简介：2008年10月，辽阳市房产局为与谷某同栋楼居住的9户办理了商业网点房屋产权证，对同等条件的谷某房屋却没行办理．理由是她的房屋产权证附件下没有注明房屋是商业网点。

简介：物业是业主购房过程中比较关心的环节,物业的完善与否对于居住在其中的业主意义甚大,近年来,随着商品经济的发展及住房改革的深入,新开发的楼盘越来越多,依附于社区的物业服务也成为开发商宣传地卖点。然而,很多购房者对于物业尤其是住宅小区物业管理依然比较模糊,因此,本文将对住宅小区物业管理展开论述,探讨其特点、原则及目标。

简介：住宅是人们生活、生存的场所,更是人们寄寓温情与安宁的家园.作为个人的栖息之地,住宅自古以来就受到特别的保护,俨然作为与社会相对隔离的堡垒.近现代以来,住宅不受侵犯权已经成为普适性人权,它通过私人领域的划定,保护着人的安全、自由、自主,并以此凸显人的尊严.正是住宅不受侵犯权对人具有如此重要的价值,各国均将其纳入宪法之中,并以不同于物质财产权利的精神性权利而熔铸在法律文本与民众心间.

简介：案件一：2003年3月犯罪嫌疑人刘某自原籍来津，因未找到工作，后身无分文。5月14日凌晨2时许，刘某窜入本市某公寓小区B座楼下，爬水管上至三楼，从阳台进入被害人室内，搜寻钱物及食品，将茶几上71元窃走，后从厨房内拿出水果刀一把放在身边，躺在沙发上睡觉。上午11时许，房主发现后惊呼，犯罪嫌疑人被叫声惊醒。房主质问犯罪嫌疑人，后刘某被迫离去。2003年5月16日凌晨3时，刘某以同样的手段再次光顾该住户阳台，因阳台门已锁，刘某未能进入，后房主报警，公安人员将其抓获归案。

简介：<正>第一章总则第一条(目的和依据)为了加强本市公有住宅出售后使用、维修的管理,根据国家和本市有关房产管理的规定,制定本办法。第二条(有关用语的含义)下列用语在本办法中的含义:(一)业主是指住宅区域内居住房屋和非居住房屋的所有人。

简介：

简介：信产部与建设部于2007年1月26日联合发布了《关于进一步规范住宅小区及商住楼通信管线及通信设施建设的通知》，规范住宅小区和商住楼通信管线及通信设施的建设行为，减少重复建设，维护用户自由选择电信业务的权利。为保障用户自主选择电信业务的权利，通知规定，房地产开发企业、

简介：<正>第一条(目的和依据)为了加强本市商品住宅维修基金的管理,保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新,根据《上海市居住物业管理条例》,制定本办法。第二条(适用范围)本市行政区域内商品住宅维修基金(以下简称维修基金)的设立、使用和管理,适用本办法。第三条(管理部门)上海市房屋土地资源管理局(以下简称市

简介：

简介：<正>本文以国民政府新旧土地法和三部临时性质的房屋租赁条例为中心,考察了南京国民政府住宅立法的沿革和内容,从比较法的角度对具体制度进行了分析,并从理论上探讨了南京政府住宅立法的性质和对适用的影响。笔者认为,当时的住宅立法虽然模仿西方法制,作出了一系列好的规定,但在体系上附庸于土地法、在具体制度设计上过于粗疏,导致其操作性不强,没有起到应有的积极作用。

简介：<正>第一条(制定目的)为了加强本市新建住宅配套建设与交付使用的管理,保障居民入住后的基本生活条件,制定本办法。第二条(适用范围)本办法适用于本市范围内新建住宅配套建设与交付使用的管理。但个人建造的自住房屋

简介：制定住宅区管理规约时,应在理念上坚持私法自治与必要限制相结合的原则,在内容上坚持物的管理与人的管理相结合的原则,在形式上坚持典型示范与具体情况相结合的原则。制定管理规约应注意"产权界定与维护"、"共有专有部分使用与限制"、"生活秩序管理"、"专项维修基金管理"及"违约行为处置"等一系列重要问题,以真正实现法律机制与自治机制的有机结合。

简介：面对民国时期的严峻房荒，市政学家和法学家们均希望引进西方住宅法以求解决。在时间上，以1930年土地法的颁布为界。此前对西方住宅法的介绍以市政学家为主，在内容上也以房屋建筑等技术性法规为主。在土地法颁布之后，则以介绍外国房屋救济立法为主。在抗战爆发后，学者们又及时引进了一些外国战时住宅立法的内容，并为立法机关所采纳。就内容上来说，与民刑法移植偏重大陆法系不同，在住宅法的介绍和研究中，则英、法、德三国并重。美国住房法制尚未引起注意，而且常作为反面例证。这很大程度上是和各国本身法制发展状况相关的。在方法上，在1930年土地法颁布之前，基本是单纯的介绍，在土地法颁布之后，则在一定程度上开始了住宅保障的比较法研究。在现在看来，当时对于外国住宅法的介绍和研究都有待深入，一些名家的著作中甚至还存在重复的现象。但在总体上，其基本方向是正确的，所产生的效果也是积极的。其制度建设在整体上也超越中国传统的相关法制，有着不可磨灭的价值与贡献。对于近代法制移植，也应该坚持这一立场，不宜将当代法制建设中的不良倾向与后果简单归咎为前人的偏颇与西人的误导。

简介：本文以美国最高法院2006年伦道夫住宅搜查案为中心，集中论辩第三人同意能够为警方无证搜查犯罪嫌疑人住宅提供正当化根据。我们基本赞同美国最高法院反对意见，并从多方面证明其法律观点的合理性。刑事诉讼法修改在即，深入研究相关制度的细节问题尤为关键，参考外国最新法理动向不失为明智之举。

简介：70年的住宅建设用地使用权期间届满，经过自动续期，该权利成为永久性用益物权。设置永久性住宅建设用地使用权，是保障公民依据《宪法》规定享有的住宅权，并使其安居乐业之必须，与国有土地所有权的行使并不冲突。业主作为住宅建设用地使用权人，是通过签订和履行《商品房买卖合同》而在取得房屋所有权的同时，取得了住宅建设用地使用权，并且同时取得了与政府之间的《建设用地使用权出让合同》的当事人地位，享有相应的债权并负有相应的债务。住宅建设用地使用权人享有对相应的国有土地的使用收益权、相邻权、物权请求权以及处分权，负有依照使用目的使用国有土地的义务，并应在70年期间内负担出让金的交纳义务，70年后负有缴纳相应税金的义务。

简介：<正>市人民政府决定,将《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第十一条修改为:新建住宅必须达到下列要求后,方可交付使用:(一)住宅生活用水纳入城乡自来水管网;