简介：租赁合同本为一种债权债务关系.根据债的相对性原则,承租人只能向出租人本人主张对租赁物的使用、收益,不能对抗第三人.而近现代民法承认"买卖不破租赁规则",该规则突破了传统债的相对性原则,使租赁权具有对抗力.本文就"买卖不破租赁"的适用条件、适用情形进行探析.

简介：租赁合同本为一种债权债务关系。根据债的相对性原则，承租人只能向出租人本人主张对租赁物的使用、收益，不能对抗第三人。而近现代民法承认买卖不破租赁规则。该规则突破了传统债的相对性原则，使租赁权具有对抗力。本文通过对买卖不破租赁规则的立法价值取向的分析和其基本内涵及适用条件的探讨，在此基础上，对世界上先进国家和地区的立法概况进行了分析研究，总结各国的先进可取之处，在构建和谐社会的今天对我国仍有借鉴作用。

简介：本文详尽地阐述了"买卖不破租赁"规则的历史沿革、租赁权之物权化效力的体现、适用此规则须具备的构成要件,以及"买卖不破租赁"与"抵押不破租赁"二者的效力如何界定等方面的法理问题。笔者认为,我国未来的民法典如何为"买卖不破租赁"规则定位,也是理论上需要探讨的问题。

简介：《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有权人的对抗性,所以应将其解释为＂买卖不破租赁＂规则。＂买卖不破租赁＂规则的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。条文规定的简约使得其适用有着极大的争议性,必须对其予以完善。

简介：【摘要】从罗马法上“买卖破除租赁”到近代民法理论中“买卖不破租赁”，学界针对该规则的正当性先后提出了诸如法定契约承受说、原租赁合同维持说、有权占有说、物上之债等理论，认为“买卖不破租赁”规则的适用意在保护承租人的弱势地位。但法律解释不应局限于这类万金油式的解释方法，理应切换法体系内部视角，以期达正当解释之目的。本文系从学界对买卖不破租赁法律效果的论争出发，在回顾我国相应立法沿革的基础上，重构买卖不破租赁之法律效果。

简介：《征收条例》的颁布，的确弥补了原《拆迁条例》中对所有权人保护不足的情况，被视为“善法”取代“恶法”的典范。但是仔细审视《征收条例》，却发现其删除了《拆迁条例》中对承租问题的规定，忽略了对出租人的权益保障，而且遍寻我国现有生效之法律法规，也难以找出对房屋征收中租赁权保护的法律依据。唯一可以作为参照依据的仿佛只有《合同法》第229条所确立的“买卖不破租赁”规则，但如何将该规则适用于房屋征收之中却面临诸多法理障碍。以类推适用的方法，将该规则引入房屋征收背景下的审判活动之中，并分析导入该规则后在房屋征收与“买卖”之间成立要件的异同，以确立在类推适用方法中“小前提”的是否成立，两者之间是否存在法理障碍，所追求的立法价值是否趋同，为司法实践摸索一条可咨参考之路。

简介：＂买卖不破租赁＂原则是对传统＂买卖破租赁＂的突破,并且其导致的租赁权物权化开创了债权法发展的新格局。＂买卖不破租赁＂的法律效果是：租赁物受让人承受了转让人作为出租人在租赁合同中享有的权利和义务;＂买卖不破租赁＂不仅适用于所有权让与如买卖、赠与、遗赠、继承等情况,而且适用于设定他物权如担保物权、地上权、典权等情况。＂买卖不破租赁＂与＂协议的债权债务概括承受＂在规则上的异同比较,进一步论证其规则的设计和适用。

简介：租赁合同是出租人把租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金，并在租赁合同中止后将租赁物返还给出租人的协议。租赁合同的基本特征之一是转移租赁物的使用权，而不转移租赁物的所有权。当出租人作为债务人时，在法院强制执行程序中，租赁物就经常成为执行标的物。在强制执行中对租赁物上设定的租赁法律关系应如何确认、如何处

简介：对于物权化的租赁权而言,学界多有定义之分野,大抵分为三类,即分别指称租赁权界定之＂用益性质说＂、＂权利束说＂及＂法律地位说＂。以分析之逻辑路径,即＂债之概括移转＂、＂立法政策＂、＂要素检索＂,若立法政策无从明释＂买卖不破租赁＂制度的正当性问题,则应再行依序检索该权利本身,如学界曾试之有偿性、对抗性等要素,并与相关权利类型进行适配。租赁权语境中的租赁权实际上可能并不成其为一种独立的权利,而是作为一种债权的效力存在于买卖不破租赁制度的讨论当中。

简介：融资租赁合同中买卖协议与租赁协议的关系是涉及到该类合同定性处理的一系列问题中的核心问题。文章从研究融资租赁中特殊交易习惯入手,着重分析批判原有学说的片面性及其对于实践的危害。认为对于此类金融创新,不应为适应传统理论而不顾事实,削足适履;应该尊重交易的本质,由此引出其固有法理。在此基础上文章提出了"法定单一合同说"。

简介：南京地铁正式开通后，时间地铁商铺倍受关注，而同时地铁沿线尤其是远离市中心区域的房屋租赁买卖市场也相应热闹起来。

简介：宅基地使用权的转让,物权法草案第十三章规定宅基地使用权,宅基地使用权一并转让

简介：宅基地使用权的转让,物权法草案第十三章规定宅基地使用权,四、宅基地的租赁 

简介：~~

简介：一天，陈老师叫我们回家做个小实验，要做摔不破的鸡蛋。我想每次拿鸡蛋都要小心翼翼的，怎么可能摔不破呢？这可把我难倒了啊。我回到家里就问爸爸妈妈，怎么才能让鸡蛋摔不破？我们讨论了起来，爸爸发言了：“关键是如何减少鸡蛋的冲击力。”他就上网去查，网上的方法还真多，有降落伞法、有热气球法、有鸡蛋包装气垫法等。最后我们选择一种认为比较容易操作的来实验。

简介：我第一次发表文章,是在三年级的学期末,写的是一篇自然课上布置的观察蚯蚓的科学报告。我和爸爸在一个夏季的雨天捉了四五条蚯蚓,放在盘子里,观察了它们两三天。我到现在还记得雨过天晴之后,在太阳的曝晒下,它们变成干瘪的胶状物的样子。

简介：过去,在没有实行厂务公开那阵子,俺们车辆段里总有一些事情理不顺,时不时的出个把“故事”。其中,有代表性的“故事”要数“锤打瓷盘锤不破”了。车辆段铸锻车间锻工班工会小组长赵启正,是个热心快肠、疾恶如仇的小伙子,聪明中透着几分狭黠,锻工班的人都服他。几天前,他们搞了

简介：“铁锤锤蛋锤不破”，一上课，这句话就在黑板上“驾到”了，我一脑子的疑惑。铁锤那么硬，鸡蛋却只有一个薄薄的易碎的外壳来保护，锤不破？哼，除非太阳打西边出来。天晓得这潘老师又会搞出什么新鲜名堂来!

简介：Hello,各位朋友们，我是地球的创造者。知道吗，有一次，我提着满满的一桶水，不小心打翻了，就形成了大海；还有一次，我把几块石头撒了一地，结果就形成了今天的“石林”；

简介：用削尖的铅笔，朝装满水的塑料袋扎一下,会发生什么呢？A．塑料袋中的水流得到处都是。B．水还在塑料袋里，没有流出一滴。当然,前提是铅笔不能拔出来哦-对于这个问题，“小博士”李万森决定亲自动手进行实验，他一直坚信，实践是检验真理的唯一标准!