住宅建筑设计相关问题微探

住宅建筑设计相关问题微探

王琳赵晓明

王琳赵晓明

江苏中建工程设计研究院有限公司

摘要：住宅建筑在建筑中占据着重要位置,对人类的生存有着特殊的意义。特别在今天,它已经成为影响国家经济能否持续发展和社会安定的重要因素。本文结合作者多年的工作经验，对住宅建筑设计进行了详细论述。

关键词：住宅；建筑设计；环境建设

1住宅建筑的重要性

1.1住宅建筑对人居的重要性

随着住房政策的改革,住房商品化使城市住房成为城市居民的消费重点。特别在当前我国城市化进程中,出现大城市人口密度增加,居住用地紧张;中小城市的环境保护问题日益受到重视的时代背景下,居住建筑的质量好坏,直接决定人民生活改善的速度和效果。

1.2住宅建筑对城市发展的重要性

良好的住宅建筑,特别是良好的居住环境,将使城市的发展更具活力。它能通过良好的物质环境,结合文化环境的法制管理,吸引和容纳更多城市发展需要的人才。在住房市场化的情况下,良好的居住建筑和居住环境,能加快建筑资金的市场周转,从而扭转当前大量商品住房积压的被动局面;同时,良好的居住环境和居住建筑,还可以建立良好的社会文化生态环境,美化城市形象,促进城市的旅游业和居民的社会凝聚力,增加居民的社会参与感和推进民主社会生活,为解决环境生活恶劣、交通拥挤、环境污染、就业困难等问题提供了物质解决出路。

2增加居住生活的舒适性

⑴住宅内功能空间序列的合理组织，是确保居住舒适性的第一要素。目的是使不同的功能空间既有较好的联系,又有相对的独立性。住宅内空间通常被划分为三类:一是家庭成员的公共空间,如起居室、餐厅、厨房,活动内容包括团聚、会客、娱乐、就餐以及饮事行为,是对外开放的空间,应布置在入口处,便于家人与外人接触,也方便日常生活必需品的出入；二是家庭成员的私密空间,如卧室、学习工作室等,活动内容为休息、睡眠、学习、业余爱好等,具有较强的私密性,是内向性空间,应布置在住宅的静处,以保证个人行为的私密性不受外界影响；三是卫生活动空间,活动内容为沐浴、洗面、化妆、洗衣等,其私密性极强,应设在前两类空间之间,使活动在这两类空间的人都能方便地进行独立活动。如果进一步细化分,则将家务室、厕所靠近公共区,浴室、化妆室靠近私密区,如此布置更为理想。总之三类空间应按其特定要求进行布置,这样生活就有规律,相互不致干扰。

⑵功能空间的尺度是影响生活舒适程度的要素。现今不少住宅面积无限扩大,各个功能空间大而失当,表现在：1）起居室大到50～60m2,犹如公共建筑的厅堂,卧室也大于20m2,高宽比例失调，完全失去了家的温馨感觉。2）不少房间比例失调,为了增加建筑容积率,房间进深任意增大,造成内部空间得不到有效光照,有的房间长宽比超过2,狭长而不好布置家具。3）厨房过分狭长,会引起因重复单向往返而感觉疲劳。目前,市场上80～120m2的户型之所以畅销,就是因为它为用户提供了适宜的空间数量和面积。

一般来说,不同功能空间的房间应有一个最小的净尺寸,这在国家规范内早已有具体要求，如起居室的开间为3.7m、主卧室3.4m、次卧室2.8m、厨房1.5m,以保证家具布置得当之余,用户可活动方便。面向不同的消费类型的住户时可适当扩大尺度，但不应盲目扩大，造成浪费。

⑶保证各功能空间的相对独立性也是获得舒适度的必要条件。住宅内按居住行为划分了动、静二个分区。但对外部环境而言,各空间均有不同程度的私密性要求,从跨入一个家庭的门开始,就希望内外两重天，户内一切均应不受外部干扰,所以入户玄关的设置十分必要,确保不会开门见厅,厅内陈设不至于一览无遗。视线干扰是另外一个经常困扰住户的烦恼，尤其是外廊式住宅靠近走廊的房间，往往受交通影响较大,失去了私密性。此时可将走廊降低半层，窗口做小花园或者做成凹口,使走廊与房间适当分离，减少干扰。居室里，由于客厅是接待客人的空间,因此卧室的门尽可能不向厅开或少开向客厅,同时,卫生间门也不应面对客厅或餐厅开设，这些在设计中都应有所考虑。

⑷在住宅楼内适当设置交往空间,促进融洽的邻里关系、创造舒适环境的重要手段。别让高楼成为人与人交往的障碍，具体措施是:在单元入口适当增加面积,设置座椅,配以绿化，形成居民交往、会客和休息的公共客厅,这在人流集中的高层住宅尤为重要；扩大的电梯侯梯厅也可为居民增加联络的机会，提供交流的平台；底层架空可为居民提供半室外活动空间，增加相互交往和区域归属感。不管哪种方式,都应在这种交往的空间里设置座椅,配以绿化,甚至安排游乐设施，使居民在这附加的空间里享受到温馨、祥和的大家庭气氛。

3增强居住建筑的适应性

居住建筑的适应性要求,一要能持续发展,二要能适应市场的要求,三要适应家庭结构的变化。

⑴可持续发展是全球性的命题,住宅的可持续发展要能随着时代的演进而不断发展。譬如:高科技智能化电视技术的广泛应用,家庭不仅是生活空间,同时也是工作的场所的延伸。人们使用网络、传真电话、电视复合终端装置实现管理工作自动化。在装有电子装置的住宅里,人们可以使用信息设施直接参与到企业办公室的工作中去。

⑵当前住宅供需已从福利分配转变为商品行为。为适应不同类型、不同经济收入、不同生活模式家庭的需要,应该向社会提供不同面积标准、不同平面布置的住宅,不同类型的住宅,如老年人、残疾人、多代人以及单身居住住宅。

⑶居住建筑的适应性要求房屋平面布局可满足多样化要求,随着生命周期变化或家庭居住模式的改变可进行相应调整。目前,比较常用的是大柱网的框架结构体系、剪力墙结构或无梁结构体系,砖混体系因其布局单一，分隔不可改变已在淡出住宅的历史舞台。

4多样化的住宅单体的设计

在大规模的住宅建设中,建筑师根据不同标准和不同对象设计出了许多构思巧妙、平面合理、空间灵活多变的功能性住宅，为了迎合市场要求，许多造型新颖、色彩独特，风格各异的住宅单体为住宅增加了相当大的附加值,住宅产业的蓬勃发展为我国的城市形象和建筑艺术增了添绚丽的一笔。

4.1平面形式多样_____转角式住宅、板式住宅和点式住宅

高层住宅是为充分利用土地而设计的。转角式住宅是将朝向不同的单元围合起来组成封闭的内庭院,并形成丰富的建筑体形;后者则是利用平面的紧凑布置,在较小的基地上建起造型美观的建筑单体,具有良好的朝向和通风。

4.2功能分类的细化______单身公寓，多室多厅家庭，公寓式老年住宅

随着城市化进程的推进,人口老龄化趋势的发展,住宅从功能上细分出多种分类：1）外来单身打工者，都市白领，可以独自拥有单身公寓，享受私密的各人空间。2）两口之家、幸福三口，两代同堂，可以选择从一室一厅到多室多厅的多户型住宅。3）都市生活别墅享受可以选择花园洋房，复式等高端形式的住宅。达到闹中取静的效果4）为了给独居的老人创造舒适的生活条件,老年公寓应运而生。这种公寓均按无障碍建筑设计，每户老人有一间居室和卫生间,每两户老人合用一个起居室和厨房,以便于相互照顾和人际交往。另外,在数幢公寓中间设置含有洗衣房、浴室、餐厅、书报棋牌室、社区医疗卫生室等配套功能的用房,为老人提供服务。这种住宅在我国出现较晚,但相信在几年之内必将引起建筑师的重视。

4.3注重住宅立面形式的多样化

随着美观在住宅建筑中给开发商带来越来越多的附加值，建筑立面形式的发展也在如火如荼的展开了，实用、经济、美观被放到同等重要的位置上来，住宅建筑也一改往日单一的造型，新形式层出不穷，美式、简欧式、西班牙式、新古典形式通过细部的变化装点着新住宅，住宅小区已通过对小环境建筑的品质提升，对城市的新形象产生积极的影响。从一个方面体现着时代的新风貌。

5居住区环境建设

居住区环境也是住宅设计的一个重要方面,随着人民经济收入的增长,生活水准的提高。当人们有能力自己选择购买居所,按自己的品味装修家居,改善自身的近身生活环境之后,自然也对自己居住的户外环境、小区环境有更高的期待和要求。建筑师的目标是在保持必要的生态平衡、基本的生活质量和良好的居住环境的前提下,创造一个安静、安全、卫生、方便、舒适、优美的生活环境,展示户外环境的迷人魅力和高尚品位。

5.1组织不同功能的空间环境

根据不同功能要求,创造良好的空间环境。小区空间环境可细分为：1）集中绿地和中心游园，配置绿化、水景。2）室外活动场所，配置健身器材，健身场地等。3）组团空间，宅间小憩场所，楼幢间的院落空间，方便邻里交流。4）住宅底层独院、阳台和露台等。自用的同时为楼层用户提供远观的美景。

5.2设置配套完善的社会服务环境

小区社会服务设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证,他们的配置与设计必须符合居民生活要求和行为轨迹，停车场、公厕、物业会所、棋牌室、茶室等均在其中。

5.3创造洁净和安静的卫生环境

小区内的卫生环境包括环境卫生与环境保护。卫生环境可借助自然气候条件通过规划设计手段来获得,如利用太阳高度角与范围角使室内有良好的日照。妥善处理建筑墙体质地、色泽和在地面铺装植被等,以改善日照的辐射。提高绿化覆盖率；设置水面，以调节气温和湿度等。小区的环境保护主要是作好生活污水的排放、收集、清运和处理,以及噪声的防止和隔离。

5.4建立秩序井然的安全环境

安全环境来自有效的小区规划和小区管理。1）要充分考虑居民能获得较强的领域感和归属感，先进监控设备的利用，物业巡岗制度的建立，软件和硬件配合建立可控的安全系统。2）要合理组织小区道路,达到安静与安全的目的，适当设置地下的机动车库，控制车辆在小区内部道路上的行驶，道路走向上要做到人行与机动车道分离。配合人性化的管理机制，使机动车的发展不要成为小区环境建设的阻碍。让居民行的方便、住得安全。

5.5塑造景观宜人的视觉环境

小区视觉环境既有物质内涵,更多的是心理上的美好体验。住宅小区造型美观,色彩和谐,空间丰富,开敞得宜,布局严谨活泼,既有统一性,又有多样性,可营造出良好的视觉效果。在现代化的住宅社区中,道路系统、绿化系统越来越被重视。道路设计在考虑交通功能的同时重视了它的景观功能,组织好道路两侧的景观以达到移步换景的效果。景观绿化系统已成为建筑师设计的一个重要方面,四季见绿，三季见花，月月见新绿，季季见新彩，引入小品、引入流水、引入风、引入心中的天堂，才能成就高品质的居住生活。

6结束语

当前，住宅建筑设计已进入百花齐放，百家争鸣的竞争与比较的时代，作为高科技产品的现代住宅，在设计中应大力推广和使用新型建筑材料，推广节能、环保建筑，满足人们对居住条件不断提高的要求，建设方便、安全、舒适、美观的21世纪小康住宅。

上接第197页

要求项目建设按照施工图施工，严格控制变更事项。对于出现变更调整情况的，应对变更理由、变更建设内容、工程量及预计投资进行详细阐述，须经监理单位和项目管理单位的认真审核把关，建设单位按照规定流程审议后，方可实施。对于大中型项目，可考虑引入过程造价控制公司，对变更事项责任、变更工程量和造价进行审核，加强工程建设实施变更管控。

5加强工程审计的管控监督

加强审计工作对项目的管控监督力度，对于大中型项目应该考虑将审计工作贯穿于项目前、中、后期全流程，确保项目合规、稳健开展。

5.1对招标环节进行有效控制。包括工程量清单审核、清单预算审核、招标文件审核。审核施工图设计是否符合工程立项及初步设计批复建设内容要求；审核预算是否控制在批复概算范围以内；依据发布的工程量清单审核招标控制价编制的合理性、完整性及规范性。

5.2对施工过程进行跟踪审计控制。审核建设单位项目管理内控体系，包括项目组织机构、岗位职责及管理流程等；审核工程进度款；审核工程变更事项。

5.3工程结算审核控制。要求施工单位一定实事求是，严格按规定进行结算。审计单位依据合同及竣工图纸，逐项审核工程量及计价，确定工程结算金额。

5.4工程决算审核控制。审核竣工决算资料的齐全性和真实性。各单位工程是否严格按照批准的概算内容进行，有无概算外项目和提高建设标准、扩大建设规模的问题。

6推进标准化、模板化工程建设

建筑是企业文化的外在体现，建筑的形象代表着企业特有的气质。对于全国有多处分支机构的企业来说，建筑更是企业的一种标志。基于这种情况，应该逐步对建筑结构形式、平面布局、外观效果、室内装修、楼层布局、装修用材、设施设备配置等细节设定标准化的样板、图纸和模型，使得整个设计效果相对统一，同时能加快项目实施进度。

7借助信息科技手段加强项目管控

对于大型项目可以考虑借助BIM等信息科技手段，从立项可研、设计报建、工程建设、移交运营等全流程进行管控。

在建筑工程整个生命周期中，建筑信息模型可以实现集成管理，因此这一模型既包括建筑物的信息模型，同时又包括建筑工程管理行为的模型。

如某项目结构为框架-剪力墙结构，机电安装系统繁多，管线错综复杂，施工难度大。安装阶段施工时，屋顶冷却塔设备基础拟采用支架的组合安装方式进行。利用CAD、BIM技术，充分考虑施工安装、节能环保、现场维护等因素，设计出灵活可靠、美观实用的冷却塔基础模型，再出具装配图纸，然后由厂家按照模型预制加工，待具备施工条件后，对安装工人进行技术交底，将模块运至现场组织安装施工。，在空间排布、稳定性能、环保美观等方面效果明显。

8引入项目奖罚结合的激励机制

以往在项目实施中，针对参建单位约束大多只采取处罚解决，但很多情况效果并不明显。从根本上讲建设单位的初衷是如期完工而不在于处罚，而某些工程项目施工单位在考虑赶工投入的施工成本后会得出情愿受罚的结论，致使双方扯皮情况较多。所以，工程控制只采用罚的办法是比较被动的，而采取奖罚结合的办法可以引导参建单位变被动为主动。可以考虑对施工单位、监理单位、项目管理单位在合同工期内提前完工给予一定的奖励，奖励的幅度可以约定为一个具体数值或是与违约金支付的比例相当。由于奖励比惩罚的作用更大，争创品牌的参建单位会更积极配合建设单位的进度控制，尽可能为此荣誉而努力，也有利于促成参建各方诚信合作的良性循环。

9总结

综上，通过建立完善管理组织架构，推进项目按程序合规开展；加强项目前期可行性研究、设计及概预算把控，提高项目前期论证分析的科学和准确性。加强施工过程中的质量、工艺及变更等过程管控，提升工程建设管理专业水平。强化审计监督，加强项目全流程管控。逐步推进标准化、模板化工程建设，提高建设效率、优化建设成果；借助信息科技手段，优化项目管控实施方案。通过科学有效的项目管理，打造优质精品标杆工程。

参考文献:

[1]《建筑工程项目管理》—中国建筑工业出版社

[2]《建筑工程成本控制》—中国建筑工业出版社