简介：本文提出应保留土地批租制,反对实行土地年租金制改革;主张保留并完善现行土地增值税;主张保留印花税,维持税制统一;提出应将契税与城镇土地使用税和房产税一起并入统一后的房地产税。

简介：本文就《企业会计准则第3号——投资性房地产》的具体内容作一解读，以便更好地理解、贯彻、执行新准则。

简介：为了降低房地产企业营运成本,通过重新组织企业在房地产开发、决策、销售公司管理环节的各项工作,在我国现行税法规定的框架下进行税收筹划,这不仅在一定程度上能够减轻房企的纳税遵从成本和税收成本,还能够有效提高企业的运营水平和管理水平,从而提高企业的市场竞争力。

简介：房地产业是资金密集型行业，需要大量的资金。在国家和银行对房地产企业实施了严格的宏观调控政策后，如何尽快调整房地产融资渠道。已成为房地产企业发展的关键。

简介：近年来，“房子”成为关乎中国亿万老百姓家庭幸福和国家经济稳定发展的关键问题。高额房价是土地价格拍卖价格成倍上涨、建材和工地人员工资等一系列成本飙升的必然结果。价格上涨压缩了人们的购买能力，更影响了当地投资者的热情，对整体经济发展起到了负面作用。房地产成本攀升也阻碍了房地产企业自身的发展，削弱了其竞争力。因此，成本管理成为房地产企业的必修课。本文从房地产企业特点入手，探讨什么是房地产企业成本管理，房地产企业进行成本管理的必要性以及优化房地产企业成本管理的措施，希望可以从理论和实践两个方面对房地产从业者有所启发。

简介：房地产企业的成本是指为开发一定数量的产品所支出的全部费用，大致分为土地费用、前期费用、建安成本、基础设施费、配套设施费、间接费用分摊、维护费用、管理费用、销售费用、财务费用等。从以上成本费用的组成要素来看，成本贯穿于房地产企业生产周期的全过程，涉及到市场调研、规划设计、施工、维护、销售等各个环节。因此，房地产企业的成本控制，就是在项目开发的全过程中对上述各个环节进行控制，从而实现企业利润最大化的目标。

简介：房地产企业收入确认方法主要有两种——完工确认法和完工百分比法。目前,按我国《企业会计准则》对收入确认的规定,所有房地产企业应当使用完工确认法。然而,此规定在一定程度上致使房地产企业的财务报表无法真实公允地体现其实际经营状况,造成资产负债率高、业绩波动大等现象。于是,有人质疑为何不能效仿美国现行或中国香港曾经使用的完工百分比法,从而避免此类问题的发生。文章针对该质疑,从会计原理和实践环境两个角度,探讨了完工百分比法在中国内地的可行性,并得到不适用的结论。同时,进一步分析了现行规定使用的完工确认法存在的缺陷,且在此基础上对财务报表披露提出了个人建议,以期帮助减少房地产企业收入确认方面的争议和质疑,为其财务报表披露的不断完善提供参考意见。

简介：无论采用何种审计方法，其核心问题都是为了收集占有翔实可靠的审计证据即材料。事实上，专项审计调查的整个过程就是一个选择材料、收集材料和使用材料的过程。本文主要是根据现有审计理论和实践成果，结合工作经验，按照专项审计调查收集证据材料的工作流程，对调查过程中如何选材、取材和用材的一些基本操作方法做初步的探讨。

简介：

简介：内部审计是与外部审计相对而言,是本部门、本单位内部建立的,用以评价审核各项经济活动及各项资料是否真实可信,并提出改革建议,改进各项制度以帮助本部门、本单位实行最有效的管理.徐汇区房产局,下辖十二个房管所,一个交易所,一个综合所,一个成人科技教育中心,再加三个公司:材料、修理、经营.修理公司下面还有综合加工厂,若干个修建队;材料

简介：近年来,随着我国经济的快速发展和城镇化的不断推进,作为我国三大支柱产业之一的房地产业的可持续发展问题备受关注。如何通过税收杠杆来引导我国房地产行业合理、健康地发展成为当前研究的热点。通过对我国房地产业的税负水平宏观层面的行业比较以及对作为我国优秀房企代表的上市房企的税负情况的总体和分产权性质的描述性分析发现,我国房地产企业税负水平近几年来持续走高,且转移成了高房价;同时,对上市的国有房企和非国有房企的税负水平是否存在显著性差异进行的检验发现,不同产权性质的房地产上市公司的营业税及土地增值税的税负存在显著性差异,而其所得税税负的差异较小。

简介：在激烈的市场竞争中,企业寻求发展的过程,其实也是抵御市场中各种风险,并将风险降低到可承受的过程。其中,财务风险是所有企业都需要面临的严峻挑战,特别是房地产企业这样一种涉及大量资金管理的行业,资金量投入大、项目建设周期长、资金回收慢等特点,对于房地产行业来说,加强财务风险防御,对于企业的发展是非常重要的。

简介：随着国民经济和城市进程的发展、人民对住房环境改善的需求，房地产行业在人民生活当中的重要地位逐渐显现，也成为了国民经济的支柱产业。在本文中，笔者将从资本结构概念切入，分析房地产企业资本结构存在的问题，重点对于优化资本结构提出建议。

简介：合营房地产企业资金缺口严重谢津秋最近天津市审计局对３０户中外合营房地产企业进行审计调查。调查中发现企业建设项目的计划投资额平均为注册资本１０倍以上，有的企业项目计划投资额竟为注册资本的１００余倍。５８％的企业注册资本不足土地出让金应纳额，土地出让金交...

简介：本文从房地产企业特点,现状和税务政策入手,首先对营改增的相关概念性内容进行阐述。其次,与实际情况进行有效结合,提出在营改增之后房地产企业税务所面临的一些困难因素,深入了解对营改增能够产生影响的因素。最后,总结这些影响因素,结合实际提出有针对性的筹划措施。

简介：税务筹划不是钻法律“空子”，也不是关注跟税务局的“谁”沟通，税务筹划是合法的少交税，是事前、源头上做文章。税务筹划做好了，一定会给企业带来价值。本文试就房地产开发企业税务筹划的必要性、偷税与税务筹划的区别，以及税务筹划的几点做法三方面作初步探讨。

简介：房地产企业是高薪高利润企业，但房地产企业大都是纳税的“贫民”，此现象不得不引起我们的思考。究竟是什么原因导致房地产企业易发生偷逃税行为呢？本文对此加以分析。

简介：确定审前调查的范围、内容和重点做好审前调查的依据应该是该审计项目的审计工作方案,审前调查应围绕审计工作方案确定的目标进行,结合审计工作方案中审计范围、内容和重点,确定审前调查的范围、内容和重点。全面详细了解涉及被审计单位的有关情况其中包括:1.收集、了解与审计事项有关的法律、法规、规章、政策和其他与被审计单位宏观经济环境有关的文件资料。2.对曾经审计过的单位,应当注意查阅过去审计的情况,利用原有的审计档案资料,了解以前年度审计发现的问题,以前年度审计意见、决定及其落实情况及其他重要事项。3.要求被审计单位提供与审前调查有关的各种资料,包括被审计单位的类型;成立的时间、背景,发展历程和现有生产规模或收支规模;财政财务隶属关系;机构设置、人员编制情况;职责范围或者业务经营范围;银行账户、会计报表及其他有关的纸质和电子会计资料;财务会计机构及其

简介：

简介：<正>《审计机关专项审计调查实施办法》已于1996年12月16日由审计署发布。为了使这一实施办法在实务运行中更具操作性,尤其是保证调查选题的正确性,本文拟对专项审计调查选题问题作初步探讨。