简介:<正>城市形态的演变受多种因素的综合影响,其中社会经济的发展是导致其变化的最基本最直接的原因。城市社会经济的发展在很大程度上又依赖于产业结构的变动。伴随着城市产业结构的变动,将引起城市形态各部分要素及其相互关系发生深刻的变化,表现出明显的联动关系。本文将从产业结构(主要是第二、三产业)的角度,对镇江城市形态的演变作初步的探讨。一、镇江市产业结构的演变特点1、工业化以前,镇江的产业结构以商业贸易为主,手工业居于次要地位。镇江地处长江与大运河的交汇处,商业贸易历来十分繁荣。伴随着商业贸易的发展与需要,冶铁、造船、丝绸等城市手工业也有一定的发展。至长江航运兴起,镇江港开放,城市商业发展到鼎盛时期。直到沪宁、津浦铁路通车、海运业发展以及镇江港的淤塞,改变了镇江港的交通区位,缩小了镇江的经济腹地,城市商业和进出口贸易便日益衰退。在这期间,镇江近代工
简介:城市存量用地再开发是新型城镇化背景下城市规划建设面临的新常态问题。区别于外延扩展的增量城市开发,城市存量用地再开发需要应对更复杂的问题。作为存量用地的重要类型,存量产业用地的再开发是当前城市产业升级和空间优化的重要抓手,探讨再开发问题和路径具有重要的现实意义。在对城市存量用地再开发的内涵解析与最新研究进展综述的基础上,以深圳为案例,归纳我国城市存量产业再开发的现状、问题与机制,并围绕存量用地再开发中的关键利益平衡与成本分配所涉及的规划指引等问题,探讨优化城市存量产业用地再开发的规划制度设计。建议通过优化"弹性动态全过程调控"的规划制度、"增值收益共享"的土地供给政策,以及"弹性土地出让年限"的土地出让制度等,保障存量用地再开发工作的有序开展。