益。随着产权意识的不断提高，人们在进行房地产交易时越来越重视房产测绘面积的测量。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在房产面积的实际测绘工作中还存在着各种问题，这些问题不仅影响着房地产测绘行业的发展，同时也会对我国建筑行业的发展起到一定的制约。针对于这些测绘问题，需要采取有效的措施加以解决，从而更加有效的保障房产面积测绘的质量，以促进我国可持续发展社会的建设。本文就如何做好房产测绘面积的质量控制展开了论述，以供相关人士参考。

关键词：房产测绘；面积测绘；质量控制

引言

工程测绘中房产面积测绘是非常重要的环节之一。对于房产面积的测绘工作主要是在建筑工程施工验收完毕之后进行的。在房产面积测绘过程中，所涉及到的内容是非常多的，为了确保房产面积测绘的准确性，就必须严格按照国家规定的要求和标准来进行测绘，并且运用合理的工程技术使得所测绘的房产面积更加科学。本文分析了我国当前房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。

1、房产测绘工作的意义

1.1提供法律依据

房产测绘工作具有客观性，准确而高质量的房产测绘工作能够为业主权益的维护提供条件，是具有法律效力的重要依据。当进行房产测绘时，需要对房产面积进行精确测量，严格依据标准进行测绘操作，避免出现严重失误，影响其后续使用。房产工作中经济与法律的纠纷问题常常出现，保证房产面积测绘质量能够提高其测绘工作的科学合理性，实现纠纷问题的有效解决，以免影响扩大；而在违章占地以及建筑的审核与处罚工作中，应用房产测绘措施能够为其工作权威性提供依据。房产档案的建立离不开测绘资料的使用。

1.2维持房产市场稳定

房地产业是中国经济的重要组成部分。住房建设管理有助于实现城市土地资源的合理规划和城市发展能力的提高。住宅建设领域的住宅产业对房地产业的发展规模有很大的影响。房屋建筑面积调查数据在城市税收征管、产权登记、城市地价核算、房地产交易等方面发挥着重要作用。然而，中国房地产测绘市场缺乏有效、系统的管理，导致了测绘市场的混乱。一些房地产组织存在违法行为，影响房地产面积测绘的准确性，给消费者带来经济损失，使得房地产交易过程中始终存在纠纷，影响房地产开发的进程。建立和完善测绘监理制度，实现测绘区的质量控制，有利于提高测绘质量，避免纠纷，为维护消费者权益提供条件。这是维护房地产市场秩序的有效措施。

2、房产测绘面积工作中存在的问题

目前，房地产区域测绘工作实施后，出现了大量的住房问题，对其产生了不同程度的负面影响。要提高测绘质量，首先要解决房地产测绘中存在的问题，主要是：测绘技术标准不完善。由于它的性质和重要性，这项工作有很高的技术和专业标准，工作应该确保文本的标准和步骤应该完成。通过观察中国测绘工作的发展，需要进一步完善标准化技术，文献内容不够明确，执行力度远远不够。正是由于这些问题，房地产业将无法跟上社会发展的步伐。在存在的问题上也存在很多争议，测绘人员对具体工作有不同的认识，这将导致测绘过程中的巨大障碍，测绘区域的质量也得不到保证。此外，测绘工作者工作量大，测量工作量大，数据多，计算繁琐，影响结果质量，无法管理和控制测绘质量。

3、房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1严格实行一级验收、二级检查制度

在房产面积测绘时，为了全面提高测绘质量，则要进一步完善检查制度。在实际测绘过程中，测绘人员要做好自查和互检工作，待合格后，再由专职人员进行检验，并积极组织具体的验收。在实际检查过程中，需要独立进行各级的检查验收，同时检测人员不可随意替换，同时还要针对检查时容易出现分摊问题及面积计算等问题进行有效处理。详细对相关资料进行检查，在具体检测时，当检测人员存在意见不一致情况下时，则要由专职质量检查人员对其进行确认，确认完后再由相关领导再次确认。

3.2控制前期收件图纸及资料的审查质量

在实际房产面积测绘工作中，委托方需要向测绘部门提供建筑施工图纸，但其所提供的图纸需要通过审核后才能提前给房产测绘部门。而且在实际房屋面积测绘时，当出现变更情况时，需要将变更图纸一起进行提交，所提交的图纸必然将建筑工程的立面图、平面图、楼梯详图、剖面图、飘窗、阳台大样图等都包含在内，尽可能的做到详细，以此来保证测绘过程中面积的准确性，同时对于测绘过程中查询相关尺寸数据也更具便利性。另外，对于需要提前的审查资料较多，需要将建设工程规划许可证、土地出让合同、政府批文、建筑总平面图、分层平面图、建设工程施工许可证、设计部门所发出的用房功能部位和房屋配套设施、民政部门发出的幢号及楼牌、门牌号批准文件等相关资料文件一并提前进行审查。

3.3加强测绘过程中关键环节的质量控制

对于房产测绘机构来讲，房屋面积测绘作为其重要的经济收入，同时也是其需要承担的责任。在实际测绘工作中，一旦测绘过程中人员存在疏忽，则会导致房屋面积出现偏差，从而导致房产交易产生纠纷，会导致巨大的经济损失。这就要求房屋面积测绘过程中，房产测绘机构需要针对于测绘工作中每一个环节的测绘质量进行严格控制，并对相关的数据信息进行确认，针对于部分数据模糊的情况，需要重新对其进行测量和计处。而且在实际房屋面积测绘质量控制工作中，需要保证房屋套型边长数据的准确性和精准性，重复确认房屋计算面积的部位，严格按照相关规范要求来计算房屋分摊面积。

3.4测量精度的质量控制

在房屋面积测绘中，由于对测绘精度具有较高的要求。在实际房产面积测绘过程中，在末级控制点的数位控制中，其误差要保持在0.05m以内，对于相邻点属于独立观测量的情况，相邻点间的间距误差要要控制在0.05m以内。同时为了有效的保证房产界址点和房角点测量时能够达到较高的精确度，需要设立高精度、高质量和高标准的控制网，并以此为基础来实现对房屋面积的测绘。而且在相关规范要求中，也明确规定了末级相邻房产平面控制点间的相对点位，实际测量误差在保证在0.025m以下，在实际房屋面积测绘过程中需要严格遵守这些相关的测量标准。

结束语

综上所述，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的切身利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实意义。房产面积测绘工作虽然看似非常简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素是非常繁多的。作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量，以促进我国房产测绘行业乃至整个建筑行业的更好发展。

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