简介：在房地产评估中，对一些有收益性或潜有收益性房地产的评估，我们常常选用收益还原法。收益还原法也称地租资本化法，纯收益还原法，是运用某种适当的还原利率，将待估房地产的未来预期纯收益资本化，从而求得待估房地产价格的评估方法，或者说，收益还原法就是将待估房地产的所有未来纯收益折算为现值，并以这一现值作为其价格的方法。在运用收益还原法进行评估时，对纯收益的测算是评估的关键。那么，我们究竟如何才能把握好纯收益呢？下面，我将对纯收益的求取作一详解。

简介：在农地估价中，收益还原法因其有充分的理论依据和实用性而倍受估价工作者的青睐，而还原利率是影响估价结果准确性的一个重要因素，在实际工作中对其确定意见分歧也较大，本文结合风险收益理论对其进行了探讨。

简介：现在，人们的投资方式多种多样，有股票、收藏品、房产、债券、储蓄等．其中，国债凶其具有零风险、高收益的特点，是公认的投资组合中必选的品种．目前同家发行的同债品种较多，其中凭证式和电子式国债因其购买方式与普通存款相似，手续简单明了，深受广大百姓的喜爱．

简介：收益还原法是房地产估价中常用的三种重要方法之一，而还原利率的确定准确与否，极大地影响了该方法的应用。本文从分析还原利率的实质与类型入手，综合探讨了确定还原利率应遵循的原则与需考虑的因素．最后提出了求取还原利率的若干方法。

简介：收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，但在实际操作中对于土地纯收益和土地还原利率的确定方法，存在一些问题，针对这些问题提出解决这些问题的措施，试图提高该方法的应用水平。

简介：本文从资产收益还原模型角度，阐述了如何进行房地产泡沫判定，指出了预期收益、折现率和预期价格三大要素的变化是形成房地产泡沫的理论成因，并对怎样防范和规避房地产泡沫提出了相应的政策建议。

简介：收益还原法是对市场上有收益的房地产进行评估的一种重要方法，在实践中应用非常广泛。其基本公式中还原利率的微小差别会引起房地产评估值的较大的变动，而且影响还原利率确定的因素众多，其中一个很重要但却忽视的因素是投资收回率，本文拟就此进行简单的探讨。

简介：

简介：收益还原法是房地产评估的一种重要的成熟方法，在理论上讨论很多，在实际上也得到了广泛的应用。本文从理论和实践两方面对收益还原法中的纯收益和还原利率进行综述，并且提出自己的看法，以期探讨更准确房地产评估方法。

简介：作为互联网金融的代表性产品,余额宝推出后就受到了市场追捧。从投资规模上看,一般认为,余额宝只能是市场利率的跟随者而不是决定者。但随着余额宝类产品的规模与市场影响力越来越大,有较多的市场声音认为余额宝类产品显著推高了市场利率,提高了银行贷款的成本。本文选取余额宝收益率与市场利率的代表——上海银行间同业拆借利率（SHIBOR）数据进行了实证研究。结果表明,到目前为止,并无证据证明余额宝显著影响和推高了市场利率,而上海同业拆借利率中的短期组合则会显著影响余额宝收益率。

简介：

简介：摘要：农用地大都具备一定的收益能力，收益还原法依据未来土地纯收益折现的估价原理，在农村土地经营权流转中是行之有效的定价方法。本文以尊重农村土地经营权流转市场的客观现状、维护农民基本利益为着眼点，遵循农村土地的自然和经济特性，选取个案实地调查，并结合相关法律法规、地方政策文件进行案例分析。研究收益还原法在农村土地承包经营权价格评估中的应用，探究合理的估价机制。

简介：上半年，热的不仅仅是天气，讨论的不仅仅是气候变暖，热的更是房地产的融资潮，讨论的是“李克强经济学”。

简介：　　三、利率期货对寿险公司防范利率风险的作用,使得利率期货较寿险公司利率风险防范的其他手段有如下显著优点,利率市场化与国债期货[J].投资与证券

简介：寿险公司的资产业务和负债业务决定了寿险公司存在利率风险,利差损其实是由寿险公司的负债业务和资产业务共同造成的,　　寿险公司的利率风险在其两大业务过程中产生

简介：进攻型的利率风险管理是一种基于对未来利率预测的管理，而对未来利率的预测包括对利率变动方向和未来利率变动幅度两个方面的预测，前者是基于利率决定理论而后者则是基于计量模型分析。

简介：同学们，在小学数学应用题中，有一类问题：依照题意叙述由后往前推算而求出原来的数。这类应用题，我们称之为还原问题。它是典型应用题之一，有独特的解题思路。

简介：

简介：专题简析一个数量经过若干次变化成了另一种结果，我们从结果出发根据每一次变化情况，一步步地倒着想，把结果还原成开始状态。

简介：问题:一个书架有上、中、下三层,书架上一共放了120本书。如果从上层取出13本放到中层,中层又取出25本放到下层,那么上、中、下三层放的本数正好相等。书架上、中、下三层原来各有多少本书?思路点睛:不论书架上、中、下三层之间如何调整,存放书的总数都是120本。根据最后的结果'上、中、下三层存放的书都相等'。