房地产开发中给排水工程施工管理探讨

房地产开发中给排水工程施工管理探讨

麦东平

东莞市恒信建设工程咨询有限公司

摘要：随着经济的发展，社会的进步，城市进程在不断的加快，进而房地产行业也呈现出快速发展的趋势。在这样的情况下对房地产也提出在实际开发中的给排水工程施工提出了较高的要求，在一定程度上讲给排水工程施工与人们生活具有着紧密的联系。因此针对房地产在实际开发中的给排水面临的现状进行针对性的探讨是十分必要的。

关键词：房地产开发；给排水工程施工；现状；解决措施

随着社会发展的不断加快，房地产基础工程促进了经济的发展，同时也使给排水在房地产开发中的重要作用显现出来。在当前形势下，给排水量在急剧的增多，进而在实际施工中会出现一些问题，这些问题可能是由于技术以及管理水平等因素的影响，进而影响了业主的日常生活。因此积极提高给排水施工自身的技术水平是至关重要的。下面将针对房地产开发中给排水工程施工管理进行探究。

一、在房地产开发中给排水发挥的重要作用

在当前形势下房地产行业得到了快速的发展，在房地产实际开发中给排水施工是其重要的内容，同时也发挥着重要的作用。在实际开发中，给排水发挥的作用主要体现在排涝以及防洪等方面内容中，同时在防治水污染中也发挥着积极的作用。对于给排水来讲能够将城市中的降雨以及生活污水等进行有效的处理，将这些水进行严格的分类，进而采取相关的措施，这样的方式能够有效避免水污染等问题的发生。另外，给排水施工在房地产开发中能够将小区中方的水资源进行有效的改善，进而将小区中的水资源进行有效的保护，同时还能保证水自身的质量，真正推进水资源的可持续利用。在房地产开发中给排水施工还能推动其物质循环，还能有效的推进能量循环等，在实际运行中保持着良好的生活环境。进而促进自然生态和谐发展，真正促进水资源的可持续利用与发展。

二、当前房地产开发中给排水施工面临的现状

（一）管道堵塞

在实际安装过程中，经常会遇到管道堵塞这样的问题，这样的问题对安装质量会有较大的影响。之所以造成这样的情况发生是因为在管道安装中出现了短暂停工这样的现象发生，并没有按照相关规范将管道防护工作做好。对于一些工种在进行作业时，一些水泥以及相应的砂浆等会进入到管道中，这样的杂物在进入到管道后会慢慢堆积在管道中，最终出现了水管堵塞这样的情况。这样的问题是很难处理的，因此一般都是以截断管道这样的方式处理。除此之外，对于排污管道没有进行合理的设计。在实际设计过程中，由于其管径太小或者是没有畅通的排水，最终导致其管道也会发生堵塞这样的问题。另外造成管道堵塞的问题还可能是因为施工人员在施工中操作存在着问题，进行管道连接时，没有将麻丝固定住，最终进入到管道中，这样的方式也会造成管道堵塞情况发生。

（二）管道渗漏

在实际施工过程中，经常会面临着一些问题，管道渗漏就是其中问题之一，这样的情况给施工造成了较大的难题，之所以出现这样的情况将原因主要归集为两点：其一，管材质量面临的一定的问题，在同一管材中质量会存在着较大的差异。还存在着一些管材质量不合格这样的现象也时有发生。在实际施工中施工人员不能用肉眼观察质量问题，所以会造成这样现象的发生。其二，是由于环境因素，在具体施工中，功底存在着较大的温差，因此对管材会造成破坏的影响。容易出现热胀冷缩这样的现象，最终导致其损坏。

三、针对问题提出的解决措施

（一）采用管道防堵塞以及安装等举措

第一，在完成管道安装毛坯后，针对管道中的专用毛坯口是运用橡皮塞子进行塞堵，或者是利用木楔进行堵塞。这种方法还可以利用在坐便器或者是浴缸中，对排水口进行紧急的处理，进而能够有效的防止其杂物进入到相关排水设施中。第二，在排水管道实际施工中应该按照相关标准进行，这样能够防止出现倒坡这样的情况出现。第三，针对管道以及卫生器进行安装时，对管道中的杂物应该进行及时的清理，这样才能更好的保证管道具有通畅性这样的特征。除此之外，对于管道的安装，如果其管道自身施工质量没有较好的保证，进而会造成容易出现管道渗水这样的情况，同时还互受到用户的投诉。因此针对这样的情况应该在管道安装前，针对图纸中的管道等与实际建筑物进行核实，进而针对问题进行积极的解决。

房地产开发在实际施工中，对于施工材料来讲是其重要内容，在一定程度上讲施工材料自身的质量与房地产的整体质量具有紧密的联系，因此在实际管道施工中应该检查其施工材料。针对给排水管理施工中，针对管道以及钢筋等材料应该进行严格的审查。在审查达到一定标准后才能运用在实际的施工现场中，这样的方式能够促使其材料在使用中符合相关的标准要求，能够有效避免在实际使用中出现管道老化这样问题的发生。针对给排水施工中的相关环节经常会利用机械压实这样的方式，例如将沟槽回填这样的环节。针对压实方式的选择应该以回填土质进行有效的选择，回填土自身是粗砂，因此在实际压实中应该运用灌水振捣这样的方式。引起注意的是对与回填土来讲冻土这样的情况是不允许发生的，混凝土块等相关杂质应该控制在一定范围中。

（三）将给排水施工中的其它相关工作做好

对于房地产开发来讲涉及到较多的环节，因此在给排水施工前应该将质量管理工作做好。针对排水工程预算进行严格的控制，在实际预算工作中应该按照施工图纸进行，这样能够更好的将其施工中的资料信息等进行良好的掌握。另外对于工程中的实际图纸以及合同和施工方案等进行全方位有效的控制。针对施工方法以及施工方案等也应进行严格的审查，这样能够保证审查施工中的合理性以及可靠性。要想在真正意义上满足其排水工程的规定，就整体而言应该将技术方案中的质量管理进行严格的控制，这样能够更好的确保安全第一这样的原则。在房地产开发中给排水工程施工管理技术水平以及相关的管理能力应该进行全方位的了解，这样能够制定出相关的预防措施。针对排水工程中的事后应该进行有效的质量控制，在实际安装后，应该进行工程的验收，在承压管道系统中针对水压试验以及通水冲洗应该按照规范要求进行。而对于非承压管道系统来讲应该将通水实验进行有效的连接，在连接过程中能够确保其没有出现渗漏以及堵塞等情况的发生，如果出现这类现象就应进行有效的整改。在实际工程施工中，会对图纸进行修改，针对这样的情况竣工图应该按照实际情况进行绘制，这样能够保证在日后的维护。

结束语

总而言之，对于给排水工程施工来讲在房地产开发中占有重要的地位，同时也发挥着重要的作用。因此在实际施工中应该将各项工作做好，针对在施工中的材料以及设施等进行严格性的检查，同时还应结合实际情况进行施工规划的严格制定。另外对给排水施工中的众多环节应进行严格的质量控制。在实际施工前应该严格的确保其技术方案自身的合理性以及可行性，作为施工人员在实际施工中应该将自身行为进行严格的约束，同时还应积极强化专业知识以及必要的施工技能等。进而能够在施工中提高施工技术，还能促进房地产开发质量的提升，进而在真正意义上为房地产发展做出较大的贡献。

参考文献

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[3]张鑫.浅谈房地产开发中给排水工程施工管理的问题和措施[J].四川水泥,2016,12:132.