简介：

简介：自农村土地允许流转以来，农村出现了土地稀缺、大量抛荒和粗放经营并存的现象。要解决农地流转激而不活的现状，就必须对农地流转规律有深刻的认识。一般来说，不论是土地所有权还是使用权参与流转本质上都只是土地权属关系的一种转移，只要权属关系能正常转移，土地就能有效地流转；在土地流转过程中起作用的只能是土地的价值权，即农地价值流转。因此，当前需要理顺农地产权的权属关系，构建我国农地金融制度，促进农地市场化。

简介：北京天则经济研究所执行理事盛洪：市场经济规则要求生产要素能够自由流通，达到最佳的配置和.本个社会的生产要素配置有效率，则必须要有一种制度来保障生产要素的自由流动和交易。目前的现状是农民与土地结合不如与其它要素结合，如进城摆摊或做工人，他人入会比与土地结合要高，那么自然他就不愿意与土地结合。而由于没有一种制度可以保障其自由流通，农民只能一方面与别的生产要素结合，而另一方面闲置土地要素。就浙江地区而言，不一定是因为地不好或市场制度遭到破坏而抛荒，可能是因为该地区农民的机会成本比较高，例如他进城打工每个月可以赚800元，如果种地只能收入200元，显然浙江地区的农民更愿意进城打工。这恐怕也是该地区最先出现“土地流转”现象的一个原因。

简介：本文从土地流转的交易视角,对广东省四市的土地流转与土地流转纠纷进行调查研究,得出如下结论：（1）土地流转中交易对象越具有正规化特征,越促进交易方式的正规化;（2）土地流转的交易方式含有强制性行政成分时,会使农户交易意愿减少,从而诱发土地纠纷。政府协商可能是最佳流转方式;（3）农户在流转土地过程中往往存在货币幻觉,忽略对方企业家才能,从而内生诱发土地纠纷。同时,提出了在土地流转过程中维护农户的合法权益,减少土地纠纷的政策建议。

简介：强制性征收常常带来一个副产品，那就是征收对象的度量不容易搞准确。对比一下，市场交易一般没有上述效果，横竖买来卖去的，要是度量衡不一致，别人不上门，纯粹是给自己找麻烦。反过来，凡数目字上搞不清楚的，交易的难度也大。这就构成一个循环往复：交易受阻、度量不准、确权困难，然后就是交易更困难。打破这根因果链条，关键在于发展自由交易。具体到土地，首要的问题是，交易受阻究竟因何而起？

简介：在实施乡村振兴战略、加快推进农业农村现代化的过程中，一些农业大省土地经营权流转步伐加快，形成了多种形式适度规模经营。但在热情高涨的背后，一些地区出现的“运动式”土地流转苗头值得高度警惕。

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简介：论文从培育农村土地承包权流转市场，科学搭建土地流转的中介服务平台的角度，探讨了土地流转中介服务平台的性质、服务范围和内容。指出创新土地流转中介服务平台建设应做好：（1）政府引导，政府和中介组织共同搭建平台。（2）服务内容包括“政策性”和“市场性”活动。（3）借鉴城镇建设监理制度对流转地的经营使用进行监管。（4）充分发挥服务平台作用，实现规模性流转。文章提出的政策建议，为政府有关部门及社会组织加快推进农村土地流转工作提供了新的思路。

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简介：上溯历史，“统筹兼顾”一语出自于清朝刘坤所著《复松峻帅》：“同属公家之事，务望统筹兼顾，暂支目前。”意思是对待当前的事务要通盘筹划，不能顾此失彼。邓小平在《坚持四项基本原则》讲话中，针对改革开放初期的特有社会现象说明：“我们必须按照‘统筹兼顾’的原则来调节各种利益的相互关系。”

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简介：土地流转在苏州有其深厚的历史背景。近年来苏州的农村土地流转日趋活跃、流转金逐步提高、规模经营面积增多。苏州的土地流转主要以土地承包经营权入股，农民按股取得收益的方式进行。当前，苏州土地流转要破解因前景不乐观、规范不完善以及市场服务不到位而造成的影响，通过政策引导譬完善规范及健全服务体系来保证土地流转有序而有效地开展。

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简介：根据小城镇特点，立足本地资源优势，以产业为依托，培育龙头企业，大力发展特色经济，逐步扩大产业规模。完善小城镇的投融资、用地、户籍、购房、发展二、三产业等相关政策，大力扶持小城镇发展，拓宽小城镇投融资渠道，吸引民间资金投入基础设施建设。吸引企业、外商以多种方式参与小城镇基础设施投资、建设和经营，发展小城镇的各项公益事业。在保护耕地和农民合法权益的情况下，妥善解决城镇建设用地。

简介：家庭联产承包责任制的实行，曾极大地促进了农村经济的发展。但承包制也带来了土地切块划小，经营分散，土地流转困难，扩张和规模经营的动机被抑制等问题。这些问题在承包制初期并不凸显，近几年随着农村经济的发展，农村社会结构、经济结构、就业结构有了很大的变化，并相应地带动了土地流转。在有些发达地区农村如广东、江苏、浙江等省，已形成了较为成熟的土地市场．但由于诸多原因，当前的土地流转存在太多的问题。

简介：农村土地流转信托作为一项创新性的产权制度安排，在深化农村土地制度改革、推进农业现代化和完善家庭承包责任制方面具有重要作用，但目前仍面临着配套政策体系不健全、规模效益不稳健以及体制机制不完善等问题。应进一步创新体制机制，完善农村土地流转政策配套体系，加快建设农地流转信托二级市场，谋划构建“三位一体”的政策实施框架，尽快形成“三农问题”与“信托产业”互利共赢的新局面。

简介：摘要农村土地体制改革不仅是保证我国经济社会发展的重要战略问题，而且也是切实解决农业、农村和农民问题的关键所在。当前，农村土地流转的立法体系尚不够健全，依然跟不上农村土地流转发展的需要。笔者从我国农村土地转让的立法现状入手，从法律的角度对农村土地流转问题进行了剖析，分析土地流转存在的困难及原因，并提出了健全完善农村土地流转的体制机制。

简介：土地流转，意指土地使用权的流转，是拥有土地承包经营权的农户在承包期内将所承包的耕地及荒山、荒坡、荒沟（包括地表及地表附属物，不包括地下矿藏）的经营权（使用权），在不改变土地所有权和农业用途的前提下，通过合法的程序和形式，有偿地转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。