不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作李华飞

不动产登记制度下如何完善不动产测绘工作李华飞

李华飞

李华飞

广州欧科信息技术股份有限公司东莞分公司广东东莞523000

摘要：近年来，我国的不动产登记制度在不断的改革，不动产登记工作越来越重要。为了更好的保证不动产登记制度的实施效果，相关部门必须采取有效措施提高不动产测绘工作水平，进而为不动产登记制度的实施创造良好环境。因此，本文主要研究了不动产测绘对不动产登记制度实行的重要性，在此基础上对不动产登记制度下完善不动产测绘工作的具体途径进行了研究，以期进一步提高我国不动产测绘工作水平，为不动产登记制度的实施打下良好基础。

关键词：不动产登记制度；不动产测绘；完善

1不动产测绘在不动产登记中的作用

在不动产测绘工作中，主要是针对房屋、房屋用地及宗地等一些不动产进行测量，从而提供地理空间位置数据。在不动产登记中，不动产测绘成果作为其必要的材料之一，同时法律中也对不动产测绘成果作为初始登记和变更登记的必备材料进行了明确。对于不动产测绘成果，一经采用后则具备法律效力。不动产登记部门进行产权登记、转移、侵害及纠纷处理过程中以不动产测绘成果作为重要的依据。因此通过对不动产测绘工作进行完善，有利于进一步强化对不动产的高效管理，有有效的保护好权利人及利害关系人的合法权益。同时不动产测绘成果与不动产权属登记材料有效结合，能够对一定区域内各种类型房屋的种类和进行确定，从而为相关管理部门对城镇房各项指标的掌握提供重要依据，并以此来合理进行规划布局，加快推动城镇化建设步伐。另外，在开展不动产经济研究、区域资源配置及产业布局优化等方面不动产测绘成果也发挥着重要的作用，还能够为不动产评估、抵押、开发交易、房屋征收等提供重要的数据支持。

2不动产测绘对不动产登记制度实行的重要性

在不动产登记制度实行的过程中，不动产测绘是非常重要的一项工作内容，其主要工作内容即测量房屋、房屋占地与宗地等不动产，获取其地理空间的位置数据。不动产测绘对不动产登记制度实行的重要性主要体现在以下几方面：第一，对不动产登记工作而言，不动产测绘工作获取的数据信息是其工作开展的必要材料。并且，相关法律条文中规定，不动产测绘成果是不动产初始登记以及变更登记的必须材料。不动产测绘成果一旦被采用之后，便具有了法律效力。第二，不动产登记部门在开展产权转移、登记，且在处理产权纠纷的过程中，均需要以不动产测绘成果作为数据支撑。所以，对不动产测绘工作进行有效完善，在某种程度上即提高了不动产管理的高效性，有利于对权利人与厉害关系人二者的合法权益进行保护。第三，将不动产的相关登记材料与不动产测绘数据进行有效整合，还可以确定某一特定区域之内的房屋类型，进而帮助有关部门准确掌握城镇房屋的各项指标，进而提高城市土地规划布局的合理性与科学性，推动城市化建设进程的发展。除此之外，不动产测绘工作对城市不动产经济研究、城市产业布局优化以及城市建设资源配置等工作的开展，也有着极其重要的影响。同时，不动产测绘成果还可以为不动产抵押、开发、评估以及房屋征收等工作的展开，提供可靠的数据支撑。

3在不动产登记制度下完善不动产测绘工作的具体途径

3.1增强对测绘新技术的研究

对于不动产测绘工作而言，测绘技术水平对测绘工作质量与测绘效率有着至关重要的影响。在各种新型科学技术不断被研发的情况下，不动产测绘工作中也应用了多种先进的测绘仪器。而在不动产登记制度不断改革与深入的背景下，不动产测绘工作的工作量日益增加，且新时期的不动产登记工作要求也在不断提高，使不动产测绘的质量与效率面临着更大的挑战。因此，在实际工作中，相关部门必须重视新测绘技术的研发，提高研究力度，以期在实际工作中克服各种于测绘不利的因素，提高测绘数据的准确性、可靠性以及真实性。除此之外，还要加大对配套数据管理系统的研究力度，保证测绘获得的大量数据可以得到高效、准确的处理，进而提高不动产登记工作的效率。

3.2提升相关工作人员自身综合素质

不动产测绘是一项比较严谨的工作，需要工作人员精神的高度集中，并且工作人员自身必须具有较高的专业技术能力与职业素质，进而保证不动产测绘工作的有效展开，以及测绘数据的准确性。为了有效提升工作人员自身综合素质，一方面，加大相关工作人员的技术培训力度，确保每一位工作人员均可以在上岗前，准确了解并掌握不动产测绘工作的注意事项与标准规范，要求其严格遵守测绘工作的标准规范进行操作；另一方面，提高工作的职业素质。通过参加宣讲会与交流会等，使不动产测绘工作人员充分意识到其工作的重要性，提高其思想觉悟，进而使其在实际工作中严格规范自己，同时提高其法律意识。此外，为了较快的增强工作人员的综合素质，可以在各大高校中引进优秀的测绘人才，以此来提高测绘工作队伍的综合素质。

3.3明确不动产测绘的相关部门

在我国实行不动产登记统一制度后，测绘工作的工作量较以往有了很大程度的增加，这种情况下不动产测绘工作面临着更大的挑战，同时不动产测绘相关部门不明确的问题也更加明显。所以，必须明确不动产测绘的相关部门，并且根据登记与测绘的一体性原则对不动产测绘工作实行管理。就现阶段我国不动产登记工作的实际情况来看，土地与房屋的测绘是主要问题。所以，在明确不动产测绘相关部门之后，还要对该部门的管理范围进行确定，之后根据实际测绘工作情况的不同，选择合适的测绘工作模式。这样一来，便可以在真正意义上实现房屋测绘等级机构与职能的整合，进而促进政府部门职能的转变，同时增强我国测绘工作的工作效率以及工作质量。

3.4加大测绘技术的研发力度

测绘技术直接关系到测绘工作的质量和效率，随着科学技术的快速发展，很多先进的测绘仪器不断应用与测绘工作中。在不动产登记制度下，因为测绘工作量较大，对测绘的效率和质量提出了更高的要求，所以应该加大测绘技术的研发力度，在测绘工作中，能够克服各种不利因素，准确快速的获取测绘数据。同时还要加强对数据管理软件的研发，对于测绘获取的大量数据能够高效处理，确保不动产登记工作的高效开展。

3.5制定健全的测绘工作标准

各地政府在明确不动产测绘机构后，为了能够进一步提高不动产测绘的质量，还要建立健全不动产测绘的工作标准，为各项测绘工作的规范化开展奠定良好的基础。通常在各地不动产登记部门成立后，则需要根据具体登记的要求来对不动产测绘工作提出统一的技术要求，并建立配套的管理系统，而且技术标准和管理系统之间要保证具有较强的关联性。因此在实际工作中，不动产登记部门需要与规划部门、测绘单位之间进行协调配合，通过详细的商讨来预估测绘工作中可能会出现的问题，制定出相应的应急行处理方案，有效的应对测绘过程中一些突发事件，确保不动产测绘工作能够高效、优质的完成。

结语

不动产统一登记作为国家根据社会发展需要而制定的一项政策，通过不动产统一登记制度的有效实施，各地政府能够做某更好的掌握自己管辖区域内不动产的实际情况。不动产测绘成果作为不动产登记的重要基础和依据，需要钍对不动产登记的实际需要来制定科学的不动产测绘方案，从而为不动产登记提供真实、有效的数据支持。

参考文献

[1]李乐才.我国不动产登记制度的不足与建议探析[J].中国市场，2017，23（11）：187-188.

[2]刘超.我国不动产登记制度若干问题探讨[J].黑龙江科技信息，2016，18（16）：291.