简介:资金作为一种特殊的商品,其价格不应该因为供给者的不同而不同。通常情况下,资金价格是由资金供求关系及资金供应渠道的成本和风险决定的。但由于在实际经济活动中,以商业银行为主体的正规金融资金定价带有很强的非市场性,而民间金融完全依市场资金供求来定价。这两种定价方式导致在社会资金极度紧张的情况下,民间融资中出现了高利贷现象。高利贷一方面解决了中小企业的资金困难,另一方面脱离资金状况的价格导致企业高额的利息负担,破坏了经济的发展。资金价格双轨制既是高利贷形成的体制原因,也是当前资金分配不公平的体制因素。当前必须采取有效措施,实现资金价格双轨并轨,以合理的统一的资金价格促进经济社会的良性发展。
简介:如果说,有一种东西自古以来让人类如痴如狂,这就是黄金。实际上,黄金的价格一直是某种全球性的支配力量。自文明发端以来,寻宝者们一直在找寻这种罕见的黄色物质。古希腊诗人品达曾将其称之为“宙斯之子”,“蛀虫或锈迹都无法伤它分毫,人类却为此等终极财富黯然神伤。”帝国的兴衰,与黄金的潮起潮落相伴。以对黄金的渴望为动力,西班牙征服者们毁灭了阿兹特克和古印加,那个相信黄金来自太阳的文明。出于对黄金的渴望,历史上,无数探险者踏上了充满危险,徒劳无功,但却史诗般宏大的征程。(虽然“黄金之国”从此已经同亚特兰蒂斯和香格里拉一起被人遗弃,但作为对追求不可能获得的财富的一种隐喻,这座神话城市的美名却一直流传下来)
简介:摘要:黄金作为一个相对宏观的概念,可以在较长的时间内保持其价值。在一个经济状况良好的社会中,黄金价格相对稳定,或稳步下降。从近20年黄金价格走势来看,黄金价格总体上仍在上涨,但在一些地区会出现大幅下跌或上涨。最终,它将恢复到相对稳定的状态,这反映出黄金只能保持其价值,而不是增加其价值。黄金价格走势与国民经济和价格走势一致。在本研究中,将会调查经济环境如何影响黄金价格的趋势。
简介:房地产投资类型按投资周期长短可分为长期投资和短期投资。随着国家多次对房地产交易环节的宏观调控,越来越多的房地产投资者愿意选择长期投资方式,通常是先将房地产持有一段时间,以获取较为稳定的持续性租金收益,待房地产交易市场行情转好,再将其转售给未来的投资者而获取转售收益。作为置业投资者,特别是大型商业物业投资者,多采用委托专业的租赁公司为其经营管理招租事宜或是将物业整体性出租给专业租赁公司或其它大型商业运营商等方式,从而获得较为长期稳定的租金收益。然而大型商业物业整体出租很少有相类似的市场案例可以借鉴,投资者往往难以把握其租金价格水平。这时我们做为一名专业的房地产估价师所提供的租金价格定位评估报告对投资者决策显得尤为重要。作者拟就大型商业物业整体性长期租赁条件下的租金价格定位评估提出三种评估思路即思路①“租金差值法”、思路②“收益法”及思路③“报酬率修正法”,谨供同行参考。