简介：摘要：经济的发展、社会的进步推动了我国综合国力的提升，也带动了房地产行业的发展。从商品房预售资金的管理实践工作来看，加强商品房预售资金的监督管理，对于预售制度的建设、购房者利益的保障、信贷资产安全性、施工企业与农民工利益以及商品房售价稳定等均具有明显的推动作用。商品房预售资金监管新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保商品房项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由商品房开发企业提取使用。本文主要对商品房预售资金监管有关问题进行思考，详情如下。

简介：摘要；改革开放以来，我国经济实力和科技水平大大提升，极大程度上改善了国民生活质量。人们对于吃穿住行的要求提高，更加关注生活空间的舒适度、美感，对商品房提出较高的精装修要求。精装修商品房与以往毛坯房相比，更加的经济、环保，但其精装修工程实施难度较大，其中包含多项复杂的工作内容。因此要保证商品房精装修的质量，就必须严格把控各个实施环节，确保装修质量达标、工艺过关、成本经济。文章从精装修商品房的优势出发，研究分析了当前其施工过程中不足，探讨合理的装修工程管控措施，加强对施工质量和成本等方面的控制，确保工程又好又快完成。

简介：摘要：社会发展环节，房地产作为现阶段经济的支柱型产业之一，一直是社会发展的关键，需要相关人员加强对其的重视与分析。而在房地产行业发展中，商品房预售制度作为专业性较强的售房方式，一定程度上影响整个房地产行业的发展。此背景下，就需要相关单位加强对房地产行业的重视，根据需要对预售制度进行分析，及时地发现预售制度存在的不足与难点，并且在此基础上对制度进行完善，通过风险管控保证制度的规范。

简介：摘要：商品住宅是指房地产企业为出售或租赁给居住、使用者而投资开发的一类项目，其具有较强商业性质，对于房地产企业来说是获得收益的重要项目，因此，这类项目的管理工作也是重中之重，需考虑各方面要求。本文通过分析商品房住宅项目实施管理的必要性，进一步探究了商品房住宅项目实施过程中的项目管理要点，通过研究可以发现其项目管理落实需紧紧围绕着质量、进度、成本以及安全等要素。

简介：成交总量预计上涨20%随着奥运的日益临近，城市的居住状况以及就业机会相应有所提升，吸引了大量的外来人口。此外，奥运观光团、奥运记者报道团的大量入境也会令2008年北京的租赁市场需求进一步得以增大。相比于全市而言，亚奥区域的租赁市场将会更加火热。

简介：摘要：本文探讨了商品房价值的预测问题，采用了机器学习的方法，以东莞市为例，构建了一种能够预测商品房价值的模型。从地理位置、公共设施、商业设施、交通条件、人口分布、房屋属性等六大维度选取了21个特征因素，并计算了它们与房价的相关性。通过对比lasso回归、回归树模型、随机森林、梯度提升树等机器学习模型预测性能，发现随机森林的预测效果最好。根据训练好的模型，对东莞市全域的商品房价进行了模拟评估，并生成了商品房价值地图。此外，还计算生成了商品房性价比地图，为购房者提供了一个参考，也为房价地图研究提供一个新视角。

简介：摘要随着我国经济的发展，住房改革、住房商品化等一系列开发政策的实行，房地产业作为经济发展的支柱，迅猛发展，新建住宅小区层出不穷，住房已作为一种高档的商品开始在市场上流通，而且房屋价格越来越难以让老百姓承受，因而共有建筑面积分摊的合理性、正确性是老百姓特别关心的问题，稍有不妥就会引来老百姓的投诉，本文就对共有建筑面积分摊的合理性进行探讨。

简介：摘要随着人民生活水平的不断提高，人们自然而然地想要改善居住环境和居住条件，因此对商品房的建筑施工质量的要求愈来愈高，人们对住宅建筑的安全性和使用功能性也愈加注重。

简介：买受人才可依据合同法的具体规定与本解释的规定向出卖人主张惩罚性赔偿的责任,三、 司法解释中规定可以主张要求承担惩罚性赔偿的具体情形根据该解释的规定,对于此解释中适用惩罚性赔偿的五种情形

简介：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的“买受人”，即购房人应为生活需要购买商品房的消费者。该《解释》不是对消费者权益保护法或合同法的直接适用，而是缺乏法律依据的司法创制。该《解释》规定适用惩罚性赔偿的其中三种情形值得推敲。

简介：所谓情势变更原则，是指合同有效成立后，作为合同关系建立的基础或环境的客观情况，因不可归责于双方当事人的原因，发生非当时所能预料的变更，导致合同的基础动摇或丧失，或继续维持合同原有效力则有悖于诚实信用原则和显失公平时，应允许变更合同内容或解除合同的规则。一般来说，大陆法系称其为“情势变更原则”，而英美法系则称为“合同落空原则”。在德国民法体系中，情势变更原则已经有100多年的历史。在2002年德国债法修订中，该原则被以“交易基础的干扰”为标题整合到了德国民法典中。

简介：

简介：［摘要］近年来，城市商品房建设速度不断加快，但在已经竣工验收的商品房项目产生了一些质量问题，造成了一定的社会影响。为了切实保护广大购房者的切身利益，笔者认为加强商品房施工过程中的质量监理非常有必要。本文结合某商品房实际，对如何加强商品房施工过程中的质量监理进行了分析。

简介：摘要目前关于商品房登记的相关问题越来越受到人们的重视，尤其是在发生一些非正常情况后，如何保证购房者的基本权益成为人们关注的焦点。在实际的房屋购买中，商品房买卖仲裁文书发挥了非常积极的作用。现本文就从几个不同的角度出发来谈谈其在房屋登记中的实际应用。

简介：商品房认购书是以格式条款的形式订立的独立的合同，它与商品房买卖（预售）合同的关系是预约合同与正式合同的关系。双方当事人的主要义务是在其约定的期限内诚信谈判以最终订立正式合同。认购书所设定的定金既具有立约定金的性质，又具有履约定金的性质。对定金罚则的适用，应以当事人有无过错为依据。

简介：摘要随着国家对房地产行业的宏观调控措施的出台，以及土地成本的节节攀升，房地产业的开发成本也越来越高。因此，一个房地产开发商若想在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须要加强自身的成本控制与管理，严格控制项目成本的支出，以提高企业的经济效益。基于此，本文探究了商品房开发工程成本控制中的问题和对策，以供参考。

简介：

简介：商品房的定价对于房地产开发商来说是一项重要的任务，科学合理的制定房价，对于房地产发展具有重要的意义。但在商品房定价时，其价格与区位、个别影响因素等之间存在着复杂、不确定和非线性的关系。针对这些问题，提出利用AHP法与模糊模式识别相结合的方法，进行定量分析影响商品房定价的因素并计算其权重，通过研究同一区位待估商品房与已成交的类似商品房各影响因素在模糊模式识别下的贴近度，建立相应的数学模型，估算出商品房的市场价格。以青岛市某商品房定价为例，利用该原理进行分析研究，所得定价与市场价相吻合。且整个定价的过程更加合理，定价的结果更为准确。

简介：针对长期以来商品房买卖合同存在的各种问题，主要为避免开发商滥用格式合同，改变商品房买受人在合同关系中的弱势地位。建设部于2002年公布了商品房买卖合同新的格式版本，推荐使用。但新版本仍然没有穷尽解决实践中存在的各种问题。因此笔者撰写本文，一方面指导商品房的买受人运用补充条款充分保护自己的合法权益，另一方面，也希望为国家建设行政部门或建设行业协会日后再次修订商品房买卖格式合同版本提供修改建议。

简介：