房产测绘中的相关问题研究

房产测绘中的相关问题研究

马艳

伊犁正信测绘工程咨询有限公司新疆伊宁835000

摘要：随着城市化进程的加快，建筑业得到了蓬勃的发展，大量的房屋兴建起来，由此需要对房屋的实际使用状况进行科学的管理。房产测绘就是对房屋的权属、位置、面积以及使用状况等相关信息，通过现代化的仪器测量得出精确的数据信息，为房地产管理部门提供可靠的依据。在房产测绘的过程中，会受到很多因素的制约而影响到测绘的质量，从而为房产管理带来困难。由此需要提高房产测绘质量，为房产管理提供详细的信息资料。文章对于房产测绘过程中的相关问题进行了分析，对于提高房产测绘的质量具有重要的意义。

关键词：房产测绘；问题；措施；

引言：随着城市化进程的慢慢加大和住房制度改革的进一步深入，房地产市场快速发展，并且为房产测绘业带来了很好的发展机遇和新的挑战，对房产测绘提出了新的要求。房屋建筑面积作为衡量房产价值的重要指标之一，其测绘成果的准确、公平、合理与否，在业主中成为敏感性问题，所附带的责任亦越来越大。

一、房产测绘中存在的问题

1、人为因素造成的误差

由于房产测绘工作主要是由人工来完成，所以在房产测绘过程中经常会出现由于人为因素而出现的测绘误差。房产测绘应当由专业人士来完成，因为测绘工作具有很强的专业性。但是很多测绘单位的工作人员技能水平还不是特别过关，不能很好地完成测绘工作的进行。测绘人员对于图纸的判读失误也有可能导中致房产测绘过程中的误差出现。再有一种情况就是开发商通过侵犯消费者合法权益的方式造成的误差。随着房地产行业的发展，房产的价值也越来越高，动辄便以数万计。许多开发商都会采取各种方法来减少房产的实际建筑面积，来达到减少成本的目的。并且许多测绘单位并不能真正的站在消费者的角度进行测绘工作，人为的制造一些测绘误差。

2、测绘工具及方法造成的误差

由于房产测绘需要使用一些测绘工具来进行测绘工作，所以一旦这些支持性的工具出现问题，将会直接影响到测绘数据的结果。随着社会的不断发展进步，侧户工具从最初的皮尺已经演变成为了测距仪，精度也提高了一个数量等级，已经可以精确到毫米级别。但是一旦设备的精准度出现问题，也是有可能造成测绘误差的。

3、从业人员素质有待提高

房产测量人员应为熟谙法律、建筑、测绘技术等多方面知识的高素质专业测量人才。但目前在一些二线城市和很多县一级房产测绘部门，从业人员基本素质普遍偏低，专业技术人员非常缺乏，房产测绘工作水平较低。

4、测绘人员技术方面

测绘人员的技术的好坏直接影响到房产测绘的准确程度。而房地产测绘本身是一个十分严肃的问题，它直接牵涉到业主的直接利益。而共用面积的计算并没有统一的规范，所以测绘人员在计算时会因为使用的方法不同而产生差异。

二、加强房产测绘的有效措施

1、测绘资格审查

在我国2001年5月1日起实施的《房产测绘管理办法》明确指出：“国家实行房产测绘单位资格审查认证制度”。房产测绘单位应当按照《中华人民共和国测绘法》和本办法的规定，取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》，任何单位和个人在未取得《测绘资格证书》资格时，进行《测绘资格证书》所载明的房产测绘业务范围、作业限额从事房产测绘活动或者超出其规定的范围进行作业，都是违法的。建设行政主管部门要加强房产测绘单位的资质管理，实行年检制度，并定期、不定期组织测绘成果抽查。如果能够严格审查测绘单位的资质，严格执行认证制度，能够进入的测绘单位人才及技术力量合格，这样就能控制好房产测绘的质量。

2、技术标准的执行

随着社会的发展，房产测绘的技术标准几经变更，各地也制定了相应的房屋建筑面积的测算实施细则。我们在房产测量工作衔接问题上，首先要按《房产测量规范》要求一丝不苟地把房产变化搞清楚，精确计算，既了解建成时间相随前后，又要实地勘察找出存在的问题，特别要采取实事求是、承认历史、面对现实、科学处理的原则，反复查阅图纸资料，做出准确的认定，达到房产测量工作的衔接问题数据可靠，不怕推敲，透明度强，一目了然，一清二楚，使单位和群众都满意。

3、仪器设备的管理

要想做到数据的准确，必须要有质检合格的测绘仪器进行房地产测绘。建立仪器设备台帐，落实专人保管，确保仪器、设备的完好。对按要求需进行检定的仪器，应建立测量监控设备一览表，按检定周期定期检定。对计算机软件，应确认其满足预期用途的能力，当较长时间不用，病毒、长途搬迁等情况，应进行再确认。随着计算机的普及与应用，目前很多房地产测绘单位利用计算机信息技术建立了专门的测绘仪器数据库，保证测绘仪器的相关资料和数据及时进行检定。总而言之，房产测绘属于一项重要基础工作，随着人们法律意识的不断增强，房屋登记工作对房地产测绘要求也越来越高，这就要求我们从事房地产测绘工作的人员在提高专业水平的同时，增强工作责任心，不断增强法律意识，以便更好的为房地产权属登记服务、为购房者提供准确无误的房屋面积，从根据上减少乃至杜绝因房产测绘成果引起的法律纠纷，大家齐心协力控制好房产测绘的质量。房产测绘将会迎来又一个春天。

4、提升房产测绘人员的水平

作为房产测绘工作的实施者，房产测绘从业人员自身的测绘水平和技术素质对于房产测绘的质量有着直接的影响。因此，要进一步提升房产测绘工作的质量，就需要对房产测绘人员的素质和水平进行进一步的提升。针对当前房产测绘人员水平参差不齐的现状，要进一步提升房产测绘行业的资格审查，对于一些技术和素质满足不了房产测绘工作需要的人员要坚决不准其从事房产测绘工作，同时现有的房产测绘人员要进行不断的学习，从而提升自身的技术水平。

5、建立房产测绘信息系统平台，统一管理，加强交流与合作

测绘部门和房产管理部门应通力合作，制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标准细则，建立房产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房产测绘行为，又能确立房产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。另外，利用测绘行业协会和大专院校的测绘专家进行技术指导，促进地区间交流与合作，互通有无，以达到房产测绘工作平衡发展。

三、结束语

房产测绘工作是一项严禁的工作，需要专业的技术人员，使用先进的仪器设备，按照规定的流程对房屋进行勘察测量，从而得出相关的信息，为房产管理部门提供科学的依据。房产测绘的准确性直接关系到房屋所有权人的合法利益，并且关系到房产市场管理的规范性，所以要保证房产测绘的质量。为了提高房产测绘的质量，需要规范测绘市场的经营秩序，建立完善的质量管理体系，提高测绘工作者的技术水平和素质教育，具有较强的质量意识和职业道德感。随着科学技术的不断发展，各项新仪器、新技术会不断的应用到房产测绘工作中，对房产测绘质量的提升具有重要的意义。

参考文献：

[1]高阳.房产测绘质量控制措施探讨[J].科技创新与应用，2014，08：239.

[2]施媛.对房产测绘过程中主要环节质量控制的探讨[J].江西建材，2014，04：237-238.

[3]史悦明.房地产测绘的特点及应用技术[J].考试周刊，2014，49：192.

[4]杨迎春，张帅，耿伟.探讨房产测量中存在的问题及措施[J].《商品与质量・建筑与发展》，2013，（11）.