浅析房建项目结构创优的质量控制措施

浅析房建项目结构创优的质量控制措施

郭晓远

上海建科工程咨询有限公司

摘要：“百年大计，质量第一”是我国工程建设的基本方针之一，在以速度换效益的市场大环境下进行房产开发项目的施工，我们发扬“工匠精神，慢工出细活”的作风，不压缩合理工期，严格（7+1）做法即施工进度控制七天一层；通过各项制度措施的实施管控，优化施工过程中的细部做法，拿出细节决定成败的态度来建设安心宜居工程。

通过介绍获得2014年度“中州杯”优质结构奖的河南汝州市万基花园三期二批工程项目，重点对施工过程中重要环节及投诉率高的质量通病的细节控制措施，使工程质量达到预期的目标。

关键词：工匠精神：合理工期：质保体系：控制措施：

一、工程概况

1.1总体概述

汝州市万基花园三期二批工程30#、31#、32#、33#楼及地下车库，位于汝州洗耳河西侧，朝阳路西段北侧，总建筑面积54202.88㎡，地下建筑面积约19397.87㎡，地上建筑面积约34805.01㎡地上18+1层，层高3.0米，地下2层；地下有人防工程、储藏室、设备间、消防水池等工程，一层及以上均为住宅，结构形式为剪力墙结构，设计合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为二级，地基基础设计等级为乙级；填充墙为蒸压加气混凝土砌块200*300*600MM；卫生间墙体底部为200高同墙宽的混凝土强度等级为C20砼翻边。

二、建立质量保证体系

建立以房产开发企工程部品控为主导的质量管理体系，以总承包施工质量自控系统和质量管理系统为主要实施的模式，通过质量管理目标的制定和分解，优化技术人员和熟练技术工人的配置，形成具有质量控制和质量保证的品控系统；按照PDCA循环原理展开计划、实施、检查和处置。其特点是：系统性、互动性、双重性和一次性，来制定相关制度：

序号制度名称

1工程质量创优责任及监督制度

2优质工程质量教育培训制度

3工程质量验收程序和组织制度

4隐蔽工程五方验收制度

5工程质量定期及节点评比制度

6工程质量例会制度

7工程质量样板先行制度

8工程成品保护制度

9优质工程工序交底及交接制度

10质量管理人员持证上岗制度

11质量检测仪器管理制度

12工程质量标识制度

13创优工程质量预控制度

14工程质量检验及试验制度

15关键工序品控制度

16分户实测实量验收制度

17工程质量事故调查处理制度

18优质工程竣工验收制度

1.分解质量目标

首先明确本工程质量目标为获得2014年度“中州杯”优质结构奖及省级安全文明工地工程；结合本项目特点及施工图纸要求，制作下表用于施工过程中的系统管理。

施工过程中试验检测资料的重点：①复合地基承载力检验报告及桩身完整性检验报告；②混凝土、砂浆抗压强度试验报告及统计评定；③钢筋焊接、机械连接工艺试验报告；④钢筋焊接连接、机械连接试验报告；⑤钢结构焊接工艺评定报告、焊缝内部缺陷检测报告；⑥高强度螺栓连接摩擦面的抗滑移系数试验报告；⑦沉降观测报告；⑧填充墙砌体植筋锚固力检测报告；⑨结构实体检验报告。

结构实体检测内容①钢筋工程，钢筋保护层测定仪用于测定钢筋混凝土构件保护层厚度②模板工程，水平尺塞尺及线锤用来测量混凝土表明外观质量③砌体工程，钢筋探测仪，专项检测砌体结构通长钢筋的设计及构造柱圈梁钢筋的设置，④混凝土工程，混凝土自身强度、碳化混凝土构件尺寸、门窗洞口尺寸以及楼板厚度

外观质量检查内容①屋面及地下室渗漏问题，确保无渗漏②楼地板平整无坑洼③楼板顶面无色差④混凝土及砌体无破损⑤混凝土和砌体垂直度、平整度及门窗洞口尺寸

2.编制创优质量管控方案

针对本项目的质量保证进度计划和创优目标，有以下特点：

①质量保证进度计划中包含公司成立的创优工作专项指导小组，对工程实施过程中及时检查纠偏；

②质保计划及创优计划中重点策划项目创新及特色，比如在阳台上使用壁挂式太阳能，室内采用充水式地暖供暖，为后期的评选增加亮点；

③重点突出在评奖创优活动中的责任人，并实施经济奖励和荣誉表彰；

④制定切实有效的穿插施工措施，能够满足各个阶段的要求，并根据实际进度调整资源。

⑤注重契约精神，对于本工程获得奖项要求，事前注明奖罚条款。

三、施工过程控制

1、施工过程中确保优质结构的实现，重点管控以下几个方面问题

（1）钢筋工程

①顶板钢筋绑扎前，先按照设计图纸要求的间距在模板上弹线，以保证钢筋位置准确无误。

②采用相应规格的砂浆垫块、高强塑料卡、梯子筋等，以保证梁、柱、墙、板钢筋保护层厚度符合规范要求。柱筋采用定位卡具，以保证钢筋间距准确无误。

（2）模板工程

①采用铝模工艺；板模板接缝必须严密；在柱、墙根部与地面交接处，先用水泥砂浆找平，安模板时再贴密封条。

②脱模剂只准许使用水性脱模剂

③柱墙模板须经过垂直度平整度检测，符合要求才能进行混凝土施工。

（3）混凝土工程

①混凝土浇筑时实行塌落度测试验收，执行旁站制度；严格混凝土养护措施的落实。

②严格控制一周一层的计划进度，混凝土强度达不到设计强度时，不得在其上踩踏或材料吊放，有效避免板底裂缝的现象。

（4）砌体工程

①采用砌体接茬处混凝土面剔成毛面和墙高1.8米处加设圈梁一道，以减少墙体纵、横向裂缝。

②采用专用粘结剂砌筑，严格控制粘结剂饱满度和厚度。

（5）防水工程

①厨卫间预留洞口二次细石混凝土浇捣实行分三次浇捣三次试水工艺，合格率达到100%，有效控制了住户后期的投诉。

2、施工过程控制措施

（1）督促总包严格落实“三检制”

自检：班组完成施工工序后，组织自检；

交接检：工长在自检完成后，对已完工序进行检查；

专检：项目经理部质检员对班组完成的工序进行检查。

①施工队伍的管理

本工程的创优涉及到地产开发公司的口碑及后续市场的开拓，必须保证有一只稳定的高素质的施工、管理队伍。

创优工程指挥部首先召开参建单位的创优动员大会，首先要求施工单位对施工质量做出承诺，并写入施工合同中的专项条款，制定赏罚措施；其次参建单位所有人员都必须统一思想，统一标准，统一行动，统一指挥；在工程施工中不断加强参建人员的质量意识，提高专业技术教育；并定期组织检查评比活动，对已完分项工程进行总结评比，进行经济奖励质量优良的班组；让参建人员在施工过程中始终发扬中国的工匠精神，做专、做细、做强。

②材料管理

加强材料的质量管控是工程质量的重要保证；本项目使用的材料必须通过招标竞标入选，杜绝不合格材料使用到本工程。

③机械管理

工程机械在施工中对工程质量和安全生产起着重要作用；机械设备的选用从其主要性能参数、性能可靠性考虑，为保证工程施工的顺利进行，另严格要求出厂5年以上的设备不能进场使用。

（2）实行检查和验收实名制做法；

（3）实行样板先行制度；

（4）实行分户验收制度

四、优质结构验收

1、验收节点

现场施工至主体结构完成，即框架结构完成、砌体结构完成以及安装样板及分户实测实量完成，现场文明施工达到标准，现场就具备验收条件。

2、验收标准

相关工程资料齐备，各项施工记录完善，质量检测情况合格，质量严格按照创优标准实施。

3、取得成果

2014年度“中州杯”优质结构奖及省级安全文明工地。

五、总结

质量是工程建设永恒的主题，是企业核心竞争力和科技创新能力的集中体现，在优质结构工程的建设中，项目管理团队的态度起到至关重要的作用，态度决定高度，细节决定成败；愿我们发扬工匠精神，建造更多的优质宜居工程。

参考文献：

【1】《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

【2】《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

【3】《蒸压加气混凝土建筑应用技术规程》（JGJT17-2008）