浅析修缮工程管理

浅析修缮工程管理

秦奕

（北京外交人员服务局，北京，100600）

【摘要】本文根据修缮工程的特点，分析了工程管理的三方面要点。建设方和设计者要在准备阶段优选设计方案，如结构加固、节能改造和设备设施改造等方面；在施工中要加强现场管理，并做好组织协调。修缮工程的综合性较强，需要管理者具备专业技术知识和管理经验。

【关键词】修缮工程；维护结构；高空作业；组织协调

绪论

由于土地资源的匮乏和新建商品房存量不断加大，政府将投资重点逐步转向保障房建设与老旧楼宇改造上。对于老旧楼宇，如何进行卓有成效的改造？作为建设方负责人或施工方项目经理，不仅要兼顾各专业技术要求，协调设计方、施工方、监理方，使工程按进度推进，而且还需在实践中擅于解决各种技术问题，不断积累管理经验。本人多年从事老旧楼宇的装修改造、装修工作，根据实际分析了修缮工程管理的三方面要点。

怎样对修缮工程进行卓有成效的改造？这是时常萦绕在工程管理人员脑海中的问题。不同于新建建筑，老旧楼宇或房屋年代较久远，其相关图纸和技术资料已不完整，现场情况也复杂多样，需要管理者投入更多精力，具备综合处理问题的能力。下面从三方面对修缮工程的特点和要点进行分析。首先，方案的选择是优质工程的基础。

一、优选设计和施工方案

在工程开始前，建设方、设计方、施工方需要多次进行实地调研，利用现有资料结合实际情况，充分考虑不可控因素，为今后做好充足准备。例如,如果管线走向不明，可以将卫生间和厨房吊顶局部拆开，查看上下水管道的规格和走向。如墙面做法不明，可将墙面装饰面层剔出，看到实际做法。当然局部状况不可替代整体状况，但对于修缮工程来说，“盲人摸象”的做法也是必须一试的。通过对建筑物的深入调研，设计人员才可做出较为完善的方案，以便施工的顺利开展。

1、结构加固方案

修缮工程中不可避免涉及对平面布局和装修进行调整的情况，或者老旧楼宇不能满足抗震要求，此时加固工程随之产生。施工常采用的结构加固方法有加大截面加固法、基础补强灌浆法、砂浆面层加固法、板墙加固法、外包钢加固法、预应力加固法等。随着科学技术的不断进步，应用新技术、新材料、新工艺得到应用。化学灌浆法、粘钢加固法、碳纤维加固法开始广泛应用于各类加固工程中。作为技术人员，具体那个方案最能体现加固工程所要求的短、平、快、省的特点，应根据需要加固的构件情况，综合确定。

以框架梁的加固为例，较为合理、经济、技术先进的加固方案是粘钢加固和法碳纤维加固法。粘钢加固法以造价低，施工简单，占用空间小，加固效果好，明显优于加大截面法和预应力加固法。碳纤维加固法除材料费用高外，各种优势尽显其中。主要表现在自重轻，材料自身几乎不增加重量；强度高，固化后的碳纤维强度比钢材高达十几倍；劳动强度小，一个作业面只需一至两人操作即可；施工工期短，熟练工人每人每天可完成近200平米左右。但是，应用其在负弯矩部位进行加固效果不如钢板性能好。

较为常见的框架柱加固方法是外包钢加固法，即在混凝土柱四周包以型钢进行加固，这样既不增大混凝土截面尺寸，又大幅度地提高混凝土柱的承载力。外包钢加固法又分干式作业与湿式作业两种具体施工工艺：干式作业是将型钢（一般是角钢）直接外包于需要加固的混凝土柱四周，型钢与混凝土之间无连接，由于与混凝土没有形成一个整体，所以不能确保结合面传递剪力。湿式作业又分两种方式，一是用乳胶水泥浆或环氧树脂化学灌浆等材料，将角钢粘贴在混凝土柱上；二是角钢与混凝土之间留一定间距，中间浇筑混凝土，达到外包钢材与混凝土相结合。两种作业方法相比较，干式作业法施工更为简单，价格低，施工时间短，但其承载力提高不如湿式作业法好。在方案选择时，应根据加固要求和原构件情况，挑选适当的方案。

2、节能技术方案

节能技术应用主要在维护结构、照明、给排水三个方面。门窗是建筑围护结构中薄壁质轻的构件，一般其面积仅占建筑外维护结构表面积的1/6至1/8，但在多数建筑中，通过门窗损失的采暖和制冷热能占维护结构能耗的一半左右。因此必须提高外窗热工性能，以满足节能要求。在外窗改造工程中，我们将两栋老住宅的所有铝合金外门窗更换为新型断桥隔热的塑钢门窗。我们克服了住户预约通知、逐户施工的困难，工程取得了良好节能效果。经测量，换过外窗的房间冬季室温比上年度平均上升3摄氏度，户内环境的热舒适性得到了有效改善。维护结构节能也可通过加装外墙保温、窗户室内外遮阳等措施来实现。

在照明系统改造中，首先要利用自然光，尽量减少不必要的人工照明，然后根据不同使用性质、功能要求和使用条件，按相应照度标准分别取值。如起居室采用主吊灯、回光照明和重点照明，而书房仅采用重点照明即可。另外，在光源上应使用荧光灯或LED灯代替普通白炽灯。LED是冷光源，自身对环境无污染，与白炽灯相比，节能效率高达90%以上。同样亮度下，耗电量仅为白炽灯的1/10,荧光灯的1/2，其节能效益十分可观。[1]节水的重点是控制好厨房、卫生间设备选型与安装。安装节水龙头和流量控制阀、节水型坐便器和淋浴花洒，都能够减少用水量。如采用冲水量小于6L的座便器比一般10L座便器节水40%。[2]

3、基础设施改造方案

我国是个资源贫乏的国家，在实际工程中我们既要保证工程质量，也要本着节约的原则，修旧利费，避免不必要的浪费。设备设施能经过维修保养，可继续使用，就不必更换。如镀锌水管寿命在30年左右，冷水上水管可留用，只更换热镀锌管线。原有装修的木制暖气罩、木门、木地板等经过打磨、喷漆后仍可利用。老式灯具经过擦拭并且更换节能灯管后，还可继续利用，其无论在材质和设计上都比市场上的新灯具更胜一筹。尤其是有着历史风格的灯具受到了欧洲客户的偏爱。现在市场上广泛采用的亚克力材质浴缸，普遍存在着易开裂的问题（安装工艺、材质），我们曾尝试将旧的钢板浴缸面层打磨后，喷漆处理，经过一段时间验证，效果很好，这样既节约了成本，又利用了旧材料。

二、加强施工现场管理

1、解决技术问题

本人曾经参与一项高层建筑更换屋面瓦工程。工程涉及楼宇因年久失修,部分斜屋面瓦片损坏、脱落，存在安全隐患，需要整体更换。首先，在施工前经过多次现场调研，最终确定了外搭脚手架、更换屋面瓦的施工方案。随工程逐步展开，我们先后遇到两个问题。第一个问题是由于对高层建筑施工难度估计不足，脚手架搭设快完成时发现由于斜屋面坡度近60度，脚手架仅比檐口略高，工人上去后感觉非常不安全。经与各方协商，我们加大了脚手架的搭设高度，且局部加固，并密挂安全防护网。同时，在顶层脚手架侧面和上面铺设大芯板加以防护，以防瓦片滑落下来，加强了施工作业的安全性。

第二个问题是斜屋面上方铺设的纵向脚手架间距为2.4米，工人无法一边手扶脚手架，一边行走，更不用提在屋面上操作了。后来我们及时改进了方案，将脚手架间距调整为1.2米，使工人安全感加强，同时提高了工作效率，保证了进度。

涉及到老旧楼宇修缮工程，外墙面裂缝维修往往不可避免。裂缝的产生原因多种多样，首先应会同设计人员进行深入分析，搞清楚是由于结构、施工工艺、材料还是气候等因素，采取有针对性的修缮方案。如裂缝仅局限于面砖饰面层，则剔除外墙面砖的空鼓部位，清除松散物、浮尘和污物，对保温层进行修补、全封闭，然后用1：1水泥砂浆满抹，或专用界面剂做基层处理。待第一层抗裂砂浆固化后，开始铺钉钢丝网，进行第二遍抹灰，抹灰要用力以便具有最好的密实度。抹灰完后要做好防遮盖，避免雨水直接冲淋和日光直射，并应进行喷水养护。然后再进行铺贴饰面砖，铺贴前用水浸、晾干后使用，其质量要小于20kg/m?。

2、关注施工安全

在施工中，应对施工人员定期进行安全教育,做好培训记录。施工现场安排专职安全员。施工人员必须带好安全帽，如高空作业必须系好安全带。电动工具要有保护措施，使用专用配电箱、专人负责。特殊工种必须持证上岗，按照相关安全、技术规范规定作业。

在一次施工中，一名架子工现场身体不适，后被迅速送往医院。经医生诊断必须马上实施心脏支架手术，幸运的是手术顺利，病人脱离危险。这个事例给了我们管理人员以警示，针对高空作业这种特殊行业，施工单位应对其从业人员身体状况进行定期检查。作为管理者，应该对其进行督察，以防发生施工安全责任事故。在需要高空作业的工程中，要充分考虑外脚手架搭设方案和施工方案的可操作性，既应符合安全操作规范，又应有利于施工作业。同时考虑季节因素,如错过雨季、夏季高温作业，尽量安排在春季施工,六级以上风力严禁高空作业等规定。方案内还需考虑施工人员作业面大小，渣土及材料运输方式，为其操作提供便利。

老旧楼宇修缮工程，无论从设计还是施工上都应注意的是新旧规范不同，相应的在给排水、电气、消防、技防等方面要求就不同。作为技术管理人员，应最大限度地按照新的规范进行旧楼的改造。以本人所在公寓为例，七十年代的楼宇，没有应急电源、可视门禁系统、消防喷淋系统，同时监控系统也残缺不全，在楼宇改造中，资金充裕的条件下，应尽可能按新的标准来完成改造，提高硬件水平。如增加应急电源、可视门禁系统等。又如外立面加保温施工时，对原有空调支架需进行检查，如存在脱焊、锈蚀情况，应及时进行处理或更换。在修缮工程中，基础设施改造是重中之重，相应的投资力度也要加大。

在修缮工程中，电气安全应得到重视。近年来我国发生的火灾一半左右是又电气引发的，其中电线电缆引发的火灾占电气火灾的40%。电线电缆的使用寿命一般在15-20年，若超期服役，或经常过负或过电压、安装不当均有可能引发火灾灾害。因此在修缮过程中，对电线电缆要进行检测，必要时及时更换。老建筑中大多使用镀锌管作为电管，更换新线路时可利用原管路，仅进行电气抽换线，可大大降低成本。

三、做好组织协调

1、施工组织设计

施工组织设计编制要依据工程概况及特点分析，结合可供投入的各项资源情况，全面部署施工任务，确定施工总顺序和流向；选择主要工种工程的施工方法和施工机械；确定各部分项工程的施工顺序。

施工进度计划的要点在于施工流水段的划分要合理，形成流水施工。分项、分部工程紧前、紧后工作搭接是否合理，合理安排施工进度和空间，使各专业工种协同作业，调整到最佳状态进行施工。进度计划不能丢项、漏项现象发生。进度计划的时间安排应与劳动力、施工机械、物资资源的配备相符合。

总平面图要点在于各种配电设施及水电线路分布、敷设要合理。选择容量适中的变压器，能满足现场施工、生活即可。各种临时水电线路的走向、埋深合适，与小区内外管网不可有冲突，吊车基础位置要合理。施工道路走向要布置恰当，能否形成循环回路，考虑若其与地下管线垂直交叉时的如何处理。各种材料堆放场、加工场、混凝土搅拌站等布置位置要合适，不可影响地下配套管线设施。

2、内外部协调

图纸会审和工程例会制度有利于我们查找各专业施工中作业面、施工顺序、管线位置相互影响的地方，并有利于不断完善设计图纸。甲方、项目经理定期协调问题，使各专业队伍进一步明确施工顺序和责任，及时调整自己的人员安排、施工进度，以配合整体工程。施工管理中的常见问题包括电气不分与土建的协调、给排水与建筑结构的协调、各预制件与装饰结构的关系等各方面，及时沟通可把隐患消除在萌芽，保证工程进度和投资。

修缮工程难免对楼内或附近居民日常生活产生一定影响。施工中要采取防噪音、粉尘的措施；垃圾及时清运，由专人负责电梯厅、走廊等公共区域的环境卫生，尽量减少对居民的影响。对于施工现场附近有孕产妇、心脑血管病人居住情况，要采取特殊方式，必要时为其提供临时休息场所，绝不可野蛮施工。对于施工投诉，管理者首先要理解对方的情绪。一方面需要安抚对方，另一方面沟通时讲究技巧，如根据其居住习惯，如调整施工时间段，分层、分段施工；暂停一段时间，使其情绪平稳后，再与其协商。

四、结论

综上所述，由于修缮工程有着复杂性和特殊性，建设方和设计者要在结构加固、节能改造和设备设施改造等方面优选设计和施工方案。在施工中必须加强施工现场管理，现场做好施工组织设计、组织协调工作，进行有效沟通。修缮工程的综合性较强，需要管理者具备专业技术知识和管理经验，在实践中不断探索。

参考文献：

[1]唐国庆“发光二极管（LED）室内照明发展现状”，《光源与照明》，2009.3

[2]洪彦、方珂“浅析室内给排水工程的节能措施”，《科技创新导报》，2010.3