房屋建筑监理的操作要点及实施

房屋建筑监理的操作要点及实施

袁鑫慧

浙江天律工程管理有限公司浙江嘉兴314000

摘要：现阶段，我国各行业都处于飞速发展的阶段，房屋建筑行业整体水平近年来也有显著的提高。在房屋建筑工程中，监理工作要给予足够重视，只有这样才能保证房屋建筑工程规范安全进行，实现百姓住行平安的目标。面对建筑业大好形势，作为房屋建筑监理从业人员切不可盲目乐观，忽视房屋建筑施工中的质量问题，丧失基本监理职业道德，要及时增强自身素养，提高专业水平，将房屋建筑监理工作落到实处，这样才能推动我国房屋建筑行业迅猛发展。

关键词：房屋建筑；监理；操作要点

1房屋建筑监理的操作要点

1.1监理人员提高专业素养

监理机构人员素质的差异，直接影响到房屋建筑工程质量与进展情况。作为参与者，房屋建筑监理机构应选择合格的专业监理人员上岗，上岗人员应具有监理职业资格，持有国家认证的监理职业证书。在进驻现场之前，监理机构有义务组织监理人员进行业务考核与培训，对缺乏专业知识，缺乏行业道德、没有职业资格的人员坚决不予录用。作为施工现场监理执行人员，对待各方要平等一致，对待房屋建筑施工质量问题要态度坚决，不允许第二方参与、扰乱房屋建筑现场监理工作，这样才能保证房屋建筑质量达标，避免因业余人员干扰而导致工程质量问题频繁发生。

1．2建立安全有效规范的监理体系

由于我国建筑行业相对发达国家起步较晚，房屋建筑监理体系尚未健全，缺乏专业成熟的监管系统，对于监理机构监督管理责任划分不十分明确。众所周知，房屋建筑工程牵涉到包括开发、承建、消防、税收等多个部门及单位，在房屋建筑施工过程中，常常出现责权利交叉现象，这就导致某些环节出现责任推诿、拈轻怕重等恶性循环，不仅严重影响房屋建筑开发商的利益，也给周边群众的生活带来诸多不便。建立安全有效规范的监理体系，不仅及时对房屋建筑各个环节有效监管把控，也会最大程度减少房屋建筑施工中的损失。

1．3发挥监理机构监管职能作用

随着建筑行业的发展，房屋建筑监理工作逐渐得到人们的认可与信任。如何把握时机，根据实际情况发挥监理机构职能的作用，是当前各监理机构首要解决的问题。切实有效的监督管理工作要落到实处，确保工程质量不出现问题、确保工程建设不留安全隐患、确保业主住户生命财产不受到威胁。房屋建筑监理机构要紧抓每一个环节，从施工前期准备到施工进行阶段直至施工结束时收尾验收，切不可有麻痹大意，不得有徇私舞弊等现象发生。对于房屋建筑工程整体而言，现场监理人员有权利也有义务对存在的质量问题及时指出，并及时上报，严格遵照监理规章办事，保证工程质量。

2房建工程监理中存在的问题

2.1质量监理体系不完善，阻碍了施工质量监理工作的实施

当前一些房屋建筑工程项目在正式进入施工之后，并没有构建以项目经理、项目总工为主，质检员、试验员、材料员等共同组合而成的质量监理体系，高素质专业人员缺乏，严重影响了房屋建筑施工质量监理成效。同时，由于当前房屋建筑施工质量监理市场较为混乱，同体监理、自主监理的现象普遍存在，阻碍了房屋建筑施工质量监理工作的顺利开展，从而影响了整个房屋建筑施工的质量。

2.2质量监理力度薄弱，违规操作现象时有发生

在当前房屋建筑施工过程中，虽然一些质量监理单位设置了监理体系，但因质量监理力度薄弱，尚未将企业招投标制度落到实处，出现了虚假招标和直接发包工程，从而造成了房屋建筑招投标制度的执行不规范，常常出现设计师无证上岗、多次转包、任意收费、资金流失等问题，为房屋建筑施工的质量埋下了安全隐患。同时，一部分监理单位在房屋建筑施工质量监管过程中，尚未合理设置施工顺序，修建了大量的豆腐渣工程。

2.3质量监理队伍素质低下，责任意识薄弱

在房屋建筑施工质量监理过程中，监理人员是实施监理制度的重要执行者，其综合素质的高低将直接影响整个房屋建筑工程施工质量的监理水平。然而，当前一些房屋建筑施工质量监理人员的综合素质低下，难以真正发挥监理工作的作用。其中，质量监理队伍素质低下具体表现为:质量监理人员专业水平低下、监督过程流于形式。同时，还有一部分质量监理人员的责任意识薄弱，对一些质量隐患置若罔闻，从而严重影响了房屋建筑工程的整体质量。

2.4质量监理制度不健全，严重影响了房屋建筑的施工质量

为了保障房屋建筑施工质量监理的成效，需要制定完善的质量监理制度。但是，当前一些质量监理单位在实际的监理过程中尚未构建完善的监理制度，如质量责任制度、技术复核制度等，从而导致大部分房屋建筑施工质量监督队伍的监理责任不明确，施工技术管理难度大，施工失误现象频繁出现。同时，尚未构建房屋建筑工程的材料使用审核制度，导致大部分房屋建筑工程施工过程中所使用的原材料、半成品、配件和设备都不合格，从而导致整个房屋建筑工程的质量均不达标。

3房屋建筑监理具体实施措施

3．1施工方工作内容监管

对施工方的监管，是监理工作首先要接触的。任何房屋建筑项目在启动前期都要确定施工承建单位，监理机构要根据相应法则和法规，对施工方施工资格进行检验，认定其是否有资历从事房屋建筑工程建设。在进驻施工现场之前，监理人员要根据开发商与施工方签订的施工合同上相关条例及要求，对项目有深刻充分理解，对房屋建筑结构框架有明确认知，并且详细了解参与施工的员工状况。施工准备阶段，监理机构要指派专业监理人员协调开发、承建方，组织召开建筑工程质量安全会议，加强施工单位所有人员安全意识。每次会议形成文字纪要，及时签字归档。

3．2施工现场质量监管

（1）监理机构在进驻现场后，要有专人对施工现场进行全天候管控。监理人员对施工方人员做好充足技术交底工作，并明确划分施工现场技术职责。监理人员要对项目施工所使用的所有原材料成品和半成品进行检验、检测，不允许质量不达标的产品进入到施工场地。对施工所用设备及设备操作人员，监理人员也要做到严格检查，保证设备使用、操作符合国家标准、达到房屋建筑工程质量要求。（2）监理人员要根据房屋建筑工期进展情况，经常举行碰头会议，确保各参与单位对房屋建筑施工信息能够及时掌握，并做出具体调整和安排。

3．3施工建筑验收监管

房屋建筑施工中，最重要的环节就是验收，这也是检验工程质量与否最关键的一环。房屋建筑验收时，监理人员一定要严格遵照规章制度，明确做到下述几点:第一点是房屋建筑整体工程施工完成后，施工单位要负责向监理机构负责人提交一份规范严谨的书面竣工报告。根据报告内容，由监理部门对该施工单位进行项目验收，并进行竣工申请。第二点是监理机构自接受此竣工报告之日起，要协调组织监理机构、开发部门、施工单位、测绘部门、设计院等主要机构对项目进行验收，各部门抽派专人组成专项验收小组，经协商后对该房屋建筑工程提出有效合理的方案。第三点是该专项验收小组要结合签订的施工合同内容与施工方当时情况，对房屋建筑工程做最后验收。

参考文献

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