古建筑修缮的造价控制管理

古建筑修缮的造价控制管理

唐荣林

柳州市柳南区园林绿化管理所

摘要:我国拥有悠久的历史，在历史的长河中，全国各地都有许多的古代建筑存留下来。古代建筑之所有弥足珍贵，是因为它们不仅仅是历史的遗存和见证，更是凝结了古人的智慧和劳动，在历史性、艺术性和科学性三方面都有着非常高的价值。近些年来，国家以及各地政府都对古代建筑的保护和修缮工作非常的重视。因为在进行古建筑修缮的过程中会出现很多变数，其造价控制管理也比较复杂。对此，在进行前期决定的时候一定要对修缮建筑的史料进行参考，对建筑的规模进行确定。在对古建筑修缮的现场进行设计的过程中，也要对设计方案进行编制。在进行施工的时候，要严格的控制出现变数的情况，进而能够更好的控制修缮的造价。

关键词:古建筑修缮；造价；控制管理

修缮古建筑与其他的一般民用建筑公式施工来说还是有很大的区别的，是要在原有的古建筑基础上进行的修缮工作，要完全的尊重原有的基础以及相关文献等来对古建筑进行保护性的施工。因为修缮古建筑的施工周期比较长，而且在修缮的过程中可能会出现很多变数，这就导致古建筑的修缮存在着一定的特殊性，对古建筑修缮的造价控制管理也就比较复杂。

1古建筑修缮的决策阶段造价管理控制

与传统的民用建筑工程施工项目不一样的是，对古建筑进行修缮是在原有的古迹基础上进行的，施工规模也是要以原始的文献材料为依据的，施工的目的也不仅仅是为了经济财务上的指标，更重要的是社会效益，主要的目的也是要保护古建筑所带来的多样性的价值。所以，在修缮初期进行决策的造价管理中，首先要做的就是查证史料，思考古建筑是否存在进行修缮和保存的意义，找出哪些是适合进行修缮的，哪些是没有修缮的必要的，进而能够确定进行修缮的方案等。第二，就是要确定进行修缮的标准。对古建筑进行修缮的方法的合理性能够决定修缮质量，也就是说在进行修缮之后的古建筑是否能够达到保护的目的，是否消除了本身存在的安全隐患，并不是简单的为了让其焕然一新。最后，也就是对古建筑的修缮投资造价估算问题，对进行施工修缮过程中可能会出现的变数进行充分的思考，能够让投资符合实际情况。

2古建筑修缮的设计阶段造价管理控制

在古建筑的修缮施工工程确定了之后，对其进行的设计工作将直接决定着整个施工工程的质量和造价控制。根据相关的估计来看，施工工程的设计费用只占总工程师的费用的1％左右，但是这1％却对整体工程的造价有着绝大程度上的影响。因此，工程设计的质量决定着整体施工工程的效益。

2.1设计人员的综合素质

对古建筑进行修缮的工程会涉及到很多不同的建筑方面问题，相关的设计人员一定要有着非常丰富的设计经验，设计者本身也要有对古建筑价值发扬光大的强烈责任感。在进行设计之前，要对古建筑的旧址进行全面的勘察工作，对古建筑的历史进行研究，挖掘出和古建筑相关的全部历史信息，对原始资料进行收集。与此同时，要对古建筑的施工现场进行实地考察和检测，了解好施工工程的全部资料，对古建筑进行照片的拍摄，了解出现残破的位置和情况，对毁坏的程度进行标注。要非常注意的是，在进行设计的过程中，会受到许多不同方面的条件的限制，不能够充分的掌握全部的历史资料。而有些情况只是表面的情况，没能够实际的了解到内部的情况。所以，一定要创造更好的条件来对实际的施工场合进行考察，相关的设计单位也要对设计方案进行完善和改进，只有了解了古建筑的相关历史和实际资料之后，才能够设计出更加合理的方案，对造价进行控制和预算，才能够在投资的预算之下进行造价控制。

2.2推行适当的设计招标

一个完善的合理设计方案应该是要保证先进的技术、适宜的功能、合理的经济相统一的，这些方面得到了充分的平衡之后，才能够体现出建筑施工的价值，实现技术和经济情况的结合。对古建筑的修缮设计方案的好坏进行评价，主要的情况就是是否利用合理的费用实现了古建筑的价值，而不是花的钱越多才是越好的。所以，应该要以古建筑的修缮工程设计招标作为切入点，对设计方案的可实施性进行综合性的考察，对投资的造价进行经济方面的概算。并且综合设计的资历以及信誉等服务来对其进行综合性的评价。通过对不同的设计方案进行的分析和比较来选择最合理完善的设计方案，保证用最少的投资得到最大的价值。

3古建筑修缮的实施过程中的造价控制管理工作

在进行古建筑修缮工程的设计工作之后，怎样在相关的预算范围内进行工程的招标施工以及结算等工程的造价是非常重要的。

3.1招标工作的造价控制管理

建筑工程施工造价最重要的手段之一就是招标工作，古建筑的修缮工作也是一样的。在进行古建筑修缮工作的工程量清单的时候，相关的施工单位或者是招标机构，一定要严格的按照国家的相关计算标准来进行，按照相关的设计方案来进行统计，得出明确的清单。在设计方案中出现的不是很明确的地方，要及时的跟相关设计单位进行沟通，保证设计方案的准确性。而针对工程中不能够准确算出工程量的部分，可以先暂时定出一个估计的量，并且对实际的工程量进行单价上的调整，规定好正确的调整单价的方式。而施工工程中也会出现一些比较难进行计量的工程，这些也应该在造价清单中明确的列出来。在进行招标工作的评标中，对古建筑修缮的施工技术要求有非常高的专业性，对质量的要求也比较高，并且因为在施工的过程中，可能会出现的变数会比其他的施工工程多得多。所以，在进行古建筑修缮的招标工作的时候，一定要尽可能多的进行综合性的评价方式，也就是说除了要注意投标人的商务标，还要注意投标人的专业施工技术。特别是在施工的质量、方案，以及施工工期等多方面，在专业技术方面的标准也要更高一点。在中标之后，中标商也应该要做到心中有数，对施工过程中可能会出现的变量在合同中进行明确。经过多方面的实践证明，在签订施工合同之前，双方进行适当的协商对后续的造价控制有着非常重要的影响。并且双方经过协商之后的结果，能够更好的减少后期进行的工作。

3.2修缮工作的施工过程的造价控制管理

在进行古建筑修缮的设计工作时，有很多的工程量是不能够提前预知的，这些只能够在施工过程中才能够发现。一旦在施工过程中发现了，一定要及时的作出处理，不能够让施工单位随便的进行施工。在施工过程中遇到了设计方案中没能够预知的问题时，一定要与设计单位进行沟通，针对出现的问题重新调整施工设计方案。要明确注意的是，在调整施工方案的过程中也要按照相关的设计文件来确定造价。如果造价出现的变化情况比较大的话，就不能够再按照原本的造价合同来执行了，要进行相应的整合。古建筑的修缮工作主要是进行维修，容易出现的变数非常多，所以在进行施工的过程中会非常容易出现工程量的变化，这些变化都能够影响到工程的造价，也是不可避免的问题。因此在进行施工的时候，一定要对变更的情况进行严格的控制。而对那些一定会出现的变更情况，特别是会涉及到造价的问题的，更是要和相关的施工单位以及设计单位等进行共同的商讨，而且一定要在出现问题之前进行实现，争取做到先造价，后消费，随时控制项目的造价问题。

4结语

与其他的建筑工程施工相比较而言，对古建筑的修缮工作进行的造价控制管理还是比较复杂的，但是也不是没有规律可寻的，也不是没有解决方案的。在前期的决策设计阶段，要对古建筑的资料等进行详尽的考察，对进行施工的规模进行合理的确认，在进行设计方案的实施过程中对古建筑的现场情况进行仔细的勘察对设计图纸进行细致的编制，在进行实施的过程中要与设计方加强联系，对可能出现的变数进行严格的控制，把工程造价控制管理规定在可估算的范围内。

参考文献:

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