绿色建筑开发风险管理研究

绿色建筑开发风险管理研究

周丽华

天津滨海荣泰置业有限公司天津市滨海新区300480

摘要：近些年来，随着我国经济的不断发展，综合国力的不断提高，人们对建筑质量和要求不断地提高，能源的需求也越来越大，人们和能源的关系变得日趋紧张。与此同时，绿色建筑受到越来越多的关注，绿色建筑可以有效利用资源，改变能源过度消耗和浪费的现状，同时，可以让居住者体验更加环保和卓越的居住条件。虽然绿色建筑在我国具有良好的发展空间，但是开发的时间较短，开发经验不足。文章阐述了绿色建筑的重要性，对其风险识别、风险评估、风险应对的一般方法进行了介绍。论述了对我国绿色建筑开发带来风险的各个因素，并且对各风险因素进行了对比和分析，在此基础上给出了风险应对的一般性措施。

关键词：绿色建筑；开发；风险管理

引言

绿色建筑是“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑”。绿色建筑的功能不仅仅是为人类提供遮风避雨的空间，还包括降低对环境的影响、高效利用资源、提高居住舒适性等绿色性能要求，而且这些要求贯穿于建筑的全寿命周期。但由于绿色建筑在技术的复杂性和理念的新颖性等方面对建筑系统提出了更高的要求，导致绿色建筑面临的风险更为突出和关键，而且绿色建筑的开发和发展不是一蹴而就的，需要全社会的重视和参与，更需要政府的积极引导和鼓励。

1绿色建筑的概述与重要性

1.1绿色建筑的概述

绿色建筑是多种技能的综合运用，既不是单纯简略的“绿色”也不是指屋顶花园、立体绿化等，相应地力求全面性开发沿用足够立异的原材料，在保持周边居民的身心健康状况的条件下，避免对所属区域传统文明和生态环境系统造成严峻的破坏，具体操作模式就是凭借着天然采光和天然通风等功能的特性，令广大居民产生一种回归自然的感官效应，进一步的贯彻落实预设的社会主义各类事业的可持续规划的开展理念。其主要的观念是：节约我国的能源；建筑可以适应气候；材料资源的再生使用；尊重广大的用户；尊重地理的环境；全面的规划观。现在全国一致公布的绿色建筑评价标准之中现已做出清晰的论述，新时代下的绿色建筑内涵机理，就是在保持建筑本来特征的基础上，将以往严峻的水、土地、原材料、能源的消耗问题予以遏止，一起削减对生态环境的污染破坏，意图是令广大人民大众能够生活在一种安定和谐、舒适高雅的空间之中。因此说，当前被人们全面认可和推行的绿色建筑，指的就是能够和天然生态环境和谐一致开展的建筑类型。

1.2绿色建筑的重要性

绿色建筑适应了国家的相关政策，国家非常重视环保建设工作，出台了比较多和可持续发展相符合的法律规范。与此同时制定了对应的发展战略，大力建造了节能建筑，将环保材料和新型节能材料使用并进行推广，大力支持新技术新能源的开发，在重要行业将新型能源技术引入。

2绿色建筑开发风险管理的性能

项目刚开始的时候是出资金额高。在经济功能的视点来看，绿色建筑承包商要比其他建筑承包商在初始的时候投入资金多，本钱增量也比其他的高，算是外部性的经济产品，但是绿色建筑的舒适程度、对环境有利的一面，是不能够通过资金表现出来的，而且回收的时间长，绿色建筑项目与其他建筑项目比，技能比较杂乱，要求也相对来说较高，还可能会呈现出延长工期的情况，随之而来的就是施工成本的提高，让项目在短时期内没有回报率，导致项目危险的增大。通常性的建筑工程三大方针是：成本、工期、质量，而绿色建筑项目与建筑工程相比则有着更多的目的方针，比方说室内环境的舒服程度、绿色建筑不消耗能源等这就有效的节约了资源，与此同时也保护了环境等，扩展建造方针越多，会导致危险范围越来越大，最后一定会添加相对来说更多危险的可能性。

3提高绿色建筑风险管理的方法

3.1建立绿色建筑风险管理的目标?

绿色建筑风险管理是通过对绿色建筑在设计与建造过程中进行风险因素的识别、评估和应对，以达到降低绿色建筑设计与建造过程中风险发生的概率，预防潜在损失的发生。建立绿色建筑风险管理的目标包括总体目标的建立和分层目标的建立。其中总体目标是在整体生命周期内，保证绿色建筑的设计和建造成功；分层目标为总体目标的具体体现，包括经济目标、社会目标和环境目标。其中经济目标是在整体寿命周期内，通过对质量、进度、工期的控制，从而保证经济效益的最大化；环境目标是保证绿色建筑与环境的长期协调，节约资源、减少能源浪费，保护环境；社会目标是提高绿色建筑的形象，使公众对绿色建筑有更充分的了解，提高其认知度和认可度。

3.2增加绿色建筑的风险的认知与辨识

风险辨识是建筑企业工程风险管理的基础环节，其他的工程风险管理应以风险辨识的结果作为基础依据，风险辨识从人员、机械、环境和管理等四个方面对建筑施工过程中的生产行为方式进行危害、有害因素的识别，找出在施工任务中可能产生风险以及诱发风险的潜在威胁，根据系统安全分析法以及经验分析法将危险进行分析处理，并会将辨识分析结果进行汇总，存入建筑企业的风险因子数据库，以便建筑施工企业更好更有效的对风险的预防辨识。

3.3强化绿色建筑的风险的评估

风险评估是在风险识别的基础上，对风险因素进行分析进而对各风险因素造成的影响和损失的可能性进行量化评估，风险评估的方法包括专家打分法、定性风险评价法、决策树分析法、模糊综合分析法、蒙特卡洛模拟法等。通过风险评估可以预计不同风险因素可能造成的损失程度，进而决定风险应对方法。

3.3加强绿色建筑的风险预警的能力

在建筑施工过程中，如果预警系统发现存在的危险，会根据危害的等级发出预警，那么就需要企业针对风险进行不同等级的控制措施，比如蓝色预警是轻度风险，需要企业加强对施工过程中的保护和检测工作，黄色预警是中度风险等级，要求企业需要限期进行整改，橙色预警是重大风险等级，需要企业立即进行整改工作，而红色预警就是针对极不可能承受的风险等级，这种情况下是要求企业立即停止并禁止施工作业的。

3.4提高对绿色建筑的风险的应对

风险管理的终极目标是对关键风险因素的应对，风险应对是指通过对风险的分析，根据风险性质和决策主体对风险的承受能力而制定的风险回避、风险降低、风险分担和风险承受等方法，从而降低风险发生的损失。其中，风险回避可以通过避免受未来可能发生事件的影响而彻底地消除风险；风险降低是利用政策或措施将风险降低到可接受的水平；风险分担是将风险转移给资金雄厚的独立机构；风险承受是通过风险因素评估决定维持现有的风险水平。

3.5进行项目风险的评估

在工程项目运行的各个环节，都存在着一定的风险，而这些风险会对工程项目的正常运行造成一定的损失。在对该工程项目进行风险评估的过程中，通过把调查得到的风险进行归纳，计算出各项风险发生的概率以及发生时对工程项目造成的经济损失，从而确定出项目工程运行中最为主要的风险，并对这些风险采取合理的预防措施进行有针对性的管理。

结语

绿色建筑中比较有效管理措施就是风险管理，风险管理能够将绿色建筑实行良好的管理，让建筑行业为城市的环保做一份贡献，它也是确保了项目能够顺利完成的主要保障。这篇文章主要根据绿色建筑项目实行风险管理特征、内容，创建绿色管理系统，构建绿色环境保护体系，说明绿色建筑的重要性与其存在和发展的重要意义。对这篇文章的研究与分析，希望能够为以后的建筑带来学习的经验。

参考文献

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