探析地籍测绘与房产测绘

探析地籍测绘与房产测绘

杨益丹

杭州富阳勘察测绘有限公司浙江杭州311400

摘要：当前，中国的城市化水平加快，城市规划建设中土地资源管理是最重要的内容，在城市建设过程中水利建设项目、建筑工程项目、农业工程项目等行业都会使用到不同的测绘技术，然而地籍测绘和房产测绘的地位比较突出。本文对地籍测绘和房产测绘分别作出分析，同时提出了相关的发展措施，希望能为测绘工程的发展提供帮助。

关键词：地籍测绘；房产测绘；测绘技术；测绘内容

引言

我国经济发展水平不断提高，城市化进程不断加快，科学合理的成立规划是城市建设的重要保证，地籍测绘和房产测绘是城市土地资源管理中的重要方面，不但给予了相关的技术指导，还为城市规划提供了全面准确的数据参考。地籍测绘和房产测绘的发展促进了城市化建设的加快，对地区的社会经济发展起着很重要的影响。

1地籍测绘的概述与主要内容

1.1地籍测绘相关概述

地籍测绘指的是对一定区域内的土地面积、位置、使用情况、界线等的测绘确认，在城市管理的过程中，地籍管理是一种最基础的管理项目，它主要内容是对该城市区域内的土地资源进行调查管理和权属问题的管理。因为城市化水平加速发展，城市内部的地理环境比较复杂，在测绘的实际工作中包含的地籍测绘内容很多，地籍测绘的测绘工作量比较大、相关数据资料很多、对测绘结果要求严格，使得相关的地籍测绘人员的工作面临很大的挑战。地籍测绘不单单是对土地的权属和界线的划分确认，在有些时候也是解决民事纠纷的科学依据。因此对城市化建设中的地籍管理有着重要的作用。

1.2地籍测绘的内容

地籍测绘工作的目的是对制定范围奥内的土地资源的管控。地籍测绘经过对位置、权属、用途等情况进行测量，通过测绘可以对该区域的调查、面积、地形图绘制，并且将信息输入土地资源管理库中，通过信息管理系统来实现土地资源的合理管理。在地籍测绘的实际测绘工作中土地的面积、位置、归属和实用情况都是测绘的重要内容，把这些数据资料进行汇集分析，最终制成地籍图为有关部门提供参考，同时作为土地管理的重要依据。

相比于其他测量工作，地籍测绘具有一定的专业性和复杂性，特别是一些先进技术的推广和应用，测绘技术的发展非常迅速，测绘人员必须具备较高的责任意识与质量意识，能够熟练掌握测绘流程与技术操作，这样才能保证测绘结果的准确性。

2房产测绘的概述与主要内容

2.1房产测绘的相关概述

对于地籍测绘来说，房产测绘具有独立的性质，它主要测绘内容是房屋建筑方面的测绘，在城市土地开发过程中，通过相应的测绘技术对建筑工程结构质量和类型、数量、面积进行精确的测量，为房产管理部门的产权确定过户等提供准确的数据信息。在进行房产测绘过程中要选择比较专业的测绘方式和测绘仪器，进而得到比较高精度的测绘结构。从内容来看房产测绘隶属于地籍测绘，同样是测绘，可是房产测绘的实际内容并不只是简单的对建筑房屋的测绘，还包括对测绘区域的房屋使用情况、归属情况和位置进行分析，从而组成了房屋的基本资料，同时通过计算机信息平台进行数据信息的整理汇总，这就为房地产开发建设项目提供出比较全面的数据资料。

2.2房产测绘的主要内容

房产测绘主要内容是：

（1）依据测绘出的数据资料绘制出房屋结构图，可以对房屋结构的平面布局更全面的了解；（2）通过对房屋建筑结构质量的检测可以全方位的了解房屋的整体情况；（3）房产测绘的重要内容是房屋面积测绘；（4）审核房屋相关资料，是确定测绘的主要内容；（5）对房屋建筑的整体结构布局进行测绘。

在进行房产结构测绘的过程中包括以下两个部分：

（1）房屋基础结构测绘，对房屋平面布局进行大面积的测绘和图纸绘制，形成基础的技术资料；（2）根据房地产行业的实际情况，依据房屋产权归属和运营，对房屋结构进行各层面的分布的平面测绘，并形成分丘结构平面图。这些测绘数据信息为城市的规划、房产建设、拆迁项目、产权登记、房产买卖等提供科学的数据信息，它具有一定的法律效力。因为房产测绘有很强的专业性质，所以必须要有比较专业的测绘队伍和人员才能进行测绘工作，依据房产工程的委托方的实际情况开展测绘服务。

3促进地籍测绘和房产测绘发展的措施

3.1通过全球卫星定位系统不断提高地籍测绘技术的运用

全球卫星定位系统是社会科学技术快速发展的产物，如果想要发展地籍测绘技术，就要对全球卫星定位系统的特征进行分析，科学合理的将该技术应用到地籍测绘中去。当前，全球卫星定位技术已经广泛应用测绘工程中去。全球卫星定位技术有很多的优势，它可以精确的获得地籍测绘的各种数据信息，并通过计算得出结果，对计算结果进行检测，并不会出现测量误差和计算错误，减少了返工现象。

通过使用全球定位系统的分基准站和流动站构建卫星定位系统，采取精准度比较高的测绘产品和测绘软件来进行地籍测绘，这种测绘产品收集各种数据资料后，及时的进行差分结算，结果可以精确到厘米级别，测绘的效率很高，同时不需要设置很多的测量点，可是这样的测绘产品存在着一定的缺陷，例如无线电或卫星定位系统没办法控制的区域的数据信息没有办法获得。因此，当前最好的地籍测绘方式是：全球卫星定位系统的测绘产品、计算机技术、地籍测绘需要的设备和测量软件，通过使用数字信息技术来一起进行测量，这种方式不但不受环境的影响和地形方面的局限性，还可以比较准确及时的测绘出地籍图。

3.2开展地籍测绘前要提前制定方案

土地开发和土地的所有权有紧密的联系，对地籍测绘结果要求更加精确，所有地籍测绘的原图就不能使用普通的地图。由于普通的测绘地图在绘制的时候，地籍测绘的控制点和图根点都会在地势比较开阔的地方进行，只有这样的测绘才能更准确的把握更广阔的地形。可是，在地籍测绘的实际工作过程中，理论上比较理想化，实际测量中会遇到很多没有办法测量的现象，这样就需要调整测量方法和测绘工具，如此一来测绘出的结果就会和实际情况有很大的差别。因此，为了保证测绘的质量和精确，在进行地籍测绘工作之前必须制定出科学的测绘方案。

3.3不断修正完善房产测绘的内容

在我国有一些城市的房产测绘项目的具体内容已经过时了，根本不适合该城市的发展需要，有的测绘技术已经很落后了，不能赶上世界测绘技术的发展要求，所以，要依据城市的建设发展需要，采用先进的测绘技术，并且对房产测绘内容要进行更新和完善，从而保障城市房产测绘工作的顺利开展。

文章前面说过，城市的房产测绘不单单指的是房产测绘，要想满足实际的测绘需要，还有根据城市的实际发展情况和为了发展的需要，对相关的测绘数据及时收集，为城市以后的发展提供科学的数据资料。还有就是对城市的房产测绘服务的收费情况，要制定出统一的收费标准，不能乱收费，只有这样才有利于房产测绘规范的实施和管理。所以要进一步完善房产测绘的相关行业规范，统一收费标准，从而促进房产测绘工作的质量和效率的提高，进而带动房地产行业的发展。

结束语

综上所述，地籍测绘和房产测绘对城市建设和房地产行业的发展有着重要的现实意义，地籍测绘和房产测绘两者是密不可分的，虽然测绘的内容不同，可是它们都具备很多的优点。对地籍测绘和房产测绘必须要重视起来，根据实际的工作需要，进行相关的测绘服务工作。为了使地籍测绘和房产测绘的质量不断提升，要加强对测绘工作者的专业知识的培训，提高工作人员的专业水平，在实际的测绘工作中能严格依据国家的相关测绘准则和法律规定进行测绘工作，只有这样才能体现出地籍测绘和房产测绘的重要作用，从而促进城市化水平的提高。

参考文献：

[1]赵烨.测绘工程技术在地籍测量中的应用[J].工程技术研究，2018（3）：79-80.